Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6942/2021 ~ М-6338/2021 от 17.08.2021

УИД66RS0001-01-2021-007366-46

№ 2-6942/2021

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
«Тихвин» к Петрову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ответчик Петров В.С. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге.

Управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Тихвинское». На основании договора на управление, обслуживание и эксплуатацию от 01.05.2005, заключенного с ТСЖ «Тихвинское», ООО «УК «Тихвин» осуществляет техническое обслуживание, содержание и эксплуатацию указанного МКД. Истец, в соответствии с условиями договора осуществляет заключение договоров с обслуживающими организациями на предоставление электрической и тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг по водоотведению, ведение лицевых счетов владельцев помещений по учету финансовых расчетов.

09.09.2009 между ООО УК «Тихвин» и ответчиком Петровым В.С. заключен договор №, предметом которого является выполнение истцом по поручению заказчика действий, направленных на организацию и обеспечение технического обслуживания, содержание и эксплуатацию принадлежащего на праве собственности заказчику помещения – <адрес>, а также находящихся в данном МКД инженерных коммуникаций, общих помещений жилого дома, включая придомовую территорию.

Указанные обязательства исполняются истцом надлежащим образом.

Ответчик, в свою очередь не исполняет обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.02.2020 по 31.05.2021, образовалась задолженность в сумме 582 249 руб. 96 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В связи с изложенным, представитель истца просит взыскать с Петрова В.С. в пользу ООО «УК «Тихвин» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.02.2020 по 31.05.2021, в сумме 582 249 руб. 96 коп., пени – 46 390 руб. 36 коп., по состоянию на 10.08.2021, государственную пошлину 9 486 руб. 40 коп.

Представитель истца - <ФИО>5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся одновременно представителем третьего лица ТСЖ «Тихвинское», на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, дополнительных пояснениях (л.д. 1-5, том 4), поддержала.

Ответчик Петров В.С. исковые требования признал в части взыскания задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорный период в сумме 307 331 руб. 45 коп., пени 32 490 руб. 29 коп., судебных расходов 6 598 руб. 22 коп., доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему (л.д. 86 - 104, том 1, л.д. 68 – 74, 109 – 113, 198 – 199, том 3, л.д. 133 -138, том 4), подержал, из которых следует о несогласии с расчетом истца платы за коммунальные ресурсы и услуги по содержанию общего имущества МКД, поскольку при расчетах платы за коммунальные ресурсы, расходуемые на содержание общего имущества собственников помещений в МКД, истец использует недостоверные данные по площадям помещений в доме со ссылкой на техническую документацию при вводе в эксплуатацию, согласно которой общая площадь по очереди 3 Сакко и Ванцетти, 99 составляет 17 261, 50 кв.м., в том числе, площадь жилых и нежилых помещений - 15 229, 1 кв.м. и площадь помещений в общей собственности (мест общего пользования) 2 032, 4 кв.м. Вместе с тем, по мнению ответчика, данные значения являются неактуальными. Ответчику стало известно о произведенной реконструкции здания с демонтажем внешней стены и объединением холодных помещений № и № с помещением № для организации перехода в соседнее здание. В результате, указанные помещения стали частью отапливаемого помещения №. Вместе с тем, такое увеличение площади нежилых помещений в МКД не нашло отражения в квитанциях на оплату всех коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общедомового имущества, за расчетный период. Данные помещения были преобразованы в объект недвижимости площадью 52,5 кв.м., следовательно, значение общей площади жилых и нежилых помещений составит 15 252, 5 кв.м. (15 200+52,5) либо 15 281, 6 кв.м. Представленные истцом документы «Техническая информация на здание», созданные ООО «БТИкр» содержат неполные, ложные сведения по составу и перераспределению общей собственности в пользу отдельных собственников помещений МКД, недостоверные сведения по площадям помещений. Данная организация не имеет предусмотренной законом аккредитации на проведение технической инвентаризации. Данная документация не является техническим паспортом здания. В связи с этим, по мнению ответчика, все суммы, указанные в квитанциях на оплату коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общедомового имущества, расчет которых произведен истцом со значением общей площади всех помещений в МКД равными 15 200 кв.м. или 15 229, 1 кв.м., тогда как надлежало указывать 15 252, 5 кв.м. и 15 281, 6 кв.м., являются завышенными. Также, по мнению ответчика, истцом неверно произведен расчет жилищно – коммунальных услуг, поскольку сумма платежа за содержание и ремонт имущества определяется не долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна площади квартиры, а площадью самой квартиры ответчика. По мнению ответчика, расчет надлежит производить с учетом поэтажной площади двух домов – 20 825 + 23 129 = 43 954; общей площадью всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам двух домов – 15 200+15716,3 = 30 916, 3; площади общего имущества – 43 954-30916,3= 13 034, 7 кв.м.; доли ответчика 263, 8 кв.м. (общая площадь квартиры ответчика)/ 30 916, 3 (площадь всех жилых и нежилых помещений МДК) = 0,08532; доли ответчика в общем имуществе, которую он должен содержать – 13 034, 7 х 0,008532 = 111, 2 кв.м.; таким образом, по мнению ответчика, сумма платежа за содержание в месяц составит 111, 2 кв.м. х104,29 руб. = 11 599, 28 руб. в месяц. Пени надлежало исчислять с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 7,5%, которые составили 27 125 руб. 76 коп. Соответственно, государственная пошлина, при задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг 307 331, 45 руб., пени – 27 125, 76 руб., составила 6 544 руб. 57 коп. Кроме того, по мнению ответчика, истец скрывает от собственников помещений МКД доходы от сдачи в аренду земельного участка под МКД и другого общего имущества собственников помещений в МКД, которые могли пойти на частичное покрытие коммунальных ресурсов.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 121, том 4).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Петров В.С. является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге, сто подтверждается справкой Потребительского кооператива ЖСК «ТИХВИН» от 08.09.2009 (л.д. 34, 80, том 1).

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «Тихвинское».

01.05.2005 между ТСЖ «Тихвинское» и ООО УК «Тихвин» заключен договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению и обеспечению обслуживания и технической эксплуатации кондоминиума, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в том числе, услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме; представлению интересов товарищества во взаимоотношениях перед сторонними организациями и заключению договоров со смежными организациями и поставщиками; организации расчетов с поставщиками услуг и владельцами помещений в кондоминиуме; ведению делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности и иные услуги, касающиеся предмета настоящего договора (л.д. 35 – 37, том 1).

09.04.2009 между ООО УК «Тихвин» (управляющая компания) и Петровым В.С. (заказчик) заключен договор №, в соответствии с которым истец обязался совершать по поручению заказчика за его счет действия, направленные на организацию и обеспечение технического обслуживания, содержание и эксплуатацию принадлежащего на праве собственности Петрову В.С. жилого помещения – <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1 договора № от 09.04.2009, Петров В.С. обязался производить оплату за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, а также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Оплата производится по квитанции, выданной управляющей компанией.

Вместе с тем, судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, за 01.02.2020 по 31.05.2021, согласно расчета истца (л.д. 14 – 16, том 1), за ответчиком образовалась задолженность в сумме 582 249 руб. 96 коп., которая до настоящего времени не погашена, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Ответчик не согласился с размером задолженности по вышеуказанным доводам. Вместе с тем, суд находит данные доводы ответчика ошибочными, в связи со следующим.

Вопреки доводам ответчика, как следует из материалов дела, в том числе, ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № № от 17.08.2020 на обращение <ФИО>2, в целях исполнения предписания в апреле 2020 года ООО «УК «Тихвин» произвело работы по актуализации технического паспорта МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге, в ходе которого было выявлено изменение (уменьшение) общей площади жилых и нежилых помещений. На основании полученных сведений об уменьшении общей площади жилых и нежилых помещений ООО УК «Тихвин» произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу «отопление», а также за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание и использование общего имущества в многоквартирном доме, за период с апреля по июнь 2020 года.

Судом установлено, что по договору о выполнении работ с ООО «БТИкр» управляющей компанией получена Техническая информация на здание <адрес>) и Техническая информация на здание № (кв. №№) от 03.04.2020, которые содержат сведения о текущих технических характеристиках МКД, в том числе, информация об общей площади жилых и нежилых помещений МКД, площади мест общего пользования (л.д. 16 – 112, том 4).

Данное обстоятельство установлено в решении Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.04.2021, вступившее в законную силу, по гражданскому делу по иску Петрова В.С. к ООО УК «Тихвин», ООО «Бюро технической и кадастровых работ» о признании недействительными результаты кадастровых работ, которым в удовлетворении исковых требований Петрову В.С. отказано (л.д. 115 – 120, том 3).

В материалах дела представлены квитанции, в которых приведены размеры расчета платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также размер платы за коммунальные услуги за календарный месяц. В данных квитанциях также использованы данные из вышеуказанной Технической информации, по состоянию на 03.04.2020 с учетом последующих изменений (л.д. 17 - 32, том 1).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с
«Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации.

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354.

Пунктом 148 (30) Постановления Правительства РФ № 354 предусмотрен порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с п. 148 (36) Постановления Правительства РФ № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что общее собрание членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным также для ответчика.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ), а в не зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию об9щего имущества, в размере определяемым органом управления МКД, а также исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихвинское», оформленным протоколом № от 07.06.2019, утвержден размер платы, действующей с 01.04.2019, за содержание помещения в данном МКД, в виде калькуляции стоимости услуг, начиная с 01.04.2019, предоставляемых ООО УК «Тихвин», включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за исключением платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (то есть за исключением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД), в размере 104, 29 руб. месяц (л.д. 41 - 44, том 1).

Поскольку ранее установлено, что между ТСЖ «Тихвинское» и ООО «УК «Тихвин» заключен договор на управление данным МКД, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Учитывая изложенное, при расчете задолженности подлежит применению размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в данном МКД, установленный решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихвинское», оформленным протоколом № от 07.06.2019 – 104 руб. 29 коп. в месяц.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы ответчика о неверном расчете задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, суд находит необоснованными, в связи с чем, контррасчет ответчика, не подлежит применению при определении задолженности, подлежащей взысканию, как произведенный в нарушение положений действующего законодательства Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании с Петрова В.С. пени, начисленных, за период с 11.12.2020 по 10.08.2021, в сумме 46 390 рублей 36 копеек (л.д. 33, том 1).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, доказательств иному не представлено, ответчик в спорный период не производил оплаты жилищно – коммунальных услуг, в связи с этим, доводы ответчика о том, что истцом при расчете пени неверно использована процентная ставка 6,5%, тогда, как, по его мнению, надлежало применять ставку 7,5%, суд находит необоснованными.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 9 486 рублей 40 копеек.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихвин» к Петрову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Петрова Владимира Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихвин» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг - 582 249 рублей 96 копеек, пени – 46 390 рублей 36 копеек, государственную пошлину 9 486 рублей 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья