Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2013 ~ М-431/2013 от 19.11.2013

№ 2 - 416/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 17 декабря 2013 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

    председательствующего судьи Цуцковой И.А.,

при секретаре Бекиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеенкова <данные изъяты> к администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Корнеенков Н.В. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании за ним права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли– продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ТсОО <данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>. Однако право собственности на приобретенный объект недвижимости не зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на данный объект недвижимости, но он не имеет возможности, так как ТсОО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность. Просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец Корнеенков Н.В., его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третье лицо Корнеенкова И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что данная квартира действительно была приобретена ее мужем Корнеенковым Н.В. у ТсОО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время муж не может оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку ТсОО <данные изъяты>» прекратило свою деятельность.

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ТсОО <данные изъяты>» продало, а Корнеенков Н.В. приобрел за <данные изъяты> руб. квартиру в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д. 5).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> Смоленской области имеет площади: общая <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6), согласно справке, выданной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области, в данной квартире зарегистрированы и проживают истец Корнеенков Н.В. и члены его семьи: жена ФИО6 сыновья Владимир и Илья (л.д.7).

Из справки, выданной СПК « <данные изъяты> следует, что спорная квартира на балансе кооператива не числится (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что заключённый договор купли-продажи квартиры фактически исполнен, поскольку продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорую квартиру в установленном законом порядке, поскольку ТсОО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей внесены Корнеенковым Н.В. в кассу ТсОО «<данные изъяты>» (л.д.11).

Таким образом, после составления договора купли-продажи и внесения Корнеенковым Н.В. в кассу ТсОО «Малеево» денежных средств, истец стал в силу ст.288 ГК РФ осуществлять права владения и пользования данной квартирой, поскольку приобрел ее на законных основаниях, а, следовательно, приобрел и право собственности на этот квартиру, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ему законом.

Из уведомления управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиры, адрес: <адрес>

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, сообщений ТУ Росимущества по Смоленской области и Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области следует, что спорная квартира на техническом учете не числится, в реестре объектов федерального имущества, а также государственной собственности Смоленской области не значится.

Спор в отношении спорной квартиры отсутствует, наличие притязаний на данные объекты недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, квартира передана продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за Корнеенковым Н.В. на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнеенкова Н.В. удовлетворить.    

Признать за Корнеенковым <данные изъяты> право собственности по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Цуцкова