Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2021 ~ М-1384/2021 от 08.09.2021

УИД:23RS0045-01-2021-002627-08                                                                                 К делу №2-1255/2021

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                          10 декабря 2021 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                          Отрошко В.Н.,

при секретаре                                                           Мискарян Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Демашиной Л.Н. к Свиридову А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Демашина Л.Н. обратилась в суд с иском к Свиридову А.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью 642 кв.м., кадастровый номер (...), и жилой дом, общей площадью 54.6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 01, год постройки: 1969, расположенные по адресу: (...).

В судебном заседании истица и ее представитель в судебном заседании указали, что 10.11.2000 года между ней и Свиридовым А.В. заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку, в реестре (...), удостоверенный В.И.А., государственным нотариусом Славянской нотариальной конторы Краснодарского края. Согласно п.2 Договора указанные объекты недвижимости были проданы за 115000 рублей, которые должны были быть перечислены с лицевого счета комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноармейского района, Краснодарского края, на счет (...) в сберегательной кассе х. Трудобеликовского (...), Красноармейского района, Краснодарского края, на имя Свиридова А.В., по договору купли продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку от 10.11.2000 года, заключенного между Свиридовым А.В. и Демашиной Л.Н., а также во исполнение распоряжения главы Красноармейского района Краснодарского края от 13.10.2000 года (...). В январе месяце 2021 года, она обратилась в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районная Управления Росреестра по Краснодарскому краю Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности по договору купли продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку от 10.11.2000 года. Однако получила отказ о государственной регистрации права от 01.02.2021 года, мотивированное тем, что ею не представлены заявление залогодателя или залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона либо документ, подтверждающий полную оплату по договору, заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности продавца, документы, устанавливающий право собственности Свиридова А.В. на земельный участок и жилой дому соответствующие требованиям действующего законодательства. Указанные документы она не может предоставить, так как какая либо связь со Свиридовым А.В. отсутствует и ей неизвестно где он в настоящее время проживает, а последнее место его регистрации является (...). Согласно акту передачи земельного участка с жилым домом от 10.11.2000 года, спорные объекты недвижимости и документы ей переданы, и стороны не имеют к друг другу претензий по существу договора. Также согласно заявления Свиридова А.В. от 09.12.2000 года адресованное нотариусу, он просить снять арест, наложенный на спорные объекты недвижимости, так как долг по договору полностью погашен. Обратившись в администрацию Красноармейского МО Красноармейского района с просьбой предоставить подтверждающие сведения о перечислении денежных средств в размере 115000 рублей продавцу Свиридову А.В., получен ответ, согласно которого администрация МО Красноармейского района, запрашиваемыми сведениями не обладает, в связи с истечением 5 летнего срока хранения платежных документов. Просит суд: признать за Демашиной Л.Н., (...) года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 642 кв.м., кадастровый номер (...), и расположенный на нём жилой домом, общей площадью 54.6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, год постройки: 1969, расположенные по адресу: (...), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку от 10.11.2000 года, удостоверенный В.И.А. государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за (...); указать, что решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Свиридов А.В. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные Свиридову А.В. судом, возвращены с отметкой почтового отделения - «истёк срок хранения».

Из адресной справки от 09.10.2021 года, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району по запросу суда, следует, что Свиридов А.В. значился зарегистрированным по месту жительства с 27.07.1998 года, по 17.09.2021 года, по адресу: (...), по которому судом и была направлена заказная корреспонденция о слушании дела.

Привлечённый согласно ст.50 ГПК РФ, представитель ответчика в судебном заседании просила суд, вынести решение на своё усмотрение, по материалам дела, в соответствие Закону.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района о слушании дела уведомлён надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление (л.д.24), согласно которого просит суд рассмотреть данное дело по существу в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования Красноармейского района о слушании дела уведомлён надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление (л.д.39-40), согласно которого просит суд рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о слушании дела уведомлён надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление (л.д.69), согласно которого просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, и просит суд принять решение по своему усмотрению, с учётом собранных доказательств по делу, а так же норм действующего законодательства РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст.555 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствие с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценивая сложившиеся правоотношения, суд учитывает и положения п.59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю (...), вып. земельным комитетом от 26.07.1998 года и договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 25.07.1998 года, удостоверенного Славянской ГНК и зарегистрированного в Славянском БТИ от 25.07.1998 года, Свиридов А.В. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...).

Таким образом, судом установлено, что на момент составления договора купли-продажи от 10.11.2000 года, Свиридов А.В. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...).

10.11.2000 года, между Свиридовым А.В. и Демашиной Л.Н. заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку, расположенных по адресу: (...), удостоверенный В.И.А. государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, 10 ноября 2000 года, в реестре за (...).

Согласно акту передачи земельного участка с жилым домом от 10.11.2000 года, спорные объекты недвижимости и документы переданы Демашиной Л.Н., и стороны не имеют к друг другу претензий по существу договора.

В январе 2021 года, Демашина Л.Н. обратилась в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районная Управления Росреестра по Краснодарскому краю Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности по договору купли продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку от 10.11.2000 года. Однако получила отказ о государственной регистрации права от 01.02.2021 года, мотивированное тем, что ею не представлены заявление залогодателя или залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона либо документ, подтверждающий полную оплату по договору, заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности продавца, документы, устанавливающий право собственности Свиридова А.В. на земельный участок и жилой дому соответствующие требованиям действующего законодательства.

Демашина Л.Н. обратилась в администрацию Красноармейского МО Красноармейского района с просьбой предоставить подтверждающие сведения о перечислении денежных средств в размере 115000 рублей продавцу Свиридову А.В., однако получила ответ, согласно которого администрация МО Красноармейского района, запрашиваемыми сведениями не обладает, в связи с истечением 5 летнего срока хранения платежных документов.

Из документов предоставленных суду государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края В.И.А. по запросу суда установлено, что 10 ноября 2000 года, В.И.А. государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, на основании ст.76 «Основ законодательства РФ о нотариате» и в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка и жилым домом в рассрочку от 10 ноября 2000 года в реестре (...), наложено запрещение на отчуждение земельного участка с жилым домом, находящихся в (...), принадлежащих Демашиной Л.Н., впредь до выплаты всей суммы долга по договору.

Согласно п.2 договора указанные объекты недвижимости были проданы за 115000 рублей, которые должны были быть перечислены с лицевого счета комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноармейского района, Краснодарского края, на счет (...) в сберегательной кассе х. Трудобеликовского (...), Красноармейского района, Краснодарского края, на имя Свиридова А.В., по договору купли продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку от 10.11.2000 года, заключенного между Свиридовым А.В. и Демашиной Л.Н., а также во исполнение распоряжения главы Красноармейского района Краснодарского края от 13.10.2000 года (...) «О финансировании работ по ликвидации последствий стихийного бедствия в Краснодарском крае». Согласно приложению (...) к распоряжению Главы Красноармейского района от 13.10.2000 года (...), Демашина Л.Н. включена в список на обеспечение жильем пострадавших от подтопления.

09.12.2000 года, Свиридов А.В. обратился к В.И.А. государственному нотариусу Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края с заявлением (л.д.12) о снятии ареста наложенного на земельный участок с жилым домом, находящихся в (...), так как долг по договору погашен полностью, и нотариусом в этот же день был снят арест наложенный 10 ноября 2000 года.

Демашина Л.Н. с момента приобретения и по настоящее время использует жилой дом и земельный участок, каких-либо претензий к ней в связи с неправильным пользованием ею земельным участком и жилым домом не предъявлялось.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Демашиной Л.Н. и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (...).

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Демашиной Л.Н., (...) года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 642 кв.м., кадастровый номер (...), и жилой дом, общей площадью 54.6 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 01, год постройки: 1969, расположенные по адресу: (...), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в рассрочку от 10.11.2000 года, удостоверенный В.И.А. государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за (...).

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья .