Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2013 ~ М-852/2013 от 07.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2013 года г. Назарово Красноярский край

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Карповой Ю.И.,

с участием представителя истца Л.М.А. – Будник Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДАТА,

ответчиков В.С.Я., В.О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней: В.Н.С., ДАТА года рождения, малолетнего В.П.С., ДАТА года рождения, представителя ответчика В.С.Я. – А, действующей на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М.А. к В.С.Я., В.О.В., В.Н.С., В.П.С. о вселении в жилое помещение,

установил:

Л.М.А. обратилась в суд с иском к В.С.Я., В.О.В. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА В данной квартире проживают В.С.Я., В.О.В. со своими детьми В.Н.С., 1997 года рождения, В.П.С., 2003 г., которые были заселены прежним собственником на условиях коммерческого найма жилого помещения. Ответчики, заявляя что жилое помещение исключительно их, чинят истцу препятствия в проживании и пользовании квартирой, не дают ключи от квартиры. В последующем истцом исковые требования были уточнены, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены несовершеннолетний В.Н.С. ДАТА года рождения и малолетняя В.П.С., ДАТА года рождения, с учетом уточненных исковых требований истец просит вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

Истец Л.М.А., надлежаще извещенная о дне судебного заседания в суд не явилась, согласно искового заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Будник Н.Ю.

Представитель истца Л.М.А. – Будник Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДАТА на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам в нем изложенным, дополнительно пояснив, что Л.М.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА Истец желает заселиться в указанную квартиру, однако ответчики чинят ей препятствия, отказываются передать ключи, чем нарушают ее права как собственника.

Ответчик В.С.Я., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней: В.Н.С., ДАТА года рождения и малолетнего В.П.С., ДАТА года рождения исковые требования не признал, на вселении Л.М.А. в <адрес> возражает, так как совместное проживание с истцом не возможно.

Представитель ответчика В.С.Я. – А, действующая на основании доверенности от ДАТА на удовлетворении заявленных требований возражает по тем основаниям, что между сторонами имеется договор коммерческого найма, вселение арендатора в квартиру, предоставленную им в аренду не предусмотрено действующим законодательством.

Ответчик В.О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней: В.Н.С., ДАТА года рождения, малолетнего В.П.С., ДАТА года рождения исковые требования не признала.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес>, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, которые он осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Л.М.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА

Согласно справки Администрации Преображенского сельсовета <адрес> № от ДАТА в квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают с 2003 г. В.С.Я., В.О.В. и их дети: В.Н.С., В.П.С.

Решением Назаровского городского суда Красноярского края от ДАТА по гражданскому делу по иску В.С.Я. к СХП ЗАО «Владимировское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, иску Л.М.А. к В.С.Я., В.О.В., В.Н.С., В.П.С. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению В.С.Я., В.О.В., В.Н.С., В.П.С. к СХП ЗАО «Владимировское», Л.М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, которым в удовлетворении исковых требований Л.М.А. к В.С.Я., В.О.В., В.Н.С., В.П.С. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречных исковых требованиях В.С.Я., В.О.В., В.Н.С., В.П.С. к СХП ЗАО «Владимировское», Л.М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано, вступившим в законную силу ДАТА установлено, что между истцом Л.М.А. и ответчиками В.С.Я., В.О.В., В.Н.С., В.П.С. фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения, построенного за счет собственных средств СХП ЗАО «Владимировское».

Поскольку со стороны ЗАО СХП «Владимировское», действий, направленных на прекращение отношений по коммерческому найму квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предпринято не было, в силу ст. 684 ГК РФ фактические отношения по коммерческому найму считаются продленными каждый раз после истечения пятилетнего срока, т.е. последний раз – с января 2008 г. на пять лет.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи с чем обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением Назаровского городского суда Красноярского края от ДАТА по делу имеют преюдициальное значение при рассмотрении данных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что по истечении пятилетнего срока, то есть до январе 2013 года Л.М.А. мер к прекращению с ответчиками отношений по коммерческому найму <адрес> предпринято не было.

С учетом положение ст. 684 ГК РФ, договор между сторонами считается продленным на тот же срок - на пять лет, соответственно с января 2013 года по январь 2018 г. Исходя из этого, пятилетний срок действия договора коммерческого найма жилого помещения между сторонами истекает в январе 2018 года.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в рассматриваемом случае отношения между истцом и ответчиками по коммерческому найму не прекращены, требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с ответчиками истцом не заявлялось, у ответчиков сохранилось право пользования спорным объектом, переход права собственности на указанный объект к другому собственнику в силу закона не влечет изменений договора найма, вследствие чего у суда не имеется оснований для вселения истца в указанное жилое помещение и возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Л.М.А. к В.С.Я., В.О.В., В.Н.С.

В.Н.С., В.П.С. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 07 октября 2013 года

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.