Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2021 ~ М-387/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-407/2021,

34RS0026-01-2021-000767-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием представителя истца Якуничевой И.Г.,

12 августа 2021 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Алии Алимгалиевны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Ищенко Дианы Николаевны, к администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Ищенко А.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Ищенко Д.Н., обратилась в суд с иском к администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки объекта индивидуального жилищного строительства – блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что на основании договора купли-продажи от 14 мая 2015 года её дочь Ищенко Д.Н. является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с проведением газа в блок жилого дома по техническим требованиям необходимо было сделать пристройку под котельную. В октябре 2019 года к указанному дому они сделали пристройку под котельную и коридор, в результате чего общая площадь составила 118,4 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию им было отказано, так как ими была самовольно выполнена реконструкция. В настоящее время она с дочерью проживает в указанном блоке жилого дома блокированной застройки, платит установленные законом налоги и платежи. Отсутствие разрешения на строительство пристройки является существенным препятствием, не позволяющим провести в домовладение газовое отопление и оформить его в установленном порядке.

Истец просит суд признать за Ищенко Д.Н. право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 118,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ищенко А.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Ищенко Д.Н., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена судебной повесткой, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы Якуничевой И.Г.

Представитель истца Якуничева И.Г. в судебном заседании исковые требования Ищенко А.А. поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Ищенко Д.Н. принадлежат на праве собственности изолированная часть жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м, и земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2021 года.

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки, составленному по состоянию на 13 августа 2020 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 118,4 кв.м, жилую площадь 65,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция принадлежащей её несовершеннолетней дочери изолированной части жилого дома, что привело к увеличению общей площади этого дома.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования (август 2020 г.) основные строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Истец принимала меры к легализации возведенной ею самовольной постройки, для чего обращалась с соответствующим заявлением в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области. 18 июня 2021 года истцу было администрацией рекомендовано обратиться для разрешения этого спора в суд.

Свидетель Махсутова С.У. суду показала, что семья Ищенко проживает по соседству с ней, эту семью она знает около семи лет, они дружат, и она часто бывает у них в гостях. В связи с проведением в селе газа многие начали производить пристройки к своими домам. Примерно в конце 2018 года Ищенко А.А. начала строить пристройку, в 2019 году она её окончательно возвела. Претензий со стороны соседей по поводу возведённой пристройки не имеется.

Свидетель Черкешева К.У. суду показала, что с семьёй Ищенко она проживает по соседству, знает их около десяти лет. Ищенко возвели пристройку к спорному домовладению примерно в 2019 году. Со стороны соседей претензий к возведённой пристройке не имеется.

С учётом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и то, что истец принимала меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Ищенко Дианой Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                           Бирюков А.В.