Решение по делу № 2-3674/2020 ~ М-3749/2020 от 18.09.2020

Дело №2-3674/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., с участием адвокатов Агамовой Р.М. и Дандамаевой А.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахметовой М к Рахметову М об истребовании из чужого незаконного владения Рахметова М, принадлежащее Рахметовой М по праву собственности нежилое помещение - гараж с к/н 05:40:47:1393, расположенный по адресу: РД, <адрес>, признании право собственности Рахметова М на гараж с к/ н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № отсутствующим, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Рахметова М на гараж к/н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № и признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на гараж с кадастровым номером: 05:40:000087:6446 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Рахметова Э.А. обратилась в суд с иском к Рахметову М об истребовании из чужого незаконного владения Рахметова М, принадлежащее Рахметовой М по праву собственности нежилое помещение - гараж с к/н 05:40:47:1393, расположенный по адресу: РД, <адрес>, признании право собственности Рахметова М на гараж с к/ н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № отсутствующим, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Рахметова М на гараж к/н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № и признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на гараж с кадастровым номером: 05:40:000087:6446 недействительным, в обосновании иска указывает, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж) общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000047:1393, расположенного по адресу: <адрес> б, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 13.10.2014 года.

Данный гараж был приобретен ею на основании договора о долевом участии в инвестициях в строительство 22-квартирного дома по <адрес> «Б» в городе Махачкале от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.9 предусмотрено, что ей предоставляется один гараж № за отдельную плату, с учетом сложившихся цен и по договоренности.

Также 20 апреля 2004 года №с/з 103 Дагестанским Фондом развития жилищного строительства выдана справка, что ею произведены все платежи за гараж № согласно договора участии в инвестициях в строительство 22-х квартирного дома по <адрес> от 22 октября 2002 года.

В августе месяце 2020 года при она попыталась попасть в свой гараж, однако, не смогла так как там был заменен замок. При выяснении обстоятельств произошедшего ею было выяснено, что некий гражданин Рахметов МИ зарегистрировал право собственности на гараж, принадлежащий ей, и заменил в нем замки тем самым препятствует ей в пользовании ее гаражом.

Право собственности на гараж ответчиком зарегистрировано 16.02.2015 года №.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая вышеизложенное, она как собственник гаража не может им пользоваться так как ответчик препятствует ей в пользовании ее имуществом, расположенным по адресу: <адрес> б, №.

В дополнениях к исковому заявлению Рахметова Э.А. указала, что является собственником нежилого помещения - гаража с к/н 05:40:47:1393, расположенного по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.10.2014 г.

Гараж с к/н 05:40:47:1393 был приобретен истцом на основании Договора о долевом участии в инвестициях в строительство 22-квартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В п 1.9. указано, что «Инвестору предоставляется один гараж № за отдельную плату, с учетом сложившихся цен и по договоренности».

Кроме того, справкой от 20.04.2004 г. №с/з 103 подтверждается, что истицей произведены все платежи за гараж № согласно договору о долевом участии в инвестициях в строительство 22-квартирного дома по <адрес> в <адрес> от 22.10.2002 г.

В августе 2020 года истица не смогла попасть в гараж с к/н 05:40:47:1393, расположенный по адресу: РД, <адрес>, поскольку ответчиком был заменен замок на другой. Следовательно, на протяжении уже нескольких месяцев Рахметова Э.А. лишена правомочий собственника по владению, пользованию указанным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

П. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Просит Истребовать из чужого незаконного владения Рахметова М, принадлежащее Рахметовой ИМ по праву собственности нежилое помещение - гараж с к/н 05:40:47:1393, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Признать право собственности Рахметова М на гараж с к/ н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № отсутствующим. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Рахметова М на гараж к/н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

В дополнении к исковому заявлению просила привлечь в качестве соответчика Хангишиева Ш.Х.-собственника спорного гаража на момент рассмотрения иска.

В судебном заседании истец Рахметова Э.А. и ее представитель адвокат Агамова Р.М. исковые требования и дополнения к ним поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Рахметова В.С. по доверенности адвокат Дандамаева А.А. в удовлетворении исковых требований Рахметовой Э.А. просила отказать и пояснила, что на момент подачи искового заявления собственником спорного гаража являлся Хангишиев Ш.Х. к которому следовало предъявить иск. Рахметов В.С. соответчиком не является, поскольку на момент предъявления иска в ЕГРПН отсутствовали сведения о регистрации за ним права собственности на спорный гараж.

Выслушав истца ее представителя и представителя ответчика, и исследовав письменные материалы дела, признаю исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРНП от 6 августа 2020 г. Рахметова Э.А. является собственником нежилого помещения площадью 35 кв.м. расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 3 ноября 2016 г. нежилое помещение площадью 35 кв.м. расположенное по адресу <адрес>-б признано совместной собственностью Рахметова И. и Рахметовой Э.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 20.03.2017 г. признана недействительной регистрация права собственности на нежилое помещение площадью 35 кв.м. расположенное по адресу <адрес>-б за Рахметовой Э.А.

Из материалов дела следует также, что на момент предъявления иска на 18.09.2020 г. согласно выписке из ЕГНП от 30.10.2020 г. право собственности на гараж № по <адрес>-б в <адрес> зарегистрировано за Хангишиевым Ш.Х. и таким образом, право собственности на спорный гараж, зарегистрированное за Рахметовым В. прекращено.

В судебном заседании истцом заявлено дополнение к исковому заявлению в котором она просит привлечь Хангишиева Ш.Х. в качестве соответчика, при этом требования ч.6 ст. 132 ГПК РФ истцом не соблюдены.

При изложенных обстоятельствах суд признает установленным, что Рахметова Э.А. не является собственником спорного нежилого помещения, которое является совместной собственностью, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику иск к которому может быть предъявлен самостоятельно с соблюдением требований ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рахметовой М к Рахметову МИ об истребовании из незаконного владения Рахметова М, нежилое помещение - гараж с к/н 05:40:47:1393, расположенный по адресу: РД, <адрес>, признании отсутствующим право собственности Рахметова М на гараж с к/ н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № отсутствующим, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Рахметова М на гараж к/н 05:40:87:6446, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № и признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на гараж с кадастровым номером: 05:40:000087:6446 недействительным - отказать.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова