Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6168/2018 ~ М-5976/2018 от 28.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6168/18 по иску Наумовой Л. В. к ИП Овчинников А. И., ООО «Торговый центр Раменское», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Наумова Л.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Наумовой Л.В. - 3/1000 доли, за ИП Овчинников А.И. - 50/1000 доли, за ООО «Торговый центр Раменское» - 947/1000 доли.

В обоснование своих требований истица в исковом заявлении указывает, что Наумова Л.В.<дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО5, приобрела объект недвижимости с кадастровым номером <номер> площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав здания Торгового центра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, запись о регистрации <номер> от <дата>. Приобретая данный объект, она ошибочно полагала, что земельные правоотношения в отношении земельного участка, на котором он расположен, не оформлены. В ходе рассмотрения в Раменском городском суде гражданского дела <номер> по иску ООО «Торговый центр Раменское» к Наумовой Л.В., ИП Овчинникову А.И. с требованиями признать незаконным их отказ в согласии на проведение реконструкции здания указанного торгового центра и обязании не чинить ООО «Торговый центр Раменское» препятствия в проведении реконструкции здания торгового центра, Наумовой Л.В. стало известно, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 4510 +/- 24 кв. м, по указанному адресу находится в единоличной собственности ООО «Торговый центр Раменское». ИП Овчинников А.И. принадлежит на праве собственности часть здания торгового центра площадью 265 кв.м. с кадастровым номером <номер> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>. ООО «ТЦ Раменское» принадлежит на праве собственности часть здания «Торговый центр Раменское» с кадастровым номером <номер> общей площадью 5042,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Ссылаясь на п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 5 ст. 244 ГК РФ указывает, что поскольку принадлежащий Наумовой Л.В. на праве собственности объект недвижимости является частью здания торгового центра, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в единоличной собственности ООО «Торговый центр Раменское», зарегистрированное право собственности ООО «Торговый центр Раменское» на данный земельный участок нарушает право Наумовой Л.В. на долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок пропорционально размеру площади принадлежащего Наумовой Л.В. помещения к размеру общей площади всего здания 5 324,6 кв.м. Наумова Л.В. в обоснование требований также указывает, что она неоднократно обращалась к руководству ООО «Торговый центр Раменское» с просьбой рассмотреть вопрос о заключении соглашения об определении долей в праве собственности на данный земельный участок, однако руководство ООО «Торговый центр Раменское» отказывало ей в заключении такого соглашения, мотивируя тем, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

    В судебном заседании истица отсутствовала, извещена, ее представитель по доверенности Константинова О.С. в судебном заседании иск поддержала.

    Ответчик Овчинников А.И. и его представитель по доверенности Лутиков В.А. в судебное заседание явились, исковые требования признали, указали, что заявленные требования основаны на законе, соответствуют сложившейся судебной практике, размер долей участников долевой собственности определен правильно, просили иск удовлетворить.

    Представитель ООО «Торговый центр Раменское» по доверенности (л.д. 39-40) Полушкин П.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований Наумовой Л.В. возражал, представил возражения на иск, в которых пояснил, что <дата> был зарегистрирован переход права собственности к ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 4510 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения учредителя ООО «Торговый центр Раменское» от <дата>, а <дата> был зарегистрирован переход права собственности к ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) на указанный земельный участок на основании Передаточного акта от <дата> в связи с реорганизацией ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) в форме преобразования и выделения из него ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) на основании Решения единственного участника ООО «Торговый центр Раменское» от <дата> <номер>. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в данном случае надлежащим способом защиты является оспаривание документов-оснований, которые лежат в основе регистрации права собственности в ЕГРН. Указывает, что ООО «Торговый центр Раменское» зарегистрировал свои права на земельный участок, получив его в результате заключения возмездной сделки, осуществлял, как собственник, соответствующие расходы по содержанию земельного участка (уплата налога, благоустройство земельного участка, уборка территории), в то время как ответчики лишь безвозмездно пользовались земельным участком. Оспаривая право собственности ООО «Торговый центр Раменское», истица не ссылается на нормы права, в соответствии с которыми вышеуказанные сделки по приобретению права собственности ФИО2 и ее правопреемниками на спорный земельный участок являются недействительными, одним из ответчиков является ИП Овчинников А.И., который не является правообладателем земельного участка и не может быть надлежащим ответчиком по настоящему делу. Считает, что в случае удовлетворения исковых требований судебное решение будет неисполнимым, так как право собственности зарегистрировано исключительно за ООО «Торговый центр Раменское». Довод истицы о том, что она ошибочно полагала, что земельные правоотношении в отношении спорного земельного участка, не оформлены, является несостоятельным, поскольку, используя данные публичной кадастровой карты, которые находятся в свободном доступе можно идентифицировать земельный участок, на котором находится объект недвижимого имущества, приобретенный ею, а при наличии должной осмотрительности было возможно перед покупкой заказать выписку из ЕГРН в отношении данного объекта и установить актуального правообладателя земельного участка.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 37).

     Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит требования Наумовой Л.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО5, истицей Наумовой Л.В. был приобретен объект недвижимости с кадастровым номером <номер> площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав здания Торгового центра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, запись о регистрации <номер> от <дата> (л.д. 11-12).

    Ответчику ИП Овчинников А.И. принадлежит на праве собственности часть здания торгового центра площадью 265 кв.м. с кадастровым номером <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <номер> (л.д. 14).

    Ответчику ООО «Торговый центр Раменское» принадлежит на праве собственности часть здания «Торговый центр Раменское» с кадастровым номером <номер> общей площадью 5042,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 13).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 4510 +/- 24 кв.м. по указанному адресу находится в собственности ООО «Торговый центр Раменское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 69-80).

    Истица просит суд, ссылаясь на части 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером <номер>, в следующих долях: за Наумовой Л.В. - 3/1000 доли, за ИП Овчинников А.И. - 50/1000 доли, за ООО «Торговый центр Раменское» - 947/1000 доли.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем указанные нормы закона не применимы к спорным правоотношениям, поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер> не может быть приобретен в долевую собственность сторонами по настоящему делу, так как он принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр Раменское».

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Истица не представила доказательств оснований для возникновения у нее и иных лиц права долевой собственности на спорный земельный участок, который имеет другого собственника.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> было прекращено право бессрочного пользования земельного участка площадью 0,531 га, отведенного Раменскому филиалу Московского Межрегионального Коммерческого Банка, данный земельный участок был изъят у Раменского филиала ММКБ, и передан по фактическому пользованию ФИО1 в бессрочное пользование под торговый центр, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>, а также повторно выданным Московской областной регистрационной палатой свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>.

В соответствии с договором определения правового режима имущества, имущественных прав и раздела имущества между супругами, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и удостоверенным нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО3 от <дата> в связи с фактическим прекращением брачных отношений супруги произвели раздел совместно нажитого за период брака имущества, определив в собственность ФИО2 часть указанного здания, а также в бессрочное пользование земельный участок, на котором расположено данное здание. <дата> на основании указанного договора Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области был зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на часть здания (нежилые помещения) с кадастровым (условным) номером <номер> площадью 4 837,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>).

На основании обращения ИП ФИО2 и представленных ею документов, в соответствии со ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> было принято решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 5 310 кв.м., предоставленного на основании Постановления Главы Раменского района от <дата> <номер> ФИО1 под указанный торговый центр, и изъятии данного земельного участка, а также о предоставлении в собственность за плату ИП ФИО2 земельного участка площадью 5310 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> под торговый центр в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к данному Постановлению. Комитету по управлению имуществом Раменского района было поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, а ИП ФИО2 - обеспечить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с Законом Московской области от <дата> <номер> «О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществлении предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области», и во исполнение Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер>, <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского района, действовавшим от имени муниципального образования Раменский район, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) о приобретении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 5310 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного под торговый центр за единовременно сумму 1 849 234,05 рублей, то есть по возмездной сделке.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения указанного договора, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции Закона, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка) «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц (государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, оформление прав на спорный земельный участок было произведено ФИО2 в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок на основании указанного выше договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата> было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, номер записи о регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>.

Впоследствии, <дата> данный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 5310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был преобразован в три земельных участка:

    - земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 4510 кв.м. (спорный земельный участок);

     - земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 420 кв.м.;

    - земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 380 кв.м.

    На земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> расположены отдельно стоящие здания, ранее входившие в состав имущественного комплекса ТЦ «Раменское».

    В связи с заключением брака с ФИО4 <дата> и сменой фамилии ФИО2 была присвоена фамилия ФИО5

На основании Решения от <дата> учредителя ООО «Торговый центр Раменское» (ФИО5) <дата> был зарегистрирован переход права собственности к ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>.

В связи с реорганизацией ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) в форме преобразования и выделения из него ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) на основании Решения единственного участника ООО «Торговый центр Раменское» от <дата> <номер> <дата> был зарегистрирован переход права собственности к ООО «Торговый центр Раменское» (ИНН: <номер>, ОРГН:<номер>) на спорный земельный участок на основании Передаточного акта от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер>.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит ООО «Торговый центр Раменское» на праве собственности, которое возникло у него в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Основанием для возникновения права собственности ФИО2 и ее правопреемников (ООО «Торговый центр Раменское») являлась сделки (договор купли-продажи <номер> от <дата>, заключенный между ФИО2 и Администрацией Раменского района, Решение учредителя ООО «Торговый центр Раменское» ФИО5 от <дата> о внесении имущества в уставной капитал, Передаточный акт от <дата>).

Право собственности на спорный земельный участок, принадлежащее ООО «Торговый центр Раменское», а также сделки по приобретению права собственности ФИО2 и ее правопреемниками, не оспорены и недействительными не признаны.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в данной статье.

В рассматриваемом споре оснований для прекращения права собственности ООО «Торговый центр Раменское» на спорный земельный участок, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, не имеется.

Следовательно, законных оснований для признания за истицей и за ИП Овчинников А.И. права собственности на долю земельного участка, который принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр Раменское», не имеется.

    Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По указанным выше мотивам, в силу ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не находит оснований для принятия признания иска Наумовой Л.В. ИП Овчинниковым А.И., поскольку данное признание иска нарушает права и законные интересы другого лица - ООО «Торговый центр Раменское».

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, и в его удовлетворении необходимо отказать в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумовой Л. В. о признании право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 4510 +/- 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и установлении доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в размере: Наумова Л. В. - 3/1000 доли в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок; ООО «Торговый центр Раменское» - 947/1000 доли в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок; Овчинников А. И. - 50/1000 доли в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 года.

    Федеральный судья: