Решение по делу № 2-1243/2018 ~ М-683/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-1243/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Петренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприна Евгения Олеговича к Рязанову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки

у с т а н о в и л:

Чуприн Е.О. обратился в суд с иском к Рязанову С.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 2 667 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 204 760 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 824 рубля.

В обоснование иска Чуприн Е.О. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение № № об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым истец передавал право требование к <данные изъяты> в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером №, строительная адрес: <адрес>, 1 этап строительства и передачи правопреемнику по договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома следующего объекта долевого строительства: трехкомнатная квартира № № (строительный) проектной площадью 94,6 кв.м, расположенной на 13-м этаже в 4 подъезде многоквартирного дома; общее имущество создаваемого объекта: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе помещения ТСЖ, помещения хранения уборочной техники, технический подвал, кладовые уборочного инвентаря, узел связи, индивидуальный тепловой пункт, узел ввода, насосная пожаротушения жилого дома, насосная хозяйственно-питьевая, узлы учета воды, электрощитовые, вестибюли, тамбур-шлюзы, машинное помещение лифтов, лифтовые холлы, лестничные клетки, незадымляемые лестничные клетки, мусорокамеры, вентиляционные шахты, кровля, технические помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения многоквартирного дома и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся передаваемого объекта долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии уступив ответчику права. Соглашение было зарегистрировано в УФСГР по НСО ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8 договора ответчик должен был уплатить 5 108 400 рублей в день подписания договора, однако ответчик оплатил 2 441 000 рублей. Истец в качестве подтверждения оплаты выдал ответчику расписку, которую ответчик забрал. В дальнейшем ответчик неоднократно обещал оплатить сумму долга, однако так и не погасил его. В настоящее время ответчик перестал отвечать на его звонки и уклоняться от встреч. Ответчик уклоняется от погашения задолженности и перестал выходить на связь, права на квартиру он переуступил третьему лицу, т.е. ответчик не собирается погашать задолженность за уступленные права. (л.д. 5-6).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, направили представителей. Чуприн Е.О. просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 28), представил письменные пояснения к исковому заявлению (л.д. 29).

Представитель истца Чуприна Е.О. Трембовельский А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д. 22) в судебном заседании поддержал исковые требования и ранее данные пояснения, из которых следует, что истец свои права перевел. Незаконное пользование с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисляются проценты по незаконному пользованию со дня подписания соглашения. В досудебном порядке обращались к ответчику путем телефонного звонка, но ответчик отказался платить, договориться с ним не удалось, сказал, что платить ничего не должен.

Представитель ответчика Рязанова С.А. Москаленко Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 19) исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, который поддержан в судебном заседании.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. (ст. 160 ГК РФ).

Указанные правила применяются к двусторонним многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено ГК РФ (п.2 ст. 420 ГК РФ). Так договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, иными документами, в т.ч. электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требований о совершении сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу норм ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение № № об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым истец передавал право требование к <данные изъяты> в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером № строительная адрес: <адрес>., 1 этап строительства и передачи правопреемнику по договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома следующего объекта долевого строительства: трехкомнатная квартира № № (строительный) проектной площадью 94,6 кв.м, расположенной на 13-м этаже в 4 подъезде многоквартирного дома; общее имущество создаваемого объекта: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе помещения ТСЖ, помещения хранения уборочной техники, технический подвал, кладовые уборочного инвентаря, узел связи, индивидуальный тепловой пункт, узел ввода, насосная пожаротушения жилого дома, насосная хозяйственно-питьевая, узлы учета воды, электрощитовые, вестибюли, тамбур-шлюзы, машинное помещение лифтов, лифтовые холлы, лестничные клетки, незадымляемые лестничные клетки, мусорокамеры, вентиляционные шахты, кровля, технические помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения многоквартирного дома и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся передаваемого объекта долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности. Произведена государственная регистрация соглашения в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10).

Из представленной на государственную регистрацию расписки в получении документов следует, что на государственную регистрацию Рязановым С.А., Чуприным Е.О. были представлены: заявление о государственной регистрации договора от Чуприн Е.О. от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации договора от Рязанова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате, соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласие № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно п. 7 соглашения за уступаемые права по договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 5 108 400 рублей. Оплата указанной в п. 7 настоящего соглашения суммы осуществляется денежными средствами либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ в следующем порядке: 5 108 400 рублей оплачиваются за счет собственных средств, в день подписания настоящего соглашения.

Применительно к данным правоотношениям истец должен доказать обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований.

Подавая документы на регистрацию сделки, истец не представил регистратору какой-либо расписки, свидетельствующей о частичном расчете по соглашению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При этом, как следует из буквального толкования п. 8 соглашения 5 108 400 рублей оплачиваются в день подписания соглашения. Само содержание п. 8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о произведенной ответчиком истцу оплаты. В соглашении проставлены собственноручные подписи истца и ответчика, свидетельствующие о подтверждении и исполнении условий данного соглашения, что не требует подтверждения получения денежных средств дополнительно путем составления расписки.

Вместе с тем, регистрация сделки Управлением Росреестра по Новосибирской области была произведена ДД.ММ.ГГГГ что не мешало ответчику в случае отсутствия полного расчета по соглашению приостановить регистрацию сделки, потребовать от Чуприна Е.О. написания расписки на недоплаченную денежную сумму.

Согласно пояснениями представителя истца Чуприн Е.О. и Рязанов С.А. малознакомы. При этом зная с ДД.ММ.ГГГГ якобы о нарушении своих прав истец обращается в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом не представлено в суд письменных доказательств в подтверждение своих доводов.

Соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами неисполненного обязательства и отсутствию правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований истца Чуприна Е.О. о взыскании денежных средств в размере 2 667 400 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 204 760 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества Рязанова С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Чуприна Евгения Олеговича к Рязанову Сергею Анатольевичу о взыскании долга и процентов отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по определени суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на имущество и денежные средства ответчика Рязанова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> пределах заявленных исковых требований в размере 2 872 160 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 апреля 2018 г.

Судья: М. Н. Симоненко