Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3694/2020 ~ М-3237/2020 от 29.06.2020

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Корячкиной И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Девяткиной Елены Александровны к Позерук Юлии Александровне, Возной Нине Дмитриевне об определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Девяткина Е.А. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственном жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого помещения являются ответчики Позерук Ю.А., Возная Н.Д. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ТСЖ «Уют-7», НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО « Экостройресурс», ООО « Газпром межрегионгаз Самара» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Девяткиной Е.А., Позерук Ю.А., Возной Н.Д.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, путем исключения из числа ответчиков ТСЖ «Уют-7», НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и привлечения их в качестве третьих лиц, в остальной части требования оставила без изменения. (л.д. 50-54).

Представитель истца Галимова С.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Позерук Ю.А., ответчик Возная Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которому просил в иске отказать, так как в квартире установлен индивидуальный прибор учета, в связи с чем разделение счета невозможно. (л.д.62-63).

Представитель третьего лица ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, направил ходатайство согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д. 55-56,60).

Представители третьих лиц ТСЖ «Уют-7», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что Девяткина Елена Александровна является собственном жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого помещения являются ответчики Позерук Юлия Александровна, Возная Нина Дмитриевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из дела следует, что порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и в фонд капитального ремонта между сособственниками и нанимателем жилого помещения не определен, какие-либо соглашение о распределении бремени содержания квартиры между ними не заключалось.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом того, что на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта.

Из вышеизложенного следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг.

С учетом изложенного, суд полагает, что распределение расходов по содержанию спорной квартиры, а именно: расходов по оплате за содержание жилья, содержание мест общего пользования многоквартирного дома, вывоз твердых коммунальных отходов, а также обязательства по оплате взносов в фонд капитального ремонта должны быть распределены между сособственниками жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности, то есть по 1/3 на каждого, в связи с чем, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая по существу требования о распределении между собственниками расходов по оплате за потребленный природный газ, суд учитывает следующее.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, в квартире установлен индивидуальный прибор учета потребленного природного газа, что сторонами не оспаривалось.

На основании показаний установленных в квартире индивидуальных приборов учета энергии, отражающих общее количество потребленных природных ресурсов всеми жильцами квартиры, ресурсоснабжающие организации производят расчет размера платы за потребленную энергию и выставляют к оплате соответствующий платежный документ.

Исходя из того, что подача в жилое помещение коммунальных услуг в виде природного газа происходит через присоединенные сети, которые являются неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление данных энергий каждым проживающим лицом, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги несут солидарную ответственность по оплате потребленного природного газа.

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю коммунальных услуг, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.

Из дела следует, что соглашения об оплате получаемых природных ресурсов в виде природного газа собственниками жилого помещения не достигнуто.

В случае, если один из собственников самостоятельно несет расходы по оплате указанных услуг, он не лишен права обратиться с требованиями о выплате задолженности за электроэнергию, природный газ, водоснабжение и водоотведение ко всем солидарным должникам, являющимся ответчиками по настоящему делу.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для распределения расходов между собственниками спорной квартиры в отношении оплаты за потребленный природный газ, в связи с тем, что на данный вид коммунальных услуг имеется индивидуальный прибор учета, в связи с чем, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

В связи с вышеизложенным, суд полагает удовлетворить исковые требования Девяткиной Е.А. к Позерук Ю.А., Возной Н.Д. об определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девяткиной Елены Александровны к Позерук Юлии Александровне, Возной Нине Дмитриевне об определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику: Девяткиной Еленой Александровной, Позерук Юлией Александровной, Возной Ниной Дмитриевной.

Обязать ТСЖ «Уют-7», НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Девяткиной Еленой Александровной, Позерук Юлией Александровной, Возная Ниной Дмитриевной.

Настоящее решение является основанием ТСЖ «Уют-7», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья), с учетом установленного порядка.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                        Н.Ю.Бадьева