Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6337/2023 ~ М-6036/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-6337/2023

73RS0001-01-2023-006964-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                                                        г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Ольги Михайловны к Захарову Павлу Ивановичу о признании права собственности на земельный участок

установил:

Анохина Ольга Михайловна обратилась в суд к Захарову Павлу Ивановичу о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Захарова Павла Ивановича земельный участок общей площадью 637 кв.м., предназначенный "для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Залив-2» Ленинского района г.Ульяновска - участок под номером № кадастровый № за 30 000 рублей, договор купли-продажи прилагаю к иску, также была составлена расписка Захаровым П.И. о получении денежных средств.

Ранее данный земельный участок принадлежал отцу Захарова Павла Ивановича - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер проживая в г.Санкт-Петербурге. После смерти     ФИО2 в наследство вступил его сын Захаров Павел Иванович. В наследственную массу земельный участок СТ «Залив-2» не входил.

При совместном обращении к нотариусу было установлено, что на земельный участок необходимо свидетельство о праве собственности на умершего ФИО3., оформленного им ещё при жизни. Поскольку право собственности за умершим через Росреестр зарегистрировано не было, было рекомендовано обратиться в суд, так как нотариус оформляет наследственные права только в том случае если право зарегистрировано за умершим. Считает, что все существенные условия по договору купли-продажи между ней и Захаровым П.И. были исполнены: земельный участок ей был передан, она его приняла, денежные средства Захаров П.И. получил, однако в порядке переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировали.

Признать за Анохиной Ольгой Михайловной, право собственности земельный участок общей площадью 637 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный    в садоводческом товариществе «Залив-2»    Ленинского    района г.Ульяновска, участок №, кадастровый №.

В судебном заседании истица не присутствовала, ее представитель на иске и его доводах настаивала, указала, что истица приобрела    земельный участок у единственного наследника умершего, правопритязаний иных лиц не было, она включена в члены СНТ, оплачивает членские взносы,     ухаживает за    зелеными насаждениями.

В судебном заседании ответчик Захаров П.И. не присутствовал, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности,    исковые требования признал, суду пояснял, что ответчик не имеет интереса к спорному земельному участку, продал, как наследник его истице. Последствия признания иска понимает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр в судебном заседании не присутствовал, о дне рассмотрения дела извещен, представил в суд письменный отзыв на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права землепользования с/т «Залив-2», передано в собственность (бесплатно) садоводов 36,99 га земли согласно списка и заявлений, для садоводства, и в коллективно-совместную собственность 7,51 га на земли общего пользования.

Земельный участок общей площадью 637 кв.м., предназначенный "для садоводства», расположенный в садоводческом товариществе «Залив-2» Ленинского района г.Ульяновска - участок под номером № кадастровый № принадлежал ФИО4 на праве индивидуальной собственности, что следует из    ответа Управления Росреестра.

ФИО5. умер, наследственное дело не заводилось.

Захаров П.И. является    наследником первой очереди, после смерти отца фактически принял наследство, однако, право собственности на спорный земельный участок не оформил надлежащим образом.

15 ноября 2023 года между истицей и Захаровым Павлом Ивановичем был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 637 кв.м., предназначенный "для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Залив-2» Ленинского района г.Ульяновска - участок под номером № кадастровый № за 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Однако ответчик не оформил должным образом право собственности на спорное имущество после смерти своего отца, что явилось препятствием для регистрации права собственности за истицей.

Поскольку ответчик исковые требования признает, не оспаривая заключения между ним и истцом договора купли –продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В качестве мотивов принятого решения суд в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом.

В данном случае, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и ему понятны, совершает данное действие он добровольно.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12,39, 56, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Анохиной Ольгой Михайловной, право собственности земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 637 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный    в садоводческом товариществе «Залив-2»    Ленинского    района города Ульяновска Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья                                                                                                  Т.Л. Грачева