Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2013 ~ М-961/2013 от 23.10.2013

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2013 года.

2 - 964

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва                                                                                                09 декабря 2013 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.

при секретаре Нечаевой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кушвинского городского округа к Конышеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кушвинского городского округа обратилась в суд с иском к Конышеву С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила суд признать Конышева С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с добровольным выездом из данного жилого помещения.

Ответчик Конышев С.А. иск Администрации Кушвинского городского округа о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не признал. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает постоянно. Данную комнату в общежитии ему предоставили в 2004 году, взамен ветхого жилья. В предоставленной ему комнате не было ни окон, ни дверей. По этой причине он вынужден был провести капитальный ремонт, ремонт закончил в 2005 – 2006 году. Во время проведения ремонта проживал с сожительницей, по адресу: <адрес>. По окончании ремонта въехал в спорное жилое помещение и стал проживать в нем с 2006 года постоянно. В 2011 году второй раз сделал косметический ремонт. В настоящее время так же проживает в данном жилом помещении постоянно. У него разъездной характер работы, часто бывает в длительных командировках, продолжительность которых от недели до нескольких месяцев. Весной 2011 года он купил садовый дом, по адресу: <адрес>. Данный дом старый и требует капитального ремонта, проживать в нем невозможно. Использует его как дачу.

В мае 2013 года, на период длительной командировки в комнате временно проживал его брат ФИО3, с той целью, чтобы он присматривал за комнатой, поскольку в его комнату в период его командировки ранее проникли и совершили кражу. В с августа по сентябрь 2013 года он так же находился в длительной командировке. В это время он оставил ключи матери, а брат самовольно стал проживать в его комнате. ФИО3 выпивает, в комнате создал беспорядок. Во время проверки комнаты комиссией Администрации, находился в ней. Когда он вернулся из командировки, брата выгнал из комнаты. Комната в общежитии ему нужна, он в ней нуждается, у него кроме этого жилого помещения нет другого жилья, дом, который он купил, по сути жилым не является, жить в нем невозможно. Он решил приватизировать спорную комнату, собирает необходимые документы. В комнате есть все необходимое для проживания, спальное место, телевизор, холодильник, все его личные вещи находятся в комнате, что подтверждается представленными им фотографиями. Производит оплату коммунальных услуг.

Из объяснений свидетеля ФИО2 следует, что она проживает в соседней комнате с ответчиком, знает его длительное время. По работе он часто бывает в командировках, командировки длительные. На это время он матери отдает ключи от комнаты. Она однажды обращалась к его матери, когда батареи прорвало, нужно было попасть к нему в комнату, он в это время был в командировке. Он постоянно проживает в своей комнате. За комнатой он следит, квитанции всегда забирает, оплачивает. Слышно, как работает телевизор у него в комнате. Он всегда сдает деньги на мытье пола в коридорах, на ремонт общедомового имущества. В сентябре 2013 года приходила комиссия из Администрации, составили акт обследования его комнаты. В это время в комнате был его брат, сам Конышев С.А. был в командировке. Брат около полутора недель тогда прожил в комнате ответчика. Когда Конышев С.А. вернулся, выгнал брата. Поменял замок во входной двери. Ответчик постоянно живет в этой комнате, он не бросил комнату, следит за ней.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из содержания приведенных норм следует, что наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства в другое жилое помещение и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно справки отдела адресно – справочной работы отделения УФМС России по <адрес> в Кушвинском <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Конышев С.А. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из актов обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован Конышев С.А. На момент проверки в комнате находился его брат ФИО3, в комнате беспорядок. Направлено уведомление об устранении выявленных нарушений. При повторном посещении в обследуемую комнату попасть не представилось возможным (л.д. 5, 6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Конышев С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13). Конышев С.А. пояснил, что данный дом он использует как дачу. Дом требует капитального ремонта и в данный момент не пригоден для проживания. Домом и земельным участком он пользуется только в летний период.

Конышев С.А. правом на бесплатную приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> не воспользовался (справка л.д. 9), на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Кушвинского городского округа, не состоит (справка л.д. 10).

Данное жилое помещение является собственностью Кушвинского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 26).

Из объяснений ответчика следует, что он имеет постоянную регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Из спорного жилого помещения не выезжал, личные вещи, мебель находятся до настоящего времени в комнате. Есть спальное место, оборудовано место для приготовления еды, имеется холодильник и телевизор, что подтверждено представленными в материалы дела фотографиями. Производит оплату жилищно – коммунальных услуг (л.д. 21 – 23). Материально участвует в содержании и обслуживании общедомового имущества. Он не отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Конышев С.А. не отказался от спорного жилого помещения. Временное его отсутствие в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, объясняет характером его работы. Работает в Кушвинской дистанции пути в должности электромонтера по ремонту и обслуживанию электрооборудования. В силу должностных обязанностей находится в длительных командировках (л.д. 19, 20). Сообщил, что намерен и далее проживать в указанном жилом помещении, воспользоваться правом приватизации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Конышев С.А. добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения, то есть в одностороннем порядке расторг в отношении себя договор социального найма, истцом суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Кушвинского городского округа о признании Конышева С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Администрации Кушвинского городского округа к Конышеву С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением следует отказать.

Истец Администрация Кушвинского городского округа в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Администрации Кушвинского городского округа к Конышеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использование компьютера.

Судья                                                                                                           Ю.Г. Сединкин