Решение по делу № 2-787/2019 ~ М-571/2019 от 14.02.2019

Дело №2-787/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                             г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анненкова М.С. к Костиной С.В., Гончаровой Т.В. о признании подлежащим регистрации в ЕГРН права собственности на строение квартиры в домовладении, определении доли в праве собственности на домовладение,

установил:

Анненков М.С. обратился в суд с иском к Костиной С.В.,                   Гончаровой Т.В. о признании подлежащим регистрации в ЕГРН права собственности на строение квартиры в домовладении, определении доли в праве собственности на домовладение, указав, что на основании договора купли-продажи от 12.01.1991г. он является собственником доли домовладения Номер по Адрес в Адрес , у него в пользовании находится Адрес . В 1995 году произошел пожар, осталась часть домовладения литер А, основное строение. Принадлежащее ему строение литер А3 он восстановил в прежних границах. Данные изъяты осуществляли строительство без его согласия и без согласия Данные изъяты. Домовладение введено постановлением главы администрации Ленинского района г.Пензы от 28.04.1997г. № 111.

Просил суд строение Адрес литер А3, площадь помещений 40,4 кв.м, площадь застройки 52,5 кв.м в домовладении Номер по                           Адрес в Адрес считать подлежащим регистрации в ЕГРН на праве собственности только за ним (истцом), строение Адрес литер А3, площадь помещений 40,4 кв.м определить для регистрации в ЕГРН как 310/1000 долей согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Пензы от 28.04.1997г. № 111.

Гончарова С.В., Костина Т.В. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Представитель ответчиков Мочалина М.В. в судебном заседании выразила несогласие с иском, указав, что доли сособственников домовладения Номер по Адрес в Адрес определены решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2016г., которое вступило в законную силу, после вынесения указанного решения площадь домовладения не менялась и признание за Анненковым М.С. права собственности на 31/100 долю домовладения приведет к уменьшению долей Гончаровой С.В. и Костиной Т.В. в отсутствие к тому законных оснований.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил несогласие с иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 12.01.1991г. Анненков М.С. приобрел у Н.В. в собственность 45/168 долей домовладения Номер по Адрес в Адрес , состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 120,1 кв.м, жилой площадью 83,3 кв.м с четырьмя тесовыми сараями, тремя тесовыми уборными, забором тесовым решетчатым и сплошным.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» Пензенский филиала от 22.11.2012г. собственниками домовладения Номер по Адрес в Адрес являлись:

Ф.В. – 25/168 долей, дата регистрации 16.06.1947г., документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о праве на наследство от 08.01.1941г.,

Ф.А. – 25/168 долей, дата регистрации 16.06.1947г., документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о праве на наследство от 08.01.1941г.,

Анненков М.С. – 45/168 долей, дата регистрации 12.01.1991г., документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи от 12.01.1991г.,

С.Н. – 1/6 доля, дата регистрации 31.08.1995г., документ, подтверждающий право собственности – договор дарения от 24.11.1993г.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Пензы от 10.11 (год в постановлении не указан) № 222 в состав домовладения Номер по Адрес в Адрес , принадлежащего на праве собственности Ф.В., Ф.А., Анненкову М.С., К.В.,            А.О., введен пристрой литер А1 площадью 10,1 кв.м (возведен А.О.), домовладение считается состоящим из одного жилого бревенчатого 4-квартирного дома с одним каркасно-засыпным пристроем общей площадью 112,2 кв.м, жилой площадью 83,3 кв.м.

Постановлением главы администрации Ленинского района г.Пензы от 25.08.1994г. № 273 Анненкову М.С. разрешено возведение кирпичного пристроя (1,4 м х 5,0 м) к Адрес домовладения Номер по                              Адрес в Адрес .

02.08.1995г. в домовладении Номер по Адрес в Адрес произошел пожар.

Постановлением главы администрации Ленинского района г.Пензы от 28.04.1997г. № 111 в состав домовладения Номер по Адрес в Адрес , принадлежащего на праве собственности Ф.В., Ф.А., Анненкову М.С., К.В., С.Н., введены пристрои литер А2 и литер А3, домовладение считается состоящим из одного жилого 3-квартирного дома с одним каркасно-засыпным пристроем и двумя кирпичными пристроями общей площадью 130,4 кв.м, жилой площадью 91,7 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Пензы от 15.04.2003г. частично удовлетворен иск К.В. к Пензенской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и изменении состава собственников.

За К.В. признано право собственности на пристрой литер А 2 – мансарду общей площадью 50,8 кв.м и подвал общей площадью 4,7 кв.м в составе домовладения Номер по Адрес в Адрес .

За К.В. признано право собственности на 495/1000 долей Адрес в Адрес .

За Анненковым М.С. признано право собственности на 189/1000 долей Адрес в Адрес .

За С.Н. признано право собственности на 171/1000 долю Адрес в Адрес .

За Ф.В. признано право собственности на 29/2000 долей Адрес в Адрес .

За Ф.А. признано право собственности на 29/2000 долей Адрес в Адрес .

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Пензы от 03.11.2003г. исправлены описка и арифметические ошибки в решении мирового судьи от 15.04.2003г. путем указания на то, что за К.В. признано право собственности на 49/100 долей Адрес в Адрес .

За Анненковым М.С. признано право собственности на 19/100 долей Адрес в Адрес .

За С.Н. признано право собственности на 16/100 долей Адрес в Адрес .

За Ф.В. признано право собственности на 16/200 долей Адрес в Адрес .

За Ф.А. признано право собственности на 16/200 долей Адрес в Адрес .

30.03.1994г. Ф.А. умер.

28.09.2005г. умер К.В., в права наследования вступила Костина С.В.

По договору дарения от 18.09.2012г. С.Н. подарил 1/6 долю жилого Адрес в Адрес Гончаровой Т.В.

Решением Ленинского районного суда Адрес от 27.02.2015г. удовлетворено заявление Гончаровой Т.В., Костиной С.В. о признании гражданина умершим.

Ф.В., проживающий по адресу: Адрес , объявлен умершим.

По состоянию на 04.05.2016г. в ЕГРН содержались сведения о том, что жилой Адрес в г.Пензе площадью 129,1 кв.м принадлежит Гончаровой Т.В. – 1/6 доля, дата регистрации права 18.09.2012г., Костиной С.В. - 49/100 долей, дата регистрации права 29.04.20114г.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 24.05.2016г. удовлетворен иск Костиной С.В., Гончаровой Т.В. к администрации г.Пензы, УМИ администрации г.Пензы об исключении из числа сособственников на строение и перераспределении долей.

Прекращено право общей долевой собственности на 16/100 долей в домовладении по адресу: Адрес , Ф.В. и Ф.А.

Ф.В. и Ф.А. исключены из числа собственников домовладения по адресу: Адрес .

За Костиной С.В., Анненковым М.С., Гончаровой Т.В. признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес , общей площадью 184,6 кв.м.

Определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес :

за Костиной С.В. - право на 60/100 долей, в состав которых входят литер А2: 1 этаж: жилая комната № 1 площадью 19,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 22,8 кв.м, кухня № 3 площадью 8,3 кв.м, прихожая № 4 площадью 1,8 кв.м, ванная № 5 площадью 2,8 кв.м, итого по помещению 1 этаж 1 – 55,5 кв.м; в литере А 2 (мансарда): комната № 1 площадью 17 кв.м, лестничная клетка № 2 площадью 9,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 18,3 кв.м, жилая комната № 4 площадью 6 кв.м, итого по помещению 1 этаж (мансарда) – 50,8 кв.м, в литере А2 подсобная комната № 1 площадью 4,7 кв.м, итого общая площадь - 111 кв.м;

за Анненковым М.С. - право на 22/100 доли, в состав которых входят литер А3 этаж 1 помещение 3 жилая комната № 1 площадью 13,7 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,9 кв.м, прихожая № 3 площадью 7,8 кв.м, кухня № 4 площадью 4,3 кв.м, подсобная № 5 площадью 2,7 кв.м, итого общая площадь - 40,4 кв.м;

за Гончаровой Т.В. - право на 18/100 долей, в состав которых входят помещение 4 этаж 1, жилая комната Номер площадью 23,1 кв.м, кухня Номер площадью 10,1 кв.м, итого общая площадь – 33,2 кв.м.

По техническому паспорту по состоянию на 02.05.2007г. площадь жилого Адрес в Адрес составляет 184,6 кв.м, в составе домовладения значатся самовольные постройки (литер А2 (подвал, мансарда)).

В техническом паспорте по состоянию на 28.11.2018г. площадь жилого Адрес в Адрес указана 184,6 кв.м.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 26.02.2019г. жилой дом с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , площадь 184,6 кв.м, год завершения строительства 1904, принадлежит Гончаровой Т.В. – 18/100 долей, дата регистрации права 11.08.2016г., Костиной С.В – 60/100 долей, дата регистрации права 27.07.2016г.; земельный участок с кадастровым номером Номер по указанному адресу площадью 1012 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку передан в аренду Костиной С.В. и Гончаровой Т.В. по договору аренды земельного участка под объектом недвижимости со множественностью лиц со стороны арендатора от 19.07.2018г. № 74/18.

Анненков М.С. просит определить его долю в праве общей долевой собственности на домовладение Номер по Адрес в г.Адрес ю 40,4 кв.м как 31/100 (310/1000) исходя из общей площади домовладения, установленной постановлением главы администрации Ленинского района г.Пензы от 28.04.1997г. № 111, а именно, 130,4 кв.м.

Доли сособственников домовладения Номер по Адрес в Адрес , в том числе и Анненкова М.С., и площадь этого домовладения определены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Адрес от 24.05.2016г. Вопреки ст. 56 ГПК РФ            Анненкова М.С. не представил доказательств того, что впоследствии (после вынесения указанного решения) в составе данного домовладения произошли какие либо изменения (снос существующих помещений, возведение новых помещений), что давало бы основания для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Относительно требования Анненкова М.С. о регистрации за ним права собственности на Адрес литер А3 в домовладении Номер по                          Адрес в Адрес суд исходит из следующего.

Из договора купли-продажи от 12.01.1991г. и вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2016г. усматривается, что Анненкову М.С. на праве собственности принадлежит доля указанного жилого дома, который не является многоквартирным, располагается на земельном участке с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г.                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При таких обстоятельствах настоящих иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Анненкова М.С. к Костиной С.В., Гончаровой Т.В. о признании подлежащим регистрации в ЕГРН права собственности на строение квартиры в домовладении, определении доли в праве собственности на домовладение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019г.

Судья                                                                                С.А.Миллер