Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2015 ~ М-764/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-1024/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 07 августа 2015 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Щурцовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой В.М. к Пугачевой А.Т., Тороповой О.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чистякова В.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она согласно договору купли-продажи гаража, купила ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Тороповой О.А. земельный участок № и размещенный на нем гараж № по адресу: <адрес>. Подписи сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены Главой Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Чистякова В.М. приняла от ответчика Тороповой О.А. указанный земельный участок и гараж, что подтверждается п. 2.2.1 настоящего договора, и произвела оплату стоимости земельного участка и гаража.

Собственником земельного участка № и гаража № по адресу: <адрес> являлся П.А.К.. Указанный земельный участок был предоставлен П.А.К. в собственность на основании решения Смольнинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж был построен П.А.К. после 1992 года при организации <адрес>, и застройки указанного массива гаражами. Право собственности на гараж № по адресу: <адрес> П.А.К. не регистрировал. ДД.ММ.ГГГГ П.А.К. умер. Наследниками П.А.К. по закону являются ответчики Пугачева А.Т. и Торопова О.А.. Ответчики в права наследования на земельный участок № и размещенный на нем гараж № по адресу: <адрес> не вступали. Соответственно, в связи с отсутствием у ответчиков правоустанавливающих документов на земельный участок № и гараж № по адресу: <адрес>, истец Чистякова В.М. не может провести процедуру государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и гараж, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец считает, что в соответствии с абзацем 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которого: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а так же согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой: лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, истец имеет законные основания в признании права собственности на земельный участок № и гараж № по адресу: <адрес>.

Истец просит: 1. Признать за Чистяковой В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. 2. Признать за Чистяковой В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., землепользование - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Истец Чистякова В.М. судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности М.Р.В, в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик Пугачева А.Т. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на удовлетворение исковых требований.

Ответчик Торопова О.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на удовлетворение исковых требований.

Третье лицо Г.О.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на удовлетворение исковых требований.

Представитель третьего лица администрации р.п. Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, согласны с удовлетворением исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чистяковой В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ч.О.В. приобрела у Тороповой О.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным Главой Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Ч.О.В. приняла от ответчика Тороповой О.А. указанный земельный участок и гараж, что подтверждается п. 2.2.1 настоящего договора, и произвела оплату стоимости земельного участка и гаража.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Чистякова В.М. приобрела у Ч.О.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ г.

В кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № правообладателем значится П.А.К.

Указанный земельный участок был предоставлен П.А.К. в собственность на основании решения Смольнинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж был построен П.А.К. после 1992 года при организации в поселке Смолино массива индивидуальных гаражей №, и застройки указанного массива гаражами. Право собственности на гараж № по адресу: <адрес> П.А.К. не регистрировал. ДД.ММ.ГГГГ П.А.К. умер. Наследниками П.А.К. по закону являются ответчики Пугачева А.Т. и Тороповой О.А.. Ответчики в права наследования на земельный участок № и размещенный на нем гараж № по адресу: <адрес> не вступали.

Судом принимается во внимание, что сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется и суду в судебное заседание не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики, а также представитель третьего лица – администрации р.п. Смолино Володарского муниципального района, не возражают против удовлетворения заявленных по делу требований.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Чистяковой В.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░