Решения по делу № 2-1372/2020 ~ М-1083/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-1372/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002223-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                              23 июня 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Г. И. к Тимофеевой В. А., Тимофееву В. В., Костину Н. С., Костину А. Н., администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастрового учета сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к
Тимофеевой В.А., Тимофееву В.В., Костину Н.С., Костину А.Н., администрации <адрес>, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по упорядочению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненного кадастровым инженером Ошаниной Т.А. по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

Истец Гусева Г.И. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя Пугина Р.Е.

Представитель Гусевой Г.И. – Пугин Р.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики Тимофеева В.А., Тимофеев В.В., Костин Н.С., Костин А.Н., администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены под расписку надлежащим образом.

От представителя администрации <адрес> Хромовой О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> по доверенности Малова И.С. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, принадлежит на праве собственности Гусевой Г.И. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись государственной регистрации на земельный участок
<№> от <дата>

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в
<дата> году. По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>. Границы земельного участка с требованиями земельного законодательства установлены.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером Ошаниной Т.А. выявлена ошибка в сведениях, а именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Граница исследуемого земельного участка с южной стороны ( смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>(собственники Тимофеев В.В., Тимофеева В.А. ) смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров в строну исследуемого.

Граница исследуемого земельного участка с западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> (собственники Костин Н.С., Костин А.Н. ) смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м в строну исследуемого земельного участка. С восточной стороны(фасадная граница) исследуемого земельного участка пересекает жилой дом, расположенный на нем на <данные изъяты>. С северной стороны граница исследуемого земельного участка граничит с землями общего пользования и смещение составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> м сторону земель.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке, имеет место несоответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка Гусевой Г.И., подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При проведении работ по землеустройству по участку, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

При вышеописанных обстоятельствах, взаимные территориальные претензии между смежными собственниками земельных участков – отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, внесение изменений в существующие сведения единого государственного реестра недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером <№> во внесудебном порядке не представляется возможным. Так как, имеющиеся неверные сведения о границах, препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Межевой план от <дата> подготовленный кадастровым инженером Ошаниной Т.А. содержит определение координат характерных смежных границ земельного участка с кадастровым номером <№> У ответчиков возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Г. И. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по упорядочению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненного кадастровым инженером Ошаниной Т.А. по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено <дата>.