Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2019 ~ М-1181/2019 от 10.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алексеевская недвижимость» в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В. к Акимову И.А об обязании освободить нежилые помещения, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Алексеевская недвижимость» в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В. обратилось в суд с иском к Акимову И.А. об обязании освободить нежилые помещения, взыскании убытков.

Представитель Конкурсного управляющего ООО «Алексеевская недвижимость» Самохваловой Ю.В. – Звоникова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Общество с ограниченной ответственностью «Алексеевская недвижимость» (ИНН №, ОГРН №, адрес<адрес>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника ООО «Алексеевская недвижимость» назначена Самохвалова Ю.В., член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих», per. №, ИНН №. ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом Самарской области в составе председательствующего судьи Бритвиной Н.С. рассмотрено гражданское дело № иску ООО «Алексеевская недвижимость», в лице конкурсного управляющего к Акимову И.А об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Алексеевская недвижимость» к Акимову И.А об истребовании имущества из чужого незаконного владения: нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отказано. Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по № Решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено, постановлено по делу новое решение, которым истребовать из чужого незаконного владения Акимова И.А. в пользу ООО «Алексеевская недвижимость» указанные нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании Апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области за ООО «Алексеевская недвижимость». Нежилые помещения незаконно занимает Акимов И.А., добровольно освободить помещения ответчик отказывается, доступа в нежилые помещения ООО «Алексеевская недвижимость» не имеет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Акимова И.А. было направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> дней с момента получения настоящего требования освободить указанные выше нежилые помещения. Настоящее требование было получено Акимовым И.А. ДД.ММ.ГГГГ, однако требование истца ответчиком проигнорировано, нежилые спорные помещения Акимовым И.А. не освобождены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Алексеевская недвижимость» от Рощектаева B.C. поступило Предложение о заключении договора (оферта) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Рощектаев B.C. предложил заключить с ним договоры аренды указанных выше нежилых помещений с размером арендных платежей <данные изъяты> в месяц за каждое нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алексеевская недвижимость» и Рощектаевым В.С. были заключены Предварительный договор № аренды нежилого помещения (кадастровый №) и Предварительный договор № аренды нежилого помещения (кадастровый №). В соответствии с условиями предварительных договоров аренды основной договор аренды должен был быть заключен с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> конкурсный управляющий ООО «Алексеевская недвижимость» Самохвалова Ю.В. для осмотра в целях передачи нежилого помещения с кадастровым номером № в аренду по Предварительному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Рощектаеву В.С прибыла по месту нахождения нежилого помещения по адресу: <адрес> цокольный этаж. Одновременно с ней по месту нахождения имущества по адресу: <адрес>, для осмотра арендуемого имущества прибыл арендатор - Рощектаев В.С. В целях осмотра нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что нежилым помещением по адресу: <адрес>, пользуется Акимов И.А., доступ в нежилое помещение отсутствует, о чем составлен Акт об отсутствии доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра в целях передачи его в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отказом Акимова И.А. от освобождения спорного имущества в добровольном порядке, ООО «Алексеевская недвижимость» не смогло заключить основной договор аренды нежилых помещений с Рощектаевым B.C. и реализовать свое право на получение дохода от сдачи в аренду указанных нежилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алексеевская недвижимость» и Рощектаевым B.C. должен был быть заключен основной Договор аренды нежилых помещений. С учетом изложенного, ООО «Алексеевская недвижимость» понесло убытки в размере неполученной арендной платы в сумме <данные изъяты>, из расчета: Арендная плата за нежилое помещение с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>). Арендная плата за нежилое помещение с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (<данные изъяты> На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст. 15, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит обязать Акимова И.А освободить нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Акимова И.А освободить нежилое помещение <данные изъяты>), принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Акимова И.А в пользу ООО «Алексеевская недвижимость» убытки в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Акимова И.А в пользу ООО «Алексеевская недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик Акимов И.А. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения конкурсного управляющего ООО «Алексеевская недвижимость», изучив материалы дела, су приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Алексеевская недвижимость» принадлежат на праве собственности нежилые помещения: - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> м, расположенное в <адрес> кадастровый №; - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> м, расположенное в <адрес>», кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Установлено, что вышеуказанные нежилые помещения, занимает гражданин Акимов И.А. При этом какие – либо законные основания для этого отсутвуют.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Алексеевская недвижимость» в адрес Акимова И.А. направлено требование об освобождении нежилых помещений в течение трех рабочих дней с момента получения настоящего требования.

Установлено, что вышеуказанное требование конкурсного управляющего ООО «Алексеевская недвижимость» Акимов И.А. не выполнил.

В судебное заседание Акимов И.А. не явился, доказательств и опровержений доводам представленным истцом не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд решил, что исковые требования конкурсного управляющего ООО «Алексеевка недвижимость» об обязании Акимова И.А освободить нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании с Акимова И.А. в пользу ООО «Алексеевская недвижимость» убытков в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от Рощектаева В.С в адрес ООО «Алексеевская недвижимость» поступило предложение о заключении договоров аренды нежилых помещений: - нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> - нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ для осуществления торговой деятельности, со сроком аренды <данные изъяты>, с размером ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты>, за каждое нежилое помещение.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алексеевская недвижимость» и гражданином Рощектаевым В.С были заключены предварительные договора №, № аренды нежилого помещения.

В соответствии с пп. 1.1 вышеуказанных договоров стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилых помещений: - нежилое помещение (<данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> - нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты>.

В соответствии с п.п 2.1. арендная плата по договору будет составлять <данные изъяты> ежемесячно за каждое нежилое помещение.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Алексеевская недвижимость» Самохвалова Ю.В. и гражданин Рощектаев В.С. в целях осмотра и передачи нежилых помещений в аренду по Предварительным договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ прибыли по адресу нежилых помещений, однако доступ в нежилые помещения отсутствовал, что подтверждается Актами от ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за отсутствия доступа в вышеуказанные нежилые помещения, основные договоры об аренде нежилых помещений между ООО «Алексеевская недвижимость» и гражданином Рощектаевым В.С заключены не были.

Как указывалось выше убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Суду представлены конкурсным управляющим ООО «Алексеевская недвижимость» доказательства того, что ими были предприняты меры для заключения Договора аренды нежилых помещений с гражданином Рощектаевым В.С., и что данные Договора не были заключены вследствие противоправных действий гражданина Акимова И.А.

Также в судебном заседании было установлено, что ООО «Алексеевская недвижимость» при заключении договора аренды нежилых помещений с гражданином Рощектаевым В.С. получила бы арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за каждое нежилое помещение, а всего <данные изъяты>.

Доказательств ответчиком Акимовым И.А. о том, что договора об аренде нежилых помещений между ООО «Алексеевская недвижимость» и Рощектаевым В.С. не были заключены не в силу того, что он не освободил нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Алексеевская недвижимость», суду представлены не были.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Алексеевская недвижимость» о взыскании с Акимова И.А убытков в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Алексеевская недвижимость» в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В. удовлетворить в полном объеме.

Обязать Акимова И.А освободить нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Акимова И.А освободить нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ООО «Алексеевская недвижимость», кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> м, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Акимова И.А в пользу ООО «Алексеевская недвижимость» убытки в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Акимова И.А в пользу ООО «Алексеевская недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня его вынесения в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Шевченко И.Г.