Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2015 ~ М-413/2015 от 09.02.2015

Дело №2-469/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2015 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре: Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ "Первомайское-1" к Рябкову Е.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТСЖ "Первомайское-1" обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Рябкову Е.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, указывая в иске, что Рябков Е.А.является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27 ноября 2008 года, однако с 1 февраля 2012 года по настоящее время ответчик не выполняет своих обязанностей собственника жилого помещения по оплате на содержание дома и сумма его задолженности на 1 января 2015 года составляла 252 745 рублей 32 коп. Рябков не является членом ТСЖ "Первомайское-1" и не заключил договор с ним возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, хотя он неоднократно уведомлялся об этом. Решением Хостинского районного суда города Сочи 23 марта 2012 года с Рябкова Е.А. уже была взыскана задолженность за период с 18 декабря 2008 года по 1 февраля 2012 года. Рябков оплатил эту задолженность, но уклоняется от заключения с ним договора возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В иске истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по обязательным платежам /целевым взносам на содержание дома/ в размере 252 745 рублей 32 коп., пени в размере 37 195 рублей 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30469 руб. 24 коп., судебные издержки по оплате истцом государственной пошлины в размере 12404 рубля, оплата услуг представителя 15000 рублей, и обязать ответчика заключить с ТСЖ "Первомайское-1" договор возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила свои исковые требования, пояснив, что ответчик добровольно возместил истцу сумму задолженности в размере 252 745 рублей 32 коп., по этим причинам истец уменьшил свои исковые требования на эту сумму и представитель истца просит взыскать с ответчика оставшиеся неуплаченными ответчиком пени в размере 37 195 рублей 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30469 руб. 24 коп., судебные издержки по оплате истцом государственной пошлины в размере 12404 рубля, оплата услуг представителя 15000 рублей, и обязать ответчика заключить с ТСЖ "Первомайское-1" договор возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг.

    Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что Рябков Е.А. действительно является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27 ноября 2008 года, но в квартире не проживает, по этим причинам он не согласен заключать с ТСЖ "Первомайское-1" договор возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг, она не согласна с предоставленным истцом расчетом взыскиваемых с ответчика сумм. Действительно ответчик добровольно погасил сумму задолженности.

Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Рябков Е.А. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27 ноября 2008 года.

    Судом установлено, что с 1 февраля 2012 года по настоящее время ответчик не выполняет своих обязанностей собственника жилого помещения по оплате на содержание дома и сумма его задолженности на 1 января 2015 года составляла 252 745 рублей 32 коп.

    Данная задолженность подтверждается предоставленным истцом расчетом, с которым соглашается суд и считает, что указанный расчет сделан в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ с учетом произведенных ТСЖ затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Так, согласно ч.5 ст.13 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

    Согласно ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч.6 ст.155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственником жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Таким образом, заключение договора возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг между ТСЖ и собственником помещений в жилом доме, не являющимся членом ТСЖ, является обязательным.

    Судом установлено, что ответчик Рябков не является членом ТСЖ "Первомайское-1" и не заключил договор с ним возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, хотя он неоднократно уведомлялся об этом.

    Суд учитывает, что Решением Хостинского районного суда города Сочи 23 марта 2012 года с Рябкова Е.А. уже была взыскана задолженность за период с 18 декабря 2008 года по 1 февраля 2012 года. Рябков оплатил эту задолженность, но уклоняется от заключения с ним договора возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    При этом в силу требований ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Указанным вступившим в законную силу решением суда от 23 марта 2012 года и апелляционным определением краевого суда от 7 июня 2012 года были установлены не подлежащие оспариванию по настоящему делу обстоятельства, что собственник квартиры Рябков Е.А. должен нести обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг, в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ "Первомайский-1".

    Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено, что ответчик за указанный период времени опять уклонился от несения расходов, а после предъявления иска в суд, добровольно погасил сумму задолженности по обязательным платежам /целевым взносам на содержание дома/ в размере 252 745 рублей 32 коп., тем самым, признав заявленные к нему исковые требования, и расчет суммы задолженности.

    Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего дома, для собственников помещений, являющихся или не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

    Судом установлено, что сметы поступлений и платежей ТСЖ "Первомайское-1", в том числе размеры обязательных платежей /целевые взносы на содержание дома/ ежегодно принимаются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ "Первомайское-1". Согласно утвержденным сметами в 2012 году целевые взносы на содержание дома в месяц составляли 40 руб.с 1 кв.метра квартиры, в 2013 и в 2014 г.г. 45 рублей с 1 кв.метра квартиры. Площадь квартиры <адрес>, собственником которой является Рябков Е.А., составляет 166,3 кв.метров. Следовательно, предоставленный истцом расчет суммы задолженности ответчика за три года в размере 252 745 рублей 32 коп является правомерным.

    При этом истцом не были нарушен трехлетний срок исковой давности на обращение с суд с данными требованиями.

    Вместе с тем, остались неуплаченными ответчиком из расчета этой суммы задолженности пени в размере 37 195 рублей 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 469 руб. 24 коп.

    Согласно ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решения общего собрания членов товарищества собственником жилья.

    В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги и жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Согласно Указания Банка РФ от 23 декабря 2011 года №2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых, а в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года №2873-У с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

    Тем самым, согласно расчета, предоставленного истцом, пеня за просрочку платежей ответчиком за период с 10 марта 2012 года по 10 января 2015 года составила сумму 37 195 рублей 32 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Кроме этого, в соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с Правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

    Суд приходит к выводу о том, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2012 года по 10 января 2015 года в сумме 30 469 руб. 24 коп., что подтверждается предоставленным в суд представителем истца расчетом.

    Суд приходит к выводу о том, что указанные суммы подлежат полностью взысканию с ответчика в пользу истца, при этом суд учитывает и соглашается с расчетом указанных сумм, предоставленных истцом, и не находит оснований к снижению размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца сумм.

    Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    Решением суда от 23 марта 2012 года было установлено, что ответчик должен принять меры к заключению договора с истцом о возмещении затрат на оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако суд отказал в удовлетворении этого требования в связи с тем, что в 2012 году истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.е. не истек срок на заключение договора в добровольном порядке.

    При рассмотрении настоящего дела истцом данный порядок был соблюден, ответчику неоднократно направлялись предложения о заключении такого договора, от заключения договора ответчик отказался.

    Суд приходит к выводу о том, что ответчик должен быть обязан заключить с ТСЖ "Первомайское-1" договор возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг.

    Тем самым, в ходе рассмотрения дела эти исковые требования истца нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению: учитывая, что ответчик добровольно погасил сумму долга 252 745 рублей 32 коп., подлежит взысканию с него в пользу истца пени 37 195 рублей 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 30 469 руб.24 коп., также ответчик обязан заключить с истцом договор возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг.

    При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 404 рубля.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с этим, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 12 404 рубля.

    Суд приходит к выводу о том, что подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя.

    Так, истцом заявлены требования о взыскании таких расходов в сумме 15000 рублей.

     Вместе с тем, согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

    Суд, с учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований, участия представителя истца в судебных заседаниях, приходит к выводу о том, что являются разумными пределами судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей и эта сумма на основании ст.100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Суд не может принять доводы представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами дела.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 37 195 рублей 32 коп., процент за пользования чужими денежными средствами в размере 30 469 руб. 24 коп., всего 67 664 руб.56 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 404 рубля, по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, всего 15 404 рубля, а всего должно быть взыскано с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ТСЖ "Первомайское-1" к Рябкову Е.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Рябкова Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Первомайское-1" пени в размере 37 195 рублей 32 коп., процент за пользования чужими денежными средствами в размере 30 469 руб. 24 коп., всего 67 664 руб.56 коп.

Взыскать с Рябкова Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Первомайское-1" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 404 рубля, по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, всего 15 404 рубля.

Всего, взыскать с Рябкова Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Первомайское-1" 83 068 рублей 56 коп.

Обязать Рябкова Е.А. заключить с ТСЖ "Первомайское-1" договор возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                         В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу