Решение по делу № 2-3539/2016 ~ М-3187/2016 от 22.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием прокурора ФИО7

адвоката ФИО9

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3539/16 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника и выселении из жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ФИО3, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании ФИО3, ФИО5 не чинить ей препятствий в пользовании и владении жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>; об обязании ФИО3, ФИО5 передать ей комплект ключей от входной двери и помещений жилого дома по адресу: <адрес>, и ключи от входных ворот в ограждении земельного участка по адресу: <адрес>; и выселении ФИО3, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО2, представитель истицы по доверенности адвокат ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 5-7).

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель третьего лица ОМВД России по Московской области по доверенности ФИО10 разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ООиП Минобразования Московской области по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения истицы, представителя истицы адвоката ФИО9, представителей третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании свидетельств о право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома, общей площадью 45,10 кв. м, с хозяйственными постройками, а также земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0040102:295, на расположен вышеуказанный жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 11, 12).

Установлено, что по договоренности с предыдущими собственниками спорного жилого дома и ответчиками, семье ФИО12 во временное владение было предоставлено спорное жилое помещение. Каких-либо письменных договором о пользовании спорным жилым помещением между ответчиками и предыдущими собственниками не заключалось, период их временного пребывания в спорном жилом помещении не определялся.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о включении спорного жилого дома в наследственное имущество, о признании за ней права собственности на долю спорного жилого дома с хозяйственными постройками и спорного земельного участка, и по другим исковым требованиям было отказано в полном объеме (л.д. 13-20, 21-25).

Таким образом, судом установлено, что о приобретении истицей ФИО2 в собственность спорного недвижимого имущества, ответчикам известно, однако они препятствуют доступу истицы в принадлежащие ей на праве собственности спорные жилой дом и земельный участок, которые фактически используют спорный жилой дом для собственного проживания, и отказываются передать истице ключи от входной двери и помещений жилого дома, а также от входных ворот в ограждении земельного участка.

Несмотря на письменное обращение истицы к ответчикам об освобождении не принадлежащего им на праве собственности спорного недвижимого имущества, ответчики не имеют намерений в добровольном порядке обеспечить ФИО2 беспрепятственный доступ в принадлежащий ей жилой дом и на земельный участок, передать ей надлежащий комплект ключей от входных двери и ворот, и добровольно выселиться из спорного жилого дома, мотивируя свой отказ любыми доводами, что существенным образом нарушает права истицы как собственника спорного недвижимого имущества. Фактически ответчики в отсутствие правовых оснований удерживают чужое, не принадлежащее им недвижимое имущество.

Установлено, что ответчики никаких расходов по пользования спорным жилым домом не несут, фактически получаемые ими коммунальные услуги они не оплачивают.

Как следует из пояснений истицы, спорные жилой дом и земельный участок ей необходимы для собственного проживания с членами ее семьи. Никаких намерений предоставить ответчикам право пользования спорным недвижимым имуществом она не имеет.

Учитывая, что на момент предоставления ответчикам права временного пользования предыдущими владельцами в письменной форме не был оговорен срок их проживания в спорном жилом доме, в связи с чем истицей в адрес ответчиков ФИО12 было направлено письменное уведомление о выселении в добровольном порядке из спорного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).

Вместе с тем, ответчиками ФИО12 данное обращение истицы было оставлено без удовлетворения.

Между тем, установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5, включая и несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорном жилом помещении не зарегистрированы, а имеют иное место жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 37, 38).

Также судом установлено, что ответчики членами семьи истицы не являлись и не являются, и не могут быть таковыми.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по заявлению которого суд возбуждает гражданское дело.

В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку ответчики, без законных на то оснований проживающие в спорном жилом доме до настоящего времени, препятствуют доступу истицы в принадлежащие ей на праве собственности спорные жилой дом и земельный участок, которые фактически используют спорный жилой дом для собственного проживания, и отказываются передать истице ключи от входной двери и помещений жилого дома, а также от входных ворот в ограждении земельного участка, а доказательств обратного ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, то нарушенные права истицы ФИО2 в пользовании принадлежащим ей спорным недвижимым имуществом подлежит восстановлению, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 61, 67, 68, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО5 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании и владении жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО5 передать ФИО2 комплект ключей от входной двери и помещений жилого дома по адресу: <адрес>, и ключи от входных ворот в ограждении земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.