Решение по делу № 2-1037/2013 ~ М-437/2013 от 05.02.2013

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыренове Е.А., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Андреевой Н.П., представителя истца Цыреновой С.В., представителя третьего лица Тутаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Бурятия «Техникум строительства и городского хозяйства» к Батуевой ФИО11, Даргуеву ФИО12, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя Батуевой Н.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» ( далее Техникум) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что общежитие по <адрес> А <адрес> принадлежит <адрес> и находится в оперативном управлении Техникума. Ответчик Батуева Н.Б. и члены ее семьи: муж Даргуев С.А. и двое несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 не состояли и не состоят в трудовых отношениях с Техникумом, также не являются его студентами, однако проживают в комнате № указанного общежития на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора ответчики не освободили занимаемую комнату, на требование об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики не выселяются из него. В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Также в силу п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить такие жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Истец просит выселить ответчиков из комнаты в общежитии и взыскать в солидарном порядке с ответчиков Батуевой Н.Б. и Даргуева С.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43967,75 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыренова С.В. уточнила иск и суду пояснила, что ответчики проживают в общежитии в отсутствие права пользования жилым помещением, поскольку срок пользования ими жилым помещением, предусмотренный договором найма жилого помещения, истек ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, они не являются студентами Техникума, требование истца освободить занимаемую ими комнату в общежитии ответчики не реагируют, продолжают проживать, поэтому просит истребовать из незаконного владения ответчиков имущество -комнату в общежитии, находящееся в оперативном управлении истица, путем их выселения. Кроме этого, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Батуевой Н.Б. и Даргуева С.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43967,75 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1520 руб.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности Тутаева Ю.С. полностью поддержала требования истца и доводы его представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав названных лиц, мнение помощника прокурора района об удовлетворении требований истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному взамен свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(в связи с изменением типа учреждения), общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, блок А, зарегистрировано на праве оперативного управления за техникумом на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении республиканского имущества.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Батуевой Н.Б., наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в общежитии №, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес>», комнату №, площадью 15.18 кв.м., срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договором стороны предусмотрели обязанность нанимателя Хамагановой вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 3977,15 руб. в срок до 10 числа текущего месяца.

Истец, заявляя исковые требования о выселении Батуевой с членами семьи из общежития, основывает требование на истечении срока действия договора найма жилого помещения.

Исследовав в этой части довод истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми или решением собственника.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности является право оперативного имуществом.

Согласно ст. 18 ЖК РФ вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, а также иные права.

Исходя из указанных норм и государственной регистрации права суд приходит к выводу о том, что право оперативного управления техникума на недвижимость в виде общежития возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ собственник жилого помещения либо уполномоченное лицо вправе передать специализированное жилое помещение по договору найма гражданину.

Техникум, обладая правом оперативного управления общежитием, заключил договор найма жилого помещения, при этом стороны в договоре пришли к соглашению о сроке действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из указанного следует, что исковые требования техникума, основанные на п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 103 ЖК РФ, связанные с истечением срока действия срочного договора найма жилого помещения и прекращением его действия, подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения в связи с истечением срочного договора.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Техникум, имея общежитие на праве оперативного управления, вправе в связи с истечением срока действия договора и как следствие отсутствием у ответчиков права пользования спорным жилым помещением истребовать жилое помещение из владения ответчиков путем их выселения без предоставления другого помещения.

Кроме этого, исковые требования техникума о взыскании задолженности также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Стороны при заключении договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашения о размере оплаты за жилье в 3977,15 руб. Доказательств исполнения обязательств по заключенному договору по оплате за пользование жильем ответчики не представили, поэтому следует взыскать в солидарном порядке с ответчиков Батуевой Н.Б. и Даргуева С.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43967,75 руб.

В связи с удовлетворением иска подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1520 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43967,75 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1520 ░░░., ░░░░░ 45487,75 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░