Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2021 (2-8244/2020;) ~ М-8842/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-1062/2021

УИД № 10RS0011-01-2020-016492-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Выборгское шоссе, 27/3» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец, ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42614,99 руб., а также пени в размере 31068,96 руб. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в общей сумме 73683,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2411 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты уменьшенные исковые требования, в соответствии с которыми ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42614,99 руб., пени в размере 7703,91 руб.

Истец ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания от ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик исковые требования не признает, указывает, что она не является членом ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3», в связи с чем истец должен был заключить с ответчиком отдельный договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до обращения в суд с настоящим иском истцу надлежало обратиться к ответчику с предложением о заключении соответствующего договора. Кроме того, ответчик указывает, что в сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом включена сумма пени, начисленная по задолженности предыдущего собственника жилого помещения. По данному обстоятельству ответчик обращался к истцу с требованием сделать перерасчет платежей без включения в платежные документы сумм задолженности предыдущего собственника, однако данное требование ответчика исполнено не было. Таким образом, у ответчика отсутствовали надлежащим образом оформленные платежные документы, в связи с чем отсутствовала возможность исполнять обязательства по внесению платы за жилое помещение. Также ответчик полагает, что начисление коммунальных платежей является незаконным, поскольку коммунальные услуги истцом фактически не предоставлялись, истцом произведено отключение квартиры ответчика от водоотведения и подачи воды; в спорной квартире никто не зарегистрирован и с момента приобретения ответчиком данной квартиры в ней никто не проживает. В спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды, в связи с чем расчет истца, основанный на нормах потребления, является необоснованным. Указывает о необоснованности начисления пени со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ о просрочке кредитора.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в возражениях. Дополнительно пояснил, что требование истца подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, заключающегося в обращении истца к ответчику с предложением о заключении договора. Также указал о незаконности взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как уже имеется судебный акт о взыскании задолженности, после вынесения судебного акта данная задолженность становится денежным обязательством, в связи с чем начисление пени в соответствии с Жилищным кодексом РФ неправомерно.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями ст. 154 ЖК РФ, в силу ч. 2, ч. 4 которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 5, ч. 6, ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Установлено, что ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ежемесячно ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» выставляет собственникам жилых помещений счета на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Решением общего очередного отчетного собрания членов ТСЖ «Выборгское шоссе 27/3» в форме заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Выборгское шоссе 27/3» на 2019 г.

Из сметы доходов и расходов с 01.01.2019 следует, что за основу начисления квартирной платы в 2018 году взяты тарифы, утвержденные <данные изъяты>. В данной смете предусмотрены следующие тарифы по статьям доходов (в соответствии с квитанциями): обслуживание дома (включая дератизацию) – 12,66 руб.; обслуживание лифта (плюс переговорная связь лифта) – 1,93 руб.; санитарное содержание придомовой территории – 1,91 руб.; очистка мусоропровода – 1,62 руб.; ГВС и водоотведение – 30,66 с м.² / 149,94 руб. с человека; ХВС и водоотведение – 30,66 с м² /106,48 руб. с чел.; потребление газа – фактическое; охрана общего имущества МКД – 5,82 руб.; административно-управленческие расходы – 6,53 руб.; текущий ремонт – 6,31 руб., административно-хозяйственные расходы/обслуживание ковров/сотовая связь/Ростелеком – 1,16 руб., диспетчер газовой котлеьной – 1,55 руб., освещение МОП – 3,41/3,24/1,97, услуги ВЦ (с кв. в месяц + печать ведомостей) – 16 руб.; услуга ВЦ по обслуживанию и аренде кассового аппарата (в связи с вступлением 54-ФЗ с 01.07.2019) – 0,07 руб.; АППЗ – 0,78 руб.; ПЗУ – 0,53 руб., обслуживание внутридомовых сетей – 1,58 руб., техническое освидетельствование лифтов – 0,18 руб., страхование лифтов – 0,02 руб., страхование газовой котельной - 0,03 руб., обслуживание видеонаблюдения (начисления будут производиться после модернизации, пока работ не проводилось) – фактическое, обслуживание расчетного счета (начисление по факту) – фактическое.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Выборскгое шоссе, 27/3» в форме заочного голосования, проводимого с 30.03.2020 по 26.05.2020. По вопросу № 2 повестки дня членами ТСЖ принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Выборгское шоссе 27/3» на 2020 год.

Согласно смете доходов и расходов с 01.01.2020 по статьям доходов (в соответствии с квитанциями) установлены следующие тарифы: обслуживание дома (включая дератизацию) – 12,87 руб.; обслуживание лифта + ремонтыне работы – 3,28 руб.; санитарное содержание придомовой территории – 1,96 руб.; очистка мусоропровода – 1,62 руб.; ГВС и водоотведение – 31,58 с м.² / 154,74 руб. с человека; ХВС и водоотведение – 31,58 с м² /109,90 руб. с чел.; потребление газа – фактическое; охрана общего имущества МКД – 5,82 руб.; административно-управленческие расходы – 6,53 руб.; текущий ремонт – 6,31 руб., административно-хозяйственные расходы/обслуживание ковров/сотовая связь/Ростелеком – 1,16 руб., диспетчер газовой котельной – 2,65 руб., освещение МОП – 3,84/2,22 руб., услуги ВЦ (с кв. в месяц + печать ведомостей) – 18 руб.; АППЗ – 0,78 руб.; ПЗУ – 0,53 руб., обслуживание внутридомовых сетей – 3,07 руб., техническое освидетельствование лифтов – 0,18 руб., страхование лифтов – 0,02 руб., страхование газовой котельной - 0,03 руб., обслуживание видеонаблюдения (начисления будут производиться после модернизации, пока работ не проводилось) – фактическое, обслуживание расчетного счета (начисление по факту); благоустройство придомовой территории – 0,15 руб.; обслуживание КНС – 1,80 руб., управление МКД – 3,39 руб.

В смете имеется указание на то, что за основу начисления квартирной платы в ДД.ММ.ГГГГ взяты тарифы, утвержденные <данные изъяты>.

Из представленного истцом расчета задолженности, представленных ответчиком квитанций следует, что размер платы за жилое помещение за период с июля 2019 по декабрь 2019 г.г., с января 2020 г. по июль 2020 г. исчислен исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» тарифов, начисление платы за коммунальные услуги осуществлено исходя из нормативов.

В связи с невнесением ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 по февраль 2020 образовалась задолженность в размере 42614,99 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия от 02.10.2020 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Выборгское, 27/3» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.07.2020 в размере 42614,99 руб., пени в размере 31068,96 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия судебный приказ № СП2-3423/2020-10 от 02.10.2020 отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, в качестве оснований невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 указывается на отсутствие заключенного в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора между истцом и ответчиком, не являющимся членом ТСЖ, об отсутствии у ответчика надлежащих платежных документов (без указания задолженности предыдущего собственника).

Установлено, что ФИО2 не является членом ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ТСЖ «Выборгское шоссе 27/3» с заявлением о перерасчете квартирной платы, без включения в платежные документы сумм задолженности по внесению квартирной платы и пеней, начисленных предыдущему собственнику квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Также в заявлении указано на то, что ответчик неоднократно обращалась к истцу с данной просьбой, однако надлежащим образом оформленных платежных документов ей не предоставляется. В отсутствие платежных документов она не имеет возможности вносить плату за жилое помещение.

В ответ на указанное заявление ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» сообщило ФИО2 о том, что для заключения договора ответчику необходимо обратиться в ТСЖ в приемное время с документами, удостоверяющими личность и документом, подтверждающим право собственности на квартиру. В случае уклонения от подписи договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд. Также указано на то, что ТСЖ уже направляло заявителю уведомление о необходимости заключения данного договора, после заключения договора следует написать заявление об открытии лицевого счета на имя ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Направление данного письма ФИО2 по адресу <адрес>, а также по адресу <адрес> подтверждается представленными квитанциями ФГУП «Почта России», а также описями вложений в ценные письма.

В настоящее время договор между ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» и ФИО2 отсутствует. Из представленных ответчиком квитанций следует, что в квитанциях имеются сведения о наличии задолженности, как указывает ответчик, и не оспаривается истцом, предыдущего собственника.

Действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с заключением договора между собственником и соответствующей организацией. Из положений ст. ст. 137, 145, 157 ЖК РФ, п. 28, 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; неучастие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса.

Кроме того, решения общих собраний ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019, 2020 год, содержащей тарифы по оплате за жилое помещение, не признаны недействительными, являются обязательными для исполнения в силу прямого указания закона.

С учетом изложенного, отсутствие договора между ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» и ФИО2 не является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Позиция ответчика о наличии в квитанциях задолженности предыдущего собственника жилого помещения и невозможности в связи с этим оплаты жилого помещения ФИО2 со ссылкой ст. 319 ГК РФ является несостоятельной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом наличие в выставляемых счетах на оплату сведений о наличии задолженности предыдущего собственника не является основанием для неоплаты новым собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом суд принимает во внимание, что из представленных ответчиком счетов на оплату следует, что они содержат указание на расчетный период, за который выставляется оплата. Кроме того, ответчик не лишена была возможности самостоятельного указания расчётного периода, за который необходимо внесение платы. Доказательств того, что ФИО2 были внесены платежи в счет оплаты указанных в платёжных документов расчетных периодов, однако они были учтены истцом в счет оплаты предыдущей задолженности, не представлено.

С учетом изложенного, данное обстоятельство также не может служить основанием для невнесения собственником жилого помещения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указание ответчика на то обстоятельство, что в принадлежащем ей жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, в связи с чем фактически коммунальные услуги ответчику не предоставлялись, само по себе не является основанием для освобождения собственника от несения необходимых расходов.

Возможность перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении предусмотрена постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Названным постановлением предусмотрено, что перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу возможен только при наличии соответствующего заявления с приложением указанных документов и в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).

Соответственно, при заявлении о проведении перерасчета за коммунальную услугу за период своего временного отсутствия в жилом помещении, потребитель кроме доказательств действительности такого отсутствия, должен подтвердить отсутствие в жилом помещении прибора учета в связи с невозможностью установки такого прибора учета.

ФИО2 в возражениях на исковое заявление указывает, что в принадлежащем ей жилом помещении установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, в подтверждение чего представлены счет № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении <данные изъяты> у ИП ФИО6 перечня товаров, в том числе, счетчиков для горячей и холодной воды, товарная накладная, а также договор, заключенный между <данные изъяты> и ФИО7, предметом которого является обязательство ООО «РемХаус» по производству работ по текущему ремонту и отделке в квартире, расположенной по адресу <адрес>, акт о приемке выполненных работ, содержащий указание на установку счетчика воды.

Наличие индивидуальных приборов учета указывается ответчиком как на основание для признания незаконным начисления расхода по горячему водоснабжению и холодному водоснабжению на основании норматива.

Вместе с тем, паспорта на индивидуальные приборы учета, содержащие сведения о датах их поверки, ответчиком не представлены. Доказательств предоставления ФИО2 в ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» ежемесячно сведений о показаниях приборов учета в материалах дела не имеется.

Таким образом, начисление ФИО2 платы за горячее и холодное водоснабжение исходя из нормативов потребления коммунальной услуги является правомерным, осуществлено в соответствии с положениями абз. 2 п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42614,99 руб.

Оснований для оставления без рассмотрения требований истца не имеется.

Также истцом ко взысканию заявлены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 7703,91 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что факт наличия просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подтвержден документально, ТСЖ вправе взыскать с ответчика сумму финансовой санкции.

Расчет пени проверен судом, признается верным. Позиция представителя ответчика о невозможности начисления пени на сумму уже взысканной задолженности основана на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем, разрешая требование о взыскании пени, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы закона неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что размер суммы неустойки в размере 7703,91 руб. является несоразмерным заявленной ко взысканию в настоящее время сумме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42614,99 руб. При этом суд учитывает, что неустойка в размере 6902,71 руб. рассчитана истцом на задолженность, сформировавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 68997,52 руб.

Принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, то есть выполняет компенсационную функцию, исходя из необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения обязательства, недопустимости превращения института неустойки в способ обогащения кредитора вопреки ее компенсационной функции, суд приходит к выводу о возможности снижения размера штрафных санкций до 3800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1709,57 руб.

Истцом реализовано право на уменьшение исковых требований, в связи с чем на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» подлежит возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 701,43 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Выборгское шоссе 27/3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42614,99 руб., пени в размере 3800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1709,57 руб.

Возвратить ТСЖ «Выборгское шоссе, 27/3» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 701,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2021