Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2015 ~ М-253/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-316/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «07» июля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 к администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что в изолированной части жилого <адрес> <адрес> их семья проживала на условиях найма с 1994 года.

В январе 2002 года между администрацией СПК «Степновский» и членами их семьи заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому указанная часть жилого дома перешла: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность по одной третьей доли каждому.

Однако они не зарегистрировали своё право собственности в органах государственной регистрацией недвижимости, поскольку не были об этом осведомлены.

ДД.ММ.ГГГГ у них родился ещё один сын ФИО2, и они желают включить его в число участников общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

Просят суд признать за ними - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности по одной четвёртой доле каждому на изолированную часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Предусмотренными пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Степновский» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (на л.д.7), по условиям которого в собственность последних безвозмездно передана квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на вышеуказанное недвижимое имущество (копия на л.д. 8-12) свидетельствует о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ последнее представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.

Как следует из уведомления Николаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на данный объект недвижимого имущества.

По месту жительства в вышеуказанном жилом домовладении зарегистрированы и проживают: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией домовой книги (л.д.19-20).

СПК «Степновский» в связи с ликвидацией снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ (сообщение налогового органа л.д. 37).

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл с учётом того, что спорное жилое помещение по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передано СПК «Степновский» в собственность истцов; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, с учётом предписаний ст. 244 ГК РФ суд полагает признать за истцами право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 245 ГК РФ доли каждого из истцов суд считает равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности по одной четвёртой доле каждому на изолированную часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 13 июля 2015 года.

Судья                                    С.А. Горбунова