Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2020 ~ М-1874/2020 от 26.06.2020

УИД: 61RS0008-01-2020-003261-71

Дело № 2-2346/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Ключенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко И.Г. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Левченко И.Г. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает в <адрес>. Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 декабря 2019 года за нею признано право собственности на данный объект недвижимости.

Однако при обращении в территориальный орган с целью исполнения судебного акта государственная регистрация была приостановлена, поскольку фактическая площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., что не соотносится с основными характеристиками объекта, содержащимися в ЕГРН.

Указывая на то, что перепланировка помещений произведена её правопредшественником и не противоречит требованиям действующего законодательства, Левченко И.Г. просила суд сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание Левченко И.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Золотарева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 декабря 2019 года за Левченко И.Г. признано право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с исключением Богачева Д.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из числа собственников.

Указанное решение вступило в законную силу.

Однако согласно представленному в материалы дела уведомлению государственная регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости была приостановлена в связи с произведенной в квартире в отсутствие разрешительной документации перепланировкой.

По данным ЕГРН, общая площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности на неё до настоящего времени зарегистрировано за Богачевым Д.И.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь квартиры без учета лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., в состав квартиры входили: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> 9 кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет (без учета лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.) <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., в состав объекта входят: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м..

Как следует из заключения №-З от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», выполненные в квартире <адрес> работы заключаются в демонтаже и возведении внутренних перегородок, произведены без выхода за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома, без демонтажа несущих конструкций и замены устаревших конструкций на новые, и являются перепланировкой.

По выводам специалиста, перепланировка произведена за счет: закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. и встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и встроенного шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета № площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещения санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни № площадью <данные изъяты> кв.м.

Как указал специалист, произведенные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания; перепланировка не нарушает требования п. 9.22 СП 54.1330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 3.8 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания их помещениях».

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры, произведенной правопредшественником, Левченко И.Г. обратилась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения произведена с соблюдением требований действующего законодательства, что объективно подтверждается заключением специалиста. Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной квартиры <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.