Решение по делу № 2-99/2020 (2-1855/2019;) ~ М-1715/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-99/2020

УИД 42RS0015-01-2019-002748-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года                                   г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ражевой А.В.,

при участии представителя истца ЕАГ – Трубиной Ю.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕАГ к Администрации г.Новокузнецка, БИА, ГОИ о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец – ЕАГ обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право собственности за ГВИ на квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: (адрес); снять арест на объект от ДД.ММ.ГГ, возникший на основании определения Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ; зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), от ГВИ к ЕАГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ; признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) за ЕАГ

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ГВИ заключен договор дарения квартиры по адресу: (адрес). В момент заключения договора дарения, отчуждаемая квартира принадлежала ГВИ на праве собственности.

После смерти дарителя, истец проживала в квартире, несла расходы по содержанию. В ДД.ММ.ГГ она решила продать квартиру, о чем разместила в сети интернет объявление. При показе квартиры потенциальному покупателю выявлен факт того, что договор дарения не сдан для государственной регистрации перехода права.

Истец не может в настоящее время оформить свои права на подаренную квартиру. Договор дарения квартиры заключен ДД.ММ.ГГ в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. ЕАГ было выражено согласие получить в дар от ГВИ спорную квартиру.

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены БИА, ГОИ (л.д. 87-89).

В судебное заседание истец ЕАГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее интересы представляла Трубина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ГОИ, ответчик БИА не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 95 оборот), представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда, согласно действующему законодательству и добытым по делу доказательствам (л.д. 95).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 33), направил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), содержатся следующие записи: ДД.ММ.ГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ГВИ на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГ; ДД.ММ.ГГ право собственности ГВИ прекращено, за № произведена государственная регистрация права собственности Г на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, №; ДД.ММ.ГГ право собственности Г прекращено и за № произведена государственная регистрация права собственности Г на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, №; ДД.ММ.ГГ право собственности Г прекращено и за № произведена государственная регистрация права собственности БИА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, №; ДД.ММ.ГГ за № произведена государственная регистрация ареста на основании определения Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 32-33).

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1, п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Судом установлено и следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГ, поквартирной карточки, сформированной ДД.ММ.ГГ ГЦРКП и письменных объяснений представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, что ГВИ, ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д. 9, 32-33,85).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности БИА, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11-13,23-25).

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что заочным решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ГВИ к Г, БИА о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворены требования ГВИ, судом постановлено:

Признать недействительным договор купли- продажи квартиры по адресу: (адрес), заключенный ДД.ММ.ГГ, заключенный между ГВИ и Г.

Истребовать у БИА квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности БИА на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за ГВИ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Взыскать с Г, БИА в доход местного бюджета госпошлину по 4600 рублей с каждого (л.д. 41-43).

Решение суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

Кроме того установлено, что определением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ГВИ к Г, БИА о признании договора купли-продажи недействительным, судом приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 48).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГ в простой письменной форме между ГВИ, ДД.ММ.ГГ года рождения, - Даритель и ЕАГ, ДД.ММ.ГГ года рождения, - Одариваемый заключен договор дарения (л.д. 9).

Согласно п.1 данного договора Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Указанная квартира расположена на 3 этаже 5ти этажного жилого дома, общей площадью ... кв.м. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2 данного договора Даритель безвозмездно передает Одаряемому квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Отчуждаемая квартира никому не продана. На отчуждаемой квартире имеется арест наложенный Определением Заводского районного суда (адрес) от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ГВИ, ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла (л.д. 56,63).

Согласно ответу Кемеровской областной нотариальной палаты, нотариусом Бочкаревой И.В. заведено наследственное дело № после смерти ГВИ, умершей ДД.ММ.ГГ (л.д. 61).

Из наследственно дела № следует, что после смерти ГВИ с заявлением о принятии наследства обратилась двоюродная племянница ГОИ, в пользу которой от наследования, причитающейся доли наследства, оставшегося после смерти ГВИ отказались Г и П ГОИ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Подразделении № Сибирского банка ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 62-79).

Из материалов наследственного дела следует, что ГВИ, ДД.ММ.ГГ года рождения, до дня смерти, то есть ДД.ММ.ГГ проживала по адресу: (адрес), одна (л.д. 68).

Также из материалов наследственного дела следует, что спорная квартира в наследственную массу включена не была (л.д. 62-79).

Судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГ совершен в надлежащей форме. В указанном договоре дарения отражены все существенные условия предусмотренные законодательством.

ГВИ согласно решения суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № является собственником спорной квартиры, в связи с чем имела право распоряжаться ею по своему усмотрению. Договор дарения заключен до смерти ГВИ

Однако право собственности ЕАГ на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке по причине смерти дарителя ГВИ, и в силу своего состояния здоровья, ЕАГ не смогла зарегистрировать договор дарения, что подтверждается свидетельскими показаниями, из которых также следует, что воля ГВИ была направлена на заключение договора дарения и юридических последствий заключения договора дарения, то есть регистрацию перехода права собственности к ЕАГ

Так свидетель Л, суду пояснил, что он ЕАГ знал, он (свидетель) сейчас проживает по адресу: (адрес), раньше там проживала ГВИ, которая умерла. Он (свидетель) - участковый. В (адрес) он встретил ГВИ на улице, они начали общаться и она (ГВИ) ему сказала, что хочет подарить квартиру своей знакомой Насте, которая за ней ухаживает. Она (ГВИ) спросила у него, как это делается. В начале осени она (ГВИ) его встретила, сказала что все сделала и подарила квартиру Насте. Он спрашивал про родственников, она (ГВИ) сказала, что никого у нее нет, что ЕАГ за ней ухаживает, убирается, ходит в магазин. Она (ГВИ) понимала что делает, отдавала отчет своим действиям. ГВИ очень хорошо отзывалась о гражданке ЕАГ.

Свидетель С суду пояснила, что ЕАГ и ГВИ являлись ее клиентами, которым она (свидетель) помогала оформить в ДД.ММ.ГГ договор дарения. Она (свидетель) составила договор дарения квартиры, рассказала, что им (ЕАГ и ГВИ) делать дальше, что не обязательно заверять договор дарения у нотариуса, и что необходимо обратиться в Управление Росреестра, они (ЕАГ и ГВИ) сказали, что сделают это в ближайшее время, так как сейчас денег нет. ГВИ была инициатором в оформлении договора дарения, между ними (ЕАГ и ГВИ) были хорошие отношения, она (свидетель) поняла, что, ЕАГ ухаживала за ГВИ

У суда нет оснований сомневаться в правдивости пояснений свидетелей, все пояснения согласуются друг с другом, дополняют друг друга, они ничем не опорочены.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ЕАГ не имеет возможности зарегистрировать спорный договор дарения в связи со смертью дарителя, а данный договор совершен в надлежащей форме, то суд приходит к выводу о регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ГВИ с одной стороны и ЕАГ с другой стороны, на спорную квартиру.

А поскольку имеются основания для регистрации перехода права собственности, то подлежит прекращению права собственности ГВИ на спорную квартиру и признании право собственности за ЕАГ

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Исходя из смысла приведенных положений ст. 144 ГПК РФ суд отменяет меру обеспечения иска, когда отпадает надобность в ней, как в таковой, или в обеспечении иска вообще, что обусловлено целью ее применения.

Суд, исходя из установленных обстоятельств полагает, что в настоящее время необходимость в обеспечении иска ГВИ к Г, БИА о признании договора купли-продажи недействительным, отпала, поскольку ДД.ММ.ГГ заочное решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ вступило в законную силу, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о снятии ареста на объект от ДД.ММ.ГГ, возникшего на основание указанного определения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –░░.░░.░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░