Решение по делу № 2-3951/2015 ~ М-3541/2015 от 21.08.2015

    Дело 2-3951 (2015 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2015 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Будниковой М.В.,

при секретаре Ватолиной М.В.,

с участием представителя истицы Гизатуллиной Р.В.,

представителей ответчиков Яхиной Н.А., Билык Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллиной Н.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Наш дом», ООО «Прогресс-Строй» о признании права собственности, компенсации морального вреда,

установил:

Гизатуллина Н.Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-накопительному кооперативу «Наш дом», ООО «Прогресс-Строй» о признании права собственности, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЖНК «Наш дом» заключен договор, согласно которому истец в целях получения квартиры в жилом доме по <адрес> внесла пай в размере <данные изъяты> рублей, а кооператив обязался по окончании строительства дома обеспечить передачу квартиры в собственность пайщика. Согласно условиям договора ввод квартиры в эксплуатацию – 2 квартал 2012 г. Застройщик <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Наш дом» и ООО «Прогресс-Строй» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Срок сдачи дома – 3 квартал 2014 г.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Истица просит признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> и взыскать с ООО «Прогресс-Строй» в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100 000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца Гизатуллина Р.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Жилищно-накопительный кооператив «Наш дом» Яхина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истица произвела все паевые выплаты кооперативу. Дом не сдан в эксплуатацию, не подведены коммуникации к дому (газ, вода, отопление), в квартире истца нет окон и дверей, как объект незавершенного строительства дом не зарегистрирован. Истица может требовать только возврата выплаченного пая.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-строй» Билык Н.Г. исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что жилищным законодательством не установлено, что к отношениям по участию граждан в жилищных кооперативах применяется законодательство о защите прав потребителей, следовательно, отсутствуют основания для компенсации морального вреда. Требования о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, строящийся дом не зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, квартира по акту приема-передачи не передавалась.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Наш дом» и Гизатуллиной Н.Р. заключен договор об участии в жилищном строительном кооперативе, по условиям которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Гизатуллина Н.Р. вступила в жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры №, расположенной на 10-м этаже, общей площадью 28,73 кв.м., срок окончания строительства по условиям договора предусмотрен не позднее 2 квартала 2012 года. Согласно дополнительному соглашению от 12.11.2012 г.– срок окончания строительства – 2 квартал 2013 г.

Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств в счет стоимости квартиры истец исполнила.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖНК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость квартиры выплачена Гизатуллиной Н.Р. полностью в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Наш дом» и ООО «Прогресс-Строй» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому сторонами осуществляется совместное финансирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, застройщик ООО «Прогресс-Строй» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком проведения строительных работ и передать дольщику ЖНК «Наш дом» оплаченное им имущество после ввода объекта в эксплуатацию, а дольщик обязуется оплатить и принять обусловленное договором приобретаемое имущество. Согласно п. 4.3.7 договора срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2014 г. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства обязан направить дольщику уведомление об изменении срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию считается согласованным сторонами с даты отправки уведомления застройщиком в адрес дольщика.

29.07.2014 г. ООО «Прогресс-Строй» в адрес ЖНК «Наш дом» направлено уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2014 г.

25.12.2014 г. ООО «Прогресс-Строй» в адрес ЖНК «Наш дом» направлено уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2015 г.

11.08.2015 г. ООО «Прогресс-Строй» в адрес ЖНК «Наш дом» направлено уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2015 г.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (далее ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч.ч.1,2 ст.8 ФЗ №214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На момент рассмотрения дела строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира № по акту приема-передачи не передана.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу <адрес> не зарегистрирована на праве собственности.

Согласно пояснениям ответчиков строящийся дом в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства оснований для признания за истицей права собственности на квартиру по адресу <адрес> не имеется, поскольку данной квартиры как объекта недвижимости не существует, строительство квартиры не завершено, в эксплуатацию квартира не введена.

Истица просит взыскать с ответчика ООО «Прогресс-Строй» в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 рублей в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Исходя из положений пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно пункту 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, связанные с членством граждан в этих организациях, положения Закона "О защите прав потребителей", не распространяются.

Из содержания договора о вступлении в ЖНК «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между жилищным кооперативом и его членом Гизатуллиной Н.Р. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, которые под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не подпадают, обратное противоречило было бы правовой сути закона.

Кроме этого, заявленные исковые требования к ООО «Прогресс-Строй» удовлетворению не подлежат, поскольку Гизатуллина Н.Р. и ООО «Прогресс-Строй» в договорных отношениях не состояли, каких-либо обязательств у ООО «Прогресс-Строй» перед Гизатуллиной Н.Р. не возникало. ООО «Прогресс-Строй» в настоящем случае стороной договора участия в жилищно-строительном кооперативе не является, а выступает в качестве застройщика на основании договора о долевом участии в строительстве, заключенного с ЖНК «Наш дом».

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Гизатуллиной Н.Р. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Гизатуллиной Н.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Наш дом», ООО «Прогресс-Строй» о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу