Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2010 ~ М-2685/2010 от 10.09.2010

Дело № 2-2680/2010

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02декабря2010года                                 г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска

в составе:председательствующего-судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре-Огородник Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Шаховалу Сергею Тимофеевичу о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Шаховалу С.Т.о взыскании задолженности по кредитному договору,ссылаясь на то,что в соответствии с условиями договора займа №-залогодателю Шаховал С.Т.<данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заемв сумме1.800.000рублей на срок132месяца для приобретения в собственность квартиры,расположеннойпо адресу:<адрес>,состоящей из3комнат,общей площадью54,5кв.м.,в том числе жилой площадью37,6кв.м.,расположенной на1-омэтаже9-ти этажного жилого дома.Заём предоставлялся Ответчику в безналичной форме,путём передачи в день подписанияДоговора займа простого векселя обязанным лицом по которому являлся Заимодавец.Передачавекселя Ответчику Заимодавцем оформлялась актом передачи векселя.По состоянию на13.12.2006г.Квартира была оценена в размере2.001.000рублей,что подтверждается отчетом №.независимого оценщика <данные изъяты> и указано в Закладной.Законным владельцем Закладной и,соответственно,кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты>.Всоответствии с п.3ст.48Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-<данные изъяты>.В соответствии с п.2ст.13Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)»,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющейправо ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентовза пользование им,в нарушение условий Закладной и Договора займа,а также ст.309ГК РФ,Ответчиком не производились.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им,нарушаются права Истца на своевременное и должное получениепричитающихся ему денежных средств,предусмотренных Договором займа и Закладной.Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность.Каких-либо действий поурегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.Письмом № в адрес Ответчика былонаправлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца,что,в соответствии со ст.ст.334,811ГК РФ,п.1ст.50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.7.1Закладной и п.4.4.3Договора займа,является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по Договору займа.Задолженность Ответчика по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет2.048.781рубля93копейки,в том числе:остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере-1.654.092рубля51копейка; сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование займом в размере-203.369рублей57копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 191.319рублей85копеек.В связи с изложенным,истец просит взыскать с Ответчика в его пользу указанную задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того,просит взыскать с Ответчика в свою пользу проценты за пользование займом в размере13,5%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1.654.092рубля51копейку и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый календарный день просрочки,начисляемые на-сумму просроченного платежа,начиная с08июня2010года и по день фактической полной уплаты указанных сумм.Также просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере22.444рубля.Обратить взыскание на Квартиру,принадлежащую Шаховал С.Т.,расположенную по адресу:<адрес>.Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры,указанной в закладной,в размере2.001.000рублей.Из суммы,вырученной от реализации Квартиры,уплатить суммы долга Ответчика перед Истцом,указанные в решении суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Якубов А.И. (полномочия проверены) на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям,изложенным в иске.

Ответчик Шаховал С.Т.и его представитель по доверенности Карпова О.Л. (полномочия проверены),извещённые надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явились.С учётом мнения представителя истца,не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и его представителя,дело рассмотрено в соответствии со ст.233ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд,исследовав материалы дела,выслушав стороны,считает требования истца законными и обоснованными,подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается,что установлено ст.310ГК РФ.

В соответствии с ч.1ст.810ГК РФ,заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке,которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заёмщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании,<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Шаховалу С.Т.о взыскании задолженности по кредитному договору,ссылаясь на то,что в соответствии с условиями договора займа №-залогодателю Шаховал С.Т.<данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заемв сумме1.800.000рублей на срок132месяца для приобретения в собственность квартиры,расположеннойпо адресу:<адрес>,состоящей из3комнат,общей площадью54,5кв.м.,в том числе жилой площадью37,6кв.м.,расположенной на1-омэтаже9-ти этажного жилого дома.

Заём предоставлялся Ответчику в безналичной форме,путём передачи в день подписанияДоговора займа простого векселя обязанным лицом по которому являлся Заимодавец.Передачавекселя Ответчику Заимодавцем оформлялась актом передачи векселя.По состоянию на13.12.2006г.Квартира была оценена в размере2.001.000рублей,что подтверждается отчетом №.независимого оценщика <данные изъяты> и указано в Закладной.Законным владельцем Закладной и,соответственно,кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты>.Всоответствии с п.3ст.48Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-<данные изъяты>.В соответствии с п.2ст.13Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)»,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющейправо ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентовза пользование им,в нарушение условий Закладной и Договора займа,а также ст.309ГК РФ,Ответчиком не производились.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им,нарушаются права Истца на своевременное и должное получениепричитающихся ему денежных средств,предусмотренных Договором займа и Закладной.Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность.Каких-либо действий поурегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.Письмом № в адрес Ответчика былонаправлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

До настоящего времени ответчик Шаховал С.Т.не выполнил указанное требование истца <данные изъяты>что,в соответствии со ст.334,811ГК РФ,п.1ст.50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.7.1Закладной и п.4.4.3Договора займа,является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по Договору займа.Задолженность Ответчика по состоянию на07.06.2010года составляет2.048.781рубля93копейки,в том числе:остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере-1.654.092рубля51копейка; сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование займом в размере-203.369рублей57копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 191.319рублей85копеек.

Согласно п.3ст.810ГК РФ,сумма долга считается возвращенной в момент передачи её кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.В силу п.2ст.809ГК РФ и п.3.2.Договора займа,проценты выплачиваются ежемесячно до дня возвратасуммы займа.В абзаце2п.2Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от8октября1998г. № 13/14,обязательного для применения судами,также говорится,что проценты (предусмотренные ст.809ГК РФ) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений ст.316ГК РФ месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.Таким образом,до момента полного погашения задолженности по займу в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере13,5%процентов годовых.

Аналогичным образом,применяется санкция в виде неустойки в размере,предусмотренном п.п.5.2,5.3Договора займа (0,2%от суммы просроченного платежа поисполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов,за каждый день просрочки).Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст.395Гражданскогокодекса Российской Федерации.Согласно п.1,3этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором,а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору.Применение ст.395ГК РФ конкретизировано в п.51Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от01.07.1996г. № 6/8.Согласно указанному Постановлению,если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником,в решении суда о взыскании с должникапроцентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться:сведения о денежной сумме,на которую уплачиваются проценты; дате,начиная с которой производитсяначисление процентов; размере процентов; указание на то,что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.Соответственно до момента полногопогашения задолженности по займу подлежит уплате неустойка в размере0,2%от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплатепроцентов по займу,за каждый день просрочки.

В силу ст.50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой илинесвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.337ГК РФ и п.З ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателяза счет заложенного имущества в том объеме,какой они имеют к моменту их удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,атакже возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.69Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) егопринудительная реализация.

Согласно ст.1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества,возникающему в силу закона,соответственно применяются правила озалоге,возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,суд долженопределить и указать в нем:1) суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются позавершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который ониподлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества,на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации,если таковые необходимы.

В соответствии со ст.ст.447-449ГК РФ и ст.56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договоруоб ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3ст.350ГК РФ,начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется судом.Согласно заключениюнезависимого оценщика <данные изъяты> рыночная стоимость заложенной квартиры составляет2.001.000.Более того,такая стоимость квартиры была указана самим залогодателем при составлении закладной.Согласно ст.12Федерального закона от29.07.1998года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика,составленныйпо основаниям и в порядке,которые предусмотрены названным Законом,признается документом,содержащим сведения доказательственного значения,а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки,указанная в таком отчете,-достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки,если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки,возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от30.05.2005N92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества,произведеннойнезависимым оценщиком»).В связи с этим,суд считает,что начальная продажная ценазаложенного имущества должна быть определена как раз в размере2.001.000рублей.

В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение,суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая,что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере22.444рублей,что подтверждается платёжным поручением № 166,указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика Шаховала С.Т.в пользу истца.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> к Шаховалу Сергею Тимофеевичу удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Шаховала Сергея Тимофеевича в <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере1.654.092 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи девяносто два) рубля51 (пятьдесят одну) копейку,сумму начисленных,но неуплаченных процентов за пользование займом в размере203.369 (двести три тысячи триста шестьдесят девять) рублей57 (пятьдесят семь) копеек,начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере191.319 (сто девяносто одна тысяча триста девятнадцать) рублей85 (восемьдесят пять) копеек,проценты за пользование займом в размере13,5%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу1.654.092 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи девяносто два) рубля51 (пятьдесят одну) копейку,расходы по уплате государственной пошлины в размере22.444 (двадцать две тысячи четыреста сорок четыре) рубля,а всего:3.725.318 (три миллиона семьсот двадцать пять тысяч триста восемнадцать) рублей44 (сорок четыре) копейки.

Обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Шаховалу Сергею Тимофеевичу,
расположенную по адресу:<адрес>,состоящую из3 (трёх) комнат,общей площадью54,5кв.м.,в том числе жилой площадью37,6кв.м.,
расположенную на1-ом этаже9-ти этажного жилого дома,в том числе:

-определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

• определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из её оценки,указанной в закладной,в размере2.001.000 (два миллиона одна тысяча) рублей;
• из суммы,вырученной от реализации квартиры,уплатить суммы долга ответчика Шаховала Сергея Тимофеевича перед истцом <данные изъяты>,указанные в решении суда.

В соответствии с требованиями ст.236ГПК РФ,выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее,чем в течение3дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.Данное заочное решение,согласно ч.1ст.237ГПК РФ,может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Красноярска в течение7дней со дня вручения ответчику его копии.Это заочное решение,в соответствии с положениями ч.2ст.237ГПК РФ,может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано-в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-      Е.А.Семенихин