Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2017 (2-2922/2016;) ~ М-2922/2016 от 27.10.2016

        Дело № 2-40/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года    город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием истца Ермакова И.В., его представителя Жилина А.А.,

ответчиков Ушаковой Г.Г., Царевой С.А., ее представителя Гаврилина В.Н., соответчиков Шаликова В.Н., Шведовой Д.А., Шведовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Ермакова И.В. к Ушаковой Г.Г. и Царевой С.А. о выделе доли земельного участка в натуре и по встречному иску Ушаковой Г.Г. к Ермакову И.В. и Царевой С.А. о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

 Ермаков И.В. обратился в суд с иском к Ушаковой Г.Г. и Царевой С.А. о выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником части жилого дома, общей площадью №*** кв.м., по адресу: <...>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью №***.м., кадастровый №***, и ему принадлежит №*** доля в праве общей долевой собственности

Другими участниками общей долевой собственности на земельный участок в настоящее время являются Ушакова Г.Г. и Царева С.А., общая доля в праве которых составляет по №*** доли в праве у каждой.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка №<...> было вынесено решение, которым был определен порядок пользования спорным земельным участком. Полагает, что в настоящее время соответствующим образом земельный участок должен быть выделен в собственность в натуре. Просит суд, выделить из общей долевой собственности в натуре и признать за Ермаковым И.В. право собственности на земельный участок, общей площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно схеме №*** экспертного исследования №*** от ДД.ММ.ГГ.

В ходе рассмотрения дела, Ермаков И.В. уточнил исковые требования и просил суд выделить в натуре земельный участок площадью №***.м. из земельного участка с кадастровым номером №*** по фактически сложившимся границам.

Ушакова Г.Г. обратилась со встречным иском, просит суд разделить земельный участок расположенный по адресу: <...> соответствии с принадлежащими сторонам долями.

В ходе рассмотрения дела, Ушакова Г.Г. уточнила исковые требования и просила суд выделить ей земельный участок площадью №*** кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №*** согласно сложившегося порядка пользования по схеме ...

В судебном заседании истец по первоначальному иску Ермаков И.В. и истец по встречному иску Ушакова Г.Г. исковые требования поддержали.

Ответчик Царева С.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований в части раздела земельного участка по варианту № 2 предложенному экспертом.

Ответчики Шведова Д.А. и Шведова Е.О. возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку фактические границы земельного участка истцов и границы их участка не соответствуют юридическим границам, поставленным на кадастровый учет.

Ответчик Шкаликов В.Н. полагался на усмотрение суда, пояснив, что он приобрел земельный участок в том виде в котором он находится в настоящее время, забор который граничит с соседним участком по правой меже он не перемещал.

Суд выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (часть 2 ) Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. (часть 3)

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. (часть 4)

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии. (часть 5)

Согласно ч.6 указанной статьи, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <...>, с кадастровым номером №*** принадлежит на праве общей долевой собственности Ермакову И.В. – №*** доля, Ушаковой Г.Г. и Царевой С.А. по ? доли у каждой.

Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ) площадь земельного участка расположенного по адресу <...> кадастровым номером №*** составляет №*** кв.м.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов .... площадь земельного участка расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №*** в фактических границах составляет №***.м.

Эксперты указали, что исходя из геодезической съемки, фактические границы и площадь земельного участка расположенного по адресу <...> не соответствуют границам и площади, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - ГКН).

Путем проведения геодезической съемки экспертами установлено, что фасадная межа исследуемого земельного участка с кадастровым номером №*** соответствует координатам поворотных точек содержащимся в ГКН. При этом левая межа в задней части смещена вправо на расстояние №*** м, а правая межа смещена вправо на расстояние №*** м.

Земельный участок расположенный слева от участка истцов с кадастровым номером №*** площадью №***, относится к землям государственная собственность на которые не разграничена и находится в аренде у Царевой С.А.

Земельный участок расположенный слева от участка Царевой С.А по адресу <...> кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности Шкаликову В.Н.

Земельный участок расположенный справа от участка истцов по адресу <...> кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности Шведовой Д.А. и Шведовой Е.О.

Согласно представленной схемы, левая межа участка с кадастровым номером №*** соответствует координатам поворотных точек содержащимся в ГКН, его правая межа смещена вправо на №*** м. в сторону земельного участок с кадастровым номером №*** (участок в аренде у Царевой С.А.) в свою очередь правая межа участка с кадастровым номером :№*** смещена вправо в сторону участка с кадастровым номером :№***, а правая межа участка с кадастровым номером :№*** смещена вправо в сторону участка с кадастровым номером :№***.

Эксперты указывают, что выявленное несоответствие границ не является результатом кадастровой ошибки, а является смещением фактических границ относительно границ содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Для устранения выявленных несоответствий необходимо установить границы в соответствии со сведениями ГКН.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что имеет место спор о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** №*** без разрешения которого не возможно разрешить спор о выделе и разделе земельного участка с кадастровым номером №*** принадлежащего истцам.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования о выделе земельного участка в натуре и встречные исковые требования о выделе земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Суд полагает необходимым разъяснить, что в силу вышеприведенных норм права, стороны вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями о внесении сведений о земельных участках с предоставлением акта согласования местоположения границ содержащего личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей, а в случае несогласования, разрешить земельный спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

исковые требования Ермакова И.В. к Ушаковой Г.Г. и Царевой С.А. о выделе доли земельного участка в натуре и по встречному иску Ушаковой Г.Г. к Ермакову И.В. и Царевой С.А. о выделе земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья                               О.В.Лигус