Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2018 (2-14732/2017;) ~ М-9743/2017 от 23.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Г.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы по дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 771 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 568 рублей 75 копеек, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что 18.09. 2013 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» был подписан договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. Согласно пункту 1.1. договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, жилой <адрес>, разрешение на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику нежилое помещение (офис) - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 2.1.4. договора долевого участия стороны установили, что застройщик, после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передаёт участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: строительный адрес дома - № <адрес>; Здание - 9.1. Блок-секция в осях 8-13; этаж - 1, оси А-Г, ряды 11-13, общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учётом площади балкона (лоджии) - 105,99 кв.м., строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3. В соответствии с пунктом 3.1. договора долевого участия стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 72 900 рублей. Общая стоимость договора в денежном эквиваленте составляет 7 737 270 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным участником и Смирновой Г.А. был подписан договор уступки прав требования №П/1-н/835. Согласно пункту 1.1. договора уступки участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства - нежилое помещение (офис), находящийся по адресу: строительный адрес дома - № <адрес>; Здание - 9.1, Блок-секция в осях 8-13; этаж - 1, оси А-Г, ряды 11-13, общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учётом площади балкона (лоджии) - 105,99 кв.м., строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3, принадлежащий участнику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключённого с застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком было заключено дополнительное соглашение № П9/1-ЗОФ к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения стороны установили, что после фактического обмера нежилого помещения (офиса) № участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 105,99 кв.м. общей площади помещения на 101,00 кв.м. общей площади нежилого помещения. В п.2 дополнительного соглашения стороны установили, что согласно пункту 3.2. договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик производит возврат разницы за 4,99 кв.м. жилья по цене 72 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 363 771 рубль. Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что возврат денежных средств в сумме 363 771 рубль осуществляется в срок, не позднее десяти месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Срок для возврата денежных средств застройщиком участнику по дополнительному соглашению истёк ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участник обратился к застройщику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой требовал в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии произвести возврат денежных средств согласно дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что претензия была получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, срок для добровольного исполнения требований участника истёк ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

Истец Смирнова Г.А., ее представитель Фурсеев А.Ю., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 20), представитель истца Фурсеев А.Ю. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21).

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Бочаров Д.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 19), представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения исковых требований - снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ(л.д. 24).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Смирновой Г.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - № <адрес>; блок-секции – 8-13; здание – 9.1.; этаж – 1, оси А-Г, ряды 11-13; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии)- 105,99 кв.м., строительный номер нежилого помещения (офиса) – 3. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующие СНиП. Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4.). Согласно п.п. 2.2.2., 2.2.5., 2.2.6. договора Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 105,99 кв.м. общей площади. Уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 72 900 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 7 737 270 рублей. Финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора - в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет Застройщика 7 737 270 рублей, что эквивалентно 105,99 кв.м. объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. В соответствии с п.п. 4.6., 4.8., 4.9. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию сторон, либо в иных, предусмотренных законодательством случаях (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) и Смирнова Г.А. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования Объекта долевого строительства – нежилое помещение (офис), находящийся по адресу: жилой <адрес>; блок-секции – 8-13; здание – 9.1.; этаж – 1, оси А-Г, ряды 11-13; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии)- 105,99 кв.м., строительный номер нежилого помещения (офиса) – 3, принадлежащей Участнику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного с «Застройщиком». Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года, Застройщик передает Объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. договора в качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 7 737 270 рублей, цена 1 кв.м. Объекта долевого строительства составляет 73 000 рублей (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Смирнова Г.А. (Участник) подписали акт приема-передачи нежилого помещения (офиса) № (строительный № - №) в жилом <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору на долевое участие №П/1-н/806 от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» и Смирнова Г.А. (Участник) подписали дополнительное соглашение № П9/1-3ОФ к договору на долевое участие №П/1-н/806 от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 которого после фактического обмера нежилого помещения (офиса) № Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 105,99 кв.м. общей площади жилья на 101,00 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий). Согласно п. 3.2 Договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик производит возврат разницы за 4,99 кв.м. жилья по цене 72 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 363 771 рубля. Участник обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации данного соглашения. Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения, несет Участник и Застройщик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Возврат денежных средств в сумме 363 771 рубля осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.А. является собственником нежилого помещения, площадью 101 кв.м., на этаже, по адресу: РФ, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.А. вручила ООО ФСК «Монолитинвест» претензию, в которой просила выплатить ей денежные средства в соответствии с дополнительным соглашением (л.д. 14).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд, принимая во внимание положения ст. 307 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО ФСК «Монолитвест» возникло денежное обязательство перед Смирновой Г.А., однако в установленный соглашением срок ответчик обязательство по выплате истцу денежных средств в размере 363 771 рубля не выполнил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 363 771 рубля подлежит удовлетворению.

Также с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Смирновой Г.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 568 рублей 75 копеек, исходя из следующего расчета:

363 771

363 771

363 771

363 771

Итого:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
363 771	18.02.2017	26.03.2017	37	10%	365	3 687,54
27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	3 498,18
02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	4 425,05
19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	8 162,42
18.09.2017	20.10.2017	33	8,50%	365	2 795,56
245	9,24%	22 568,75

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 363 771 + 22 568,75/2 = 193 169 рублей 87 копеек, который суд с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера штрафа и степени нарушения обязательства ответчиком в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить до 50 000 рублей.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 563 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Г.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Смирнова Г.А. денежную сумму по дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 771 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 568 рублей 75 копеек, штраф в размере 50 000 рублей, всего 436 339 рублей 75 копеек.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 563 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.