Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3149/2012 ~ М-3003/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-3149/2012 г.

                 Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                             14 ноября 2012 года

Советский районный суд г. Волгограда

в составе судьи                                                                         Лазаренко В.Ф.

при секретаре                                                                            Коржовой И.Н.

с участием представителя истца            Неровного С.В.,

ответчика                 Комаровой В.В.,

представителя ответчика Комаровой В.В.,

по устному ходатайству                       Шира Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неровного <данные изъяты> к Комаровой <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>,

                                                          УСТАНОВИЛ :

Истец Неровный С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Комаровой <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>.

В обосновании своих исковых требованиях указав, что Комарова В.В. является его матерью которой на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> с надворными постройками, и земельный участок по данному адресу. С 14 летнего возраста он стал помогать родителям в строительстве данного дома. Находил на свалках деревянные катушки от электрического кабеля, разбирал и мастерил полы. После армии стал всячески помогать в строительстве и благоустройстве данного жилого дома, провел газ, воду от скважины, произвел работы по отоплению дома. С его матерью Комаровой В.В. была договоренность, что после сдачи дома в эксплуатацию она сделает дарственную на него, однако в последствии ответчик от дарения дома отказалась. В связи с тем, что он постоянно проживает в данном жилом доме, и производит его ремонт считал, что 1/2 доля данного жилого дома должна быть признана за ним.

В судебном заседании истец Неровный С.В., просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства в исковом заявлении. Считал, что он более 15 лет постоянно проживает в данном жилом доме, оплачивал коммунальные и иные платежи, делал ремонт, содержал в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии спорное домовладение, пользовался как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В связи с чем, приобрел право на долю в собственности ответчика в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Кроме того, считал, что за ним так же может быть признано право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик Комарова В.В. просила в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в обосновании своих доводов указав, что данный жилой дом является ее собственностью, каких либо соглашений между ней и истцом Неровным С.В. не было. Все работы которые были произведены в данном доме, носили добровольный характер, в связи с тем, что ответчик до настоящего времени постоянно проживает в данном жилом доме. Со стороны ответчика не представлено доказательств наличия соглашения с собственником дома о передаче истцу Неровному С.В. доли в праве собственности на данный дом в связи с произведенными в нем улучшениями, как и увеличение стоимости данного дома за счет произведенных в нем улучшений силами и за счет истца. Не представлено со стороны истица и доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, т.к. она от своих прав на дом не отказывалась, истец проживает в доме с ее согласия на условиях безвозмездного пользования.

Представитель ответчика Комаровой В.В. по устному ходатайству Шира Е.С., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требованиях истца Неровного С.В., отказать в полном объеме, в обосновании своих доводов указав, что между истцом и ответчиком каких либо соглашений о передаче истцу Неровному С.В. доли в праве собственности на данный дом в связи с произведенными в нем улучшениями, как и увеличение стоимости данного дома за счет средств произведенных в нем улучшений силами и за счет истца не было. Все улучшения были произведены истцом самостоятельно, без согласования с ответчиком. Кроме того, со стороны истца не представлено и доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, т.к. собственник Комарова В.В., от своих прав на дом не отказывалась, истец проживает в доме с ее согласия на условиях безвозмездного пользования.

       Суд, выслушав истца Неровного С.В., ответчика Комарову В.В., ее представителя по устному ходатайству Ширу Е.С., исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования истца Неровного С.В. не обоснованными в связи с чем, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец Неровный С.В. постоянно зарегистрирован и проживает в жилом доме по <адрес>, данный факт подтверждается копией паспорта (л.д. 18), копией домовой книги (л.д. 32-34), и не оспаривалось в судебном заседании со стороны ответчика.

Жилой дом по <адрес> с надворными постройками и земельным участком принадлежит на праве собственности ответчику Комаровой В.В., которая является матерью истца Неровного С.В., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом выданного ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на хозяйственные постройки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54-57), и не оспаривалось в судебном заседании со стороны истца Неровного С.В.

Свои требования истец Неровный С.В., мотивировал тем, что на протяжении 15 лет постоянно проживает в данном жилом доме, несет расходы связанные с его ремонтом, и расходы на содержание данного имущества, а так же то, что между ним и ответчиком существовало устное соглашение о дарении данного имущества после сдачи данного жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, имеет право на признание за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома.

       В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация осуществляется дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Порядок такой регистрации и основания отказа в ней в настоящее время установлены ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Главным его достижением является создание Единого государственного реестра прав на недвижимость, лишь запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора дарения проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, проводится по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

В судебном заседании со стороны истца не представлено, и судом не установлено что между истцом и ответчиком был заключен договор дарения данного жилого дома, и произведена государственная регистрация данного договора.

Не подлежат удовлетворению исковые требования истца и по тем основаниям, что за время проживания в нем, он значительно увеличил его стоимость своими вложениями.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. К таким основаниям п. п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ отнесено приобретение права собственности - на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса; на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Гражданское законодательство не предусматривает возникновение права собственности на какое-либо имущество, которое имеет собственника, без его согласия в связи с увеличением стоимости этого имущества другим лицом.

При рассмотрении данного гражданского дела со стороны истца не представлено и судом не установлено, каких либо соглашений заключенных между истцом и ответчиком о передаче истцу доли в праве собственности на данный жилой дом в связи с произведенными в нем улучшениями, как и увеличение стоимости данного жилого дома за счет произведенных в нем улучшений силами и за счет средств истца.

Так же со стороны истца не было представлено и доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, т.к. ответчик от своих прав на дом не отказывался, истец проживает в доме с согласия ответчика на условиях безвозмездного пользования.

Норма на которую ссылалась истец при предъявлении настоящего иска т.е. статья 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее каксвоим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К числу лиц, определенных в ст. 234 ГК РФ истец Неровный С.В., отнесен быть не может, поскольку, он был вселен в спорный жилой дом как член семьи собственника жилого помещения. Жилой дом является собственностью ответчика.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании, в том числе и истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не могут свидетельствовать о возникновении у истца Неровного С.В. права собственности на данное имущество.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Неровному С.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требованиях Неровному <данные изъяты> к Комаровой <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:                      В.Ф. Лазаренко