Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5175/2014 ~ М-4159/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-5175/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года.

Ногинский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Федосовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Коммерческий Банк «РУБЛЕВ» к Морозовой И. Н., Азарову Д. Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком Азаровой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на потребительские цели на срок 84 месяца. В обеспечение обязательств по договору заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: с Азаровой И.Н. заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, с Азаровым Д.Ю. договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Азаровой И.Н. за неисполнение договора взыскано <данные изъяты> копеек и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Азаровой И.Н. взыскана задолженность в размере <данные изъяты> копеек и обращено взыскание на принадлежащее ей имущество. Общая сумма, взысканная с ответчика составила <данные изъяты> копейки. В ходе торгов имущество ответчика было реализовано и было предложено истцу по цене <данные изъяты> рублей. В настоящее время у ответчика осталась неисполненная заложенность в размере <данные изъяты> копейки. Считает, что для погашения данной задолженности имеются основания для обращения взыскания на имущество Азарова Д.Ю., а именно: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Просит суд обратить взыскание на данный земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились.

Направленные судебные извещения не получили.

На жилое помещение, в котором ответчики остаются зарегистрированными обращено взыскание (л.д. <данные изъяты>).

В материалах дела нет сведений о другом постоянном месте жительства ответчиков.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ просила отказать истцу в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Так, согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела (л.д. <данные изъяты>), что между истцом и ответчиком Азаровой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на потребительские цели на срок <данные изъяты> месяца. В обеспечение обязательств по договору заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: с Азаровой И.Н. заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, с Азаровым Д.Ю. договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Азаровой И.Н. за неисполнение договора взыскано <данные изъяты> копеек и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Азаровой И.Н. взыскана задолженность в размере <данные изъяты> копеек. Общая сумма, взысканная с ответчика составила <данные изъяты> копейки. В ходе торгов имущество ответчика было реализовано и было предложено истцу по цене <данные изъяты> рублей. В настоящее время у ответчика осталась неисполненная заложенность в размере <данные изъяты> копейки.

В соответствии с отчетом представленным истцом (л.д. <данные изъяты>), рыночная стоимость спорного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество находится в залоге у истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 138176 рублей 42 копейки, договор предусматривает обращение взыскания на предмет залога, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ЗАО Коммерческий Банк «РУБЛЕВ» - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Азарову Д. Ю., установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Азаровой И. Н. и Азарова Д. Ю. в пользу ЗАО Коммерческий Банк «РУБЛЕВ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ногинский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья В.И. Ефимов