Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2012 ~ М-1401/2012 от 26.06.2012

Дело № 2-1471/12

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2012 г.                             город Соликамск

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова П.В.,

при секретаре судебного заседания Кромм Е. В.,

с участием истца Хусаинова Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Р.А. к администрации города Соликамска Пермского края, управлению имущественных отношений администрации г. Соликамска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Хусаинов Р. А. обратился в суд с названным иском к администрации г. Соликамска, управлению имущественных отношений администрации г. Соликамска, просил признать право собственности на пристрой к нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что <дата> обратился в администрацию г. Соликамска с заявлением о разрешение на изменение фасада дома по адресу: <...>, <дата> получил разрешение на строительство пристроя.

<дата> главный архитектор г. Соликамска согласовал план пристроя-тамбура.

В <дата>. пристрой был фактически возведен.

<дата> главный архитектор г. Соликамска согласовал паспорт отделки фасадов пристроя.

<дата>. постановлением главы местного самоуправления г. Соликамска квартира по адресу: <...> переведена в нежилое помещение.

    Ссылается на то, что с момента возведения пристроя в <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.

    В судебном заседании Хусаинов Р. А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дал пояснения, по существу аналогичные доводам иска.

Приводя нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что стал собственником спорного имущества в силу приобретательной давности.

Документами, свидетельствующими о праве на пристрой, он не располагает, что препятствует оформлению права собственности на него.

Иной возможности (во внесудебном порядке) установить право собственности и получить правоустанавливающие документы не имеется.

С требованием об освобождении пристроя к нему никто не обращался, споры относительно данного имущества отсутствуют.

Ответчики – администрация города Соликамска, управление имущественных отношений администрации г. Соликамска и третье лицо – Филипьева Н. А., просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя не обеспечил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ходит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителя КАиГ.

Суд, выслушав истца, изучив доводы иска и письменные пояснения ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: <...> перешла в собственность истца на основании договора <данные изъяты> от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, затем <дата> прошло государственную регистрацию.

<дата> Управление главного архитектора Исполкома Соликамского горсовета согласовало изменение фасада дома для устройства отдельного входа в указанную квартиру.

<дата> главный архитектор г. Соликамска согласовал пристрой –тамбур, в том же году данный пристрой был фактически возведен.

<дата> главным архитектором г. Соликамска согласован паспорт отделки фасада вышеназванного пристроя.

Постановлением главы местного самоуправления г. Соликамска от <дата> № квартира № по адресу: <...> переведена из жилого в нежилое помещение.

<дата> установлена общая долевая собственность на указанную квартиру за истцом и Филипьевой Н. А., по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

Право собственности на пристрой ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению, выполненному строительным экспертом ФИО4 в <дата>. пристрой к многоквартирному дому, используемый как подсобное помещение, находиться в удовлетворительном состоянии, пригоден к дальнейшей эксплуатации, с условием устранения дефектов, описанных в данном заключении, построен в соответствии с правилами и нормами и не нарушает прав третьих лиц

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года.

Отсутствие лиц, которые могли бы истребовать заявленный объект, не влияет на предусмотренные законом условия приобретения прав на имущество на основании норм о приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Хусаинов Р. А. с момента возведения пристроя в <дата>. владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 18 лет.

Споры о юридической судьбе пристроя отсутствуют.

Признаков самовольной постройки не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, чьи пояснения соотносятся с письменными доказательствами, исследованным судом, поэтому оснований не доверять показаниям данных лиц не имеется.

Поскольку в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то истец в настоящее время владеет пристроем, не имея надлежащего правового основания (титула) и не имеет способ подтвердить своё право во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено наличие всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, наличие приобретательной давности полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Хусаинова Р.А. к администрации города Соликамска Пермского края, управлению имущественных отношений администрации г. Соликамска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хусаиновым Р.А., <дата> года рождения, право собственности на пристрой к нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хусаинова Р.А. на вышеназванный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     П.В.Степанов