Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7504/2018 ~ М-7515/2018 от 29.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,

при секретаре Кривовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Н. М. к жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок», обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Яровая Н.М. обратилась в суд с иском к ЖК «Новый Сайнаволок», ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» заключено соглашение о паевом взносе на строительство квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> (строительный номер). Во исполнение обязательств по соглашению истцом были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. По условиям соглашения срок окончания строительства - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. Указанный жилой дом строился ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом». Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 25 апреля 2016 года №1743 указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Ответчик свои обязательства по передаче объекта инвестиционного строительства до настоящего времени не исполнил. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ЖК «Новый Сайнаволок», ООО «ИК «Комфортный дом» в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1,2 ст.8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не раннее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст.8 Федерального закона устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» и Яровой Н.М. заключено соглашение о паевом взносе № <данные изъяты> на строительство трехкомнатной квартиры №<данные изъяты>, расположенной на первом этаже в доме №<данные изъяты> (строительный номер).

Во исполнение обязательств истцом в адрес ответчика были перечислены денежные средства в общей сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

По условиям соглашения о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>/<данные изъяты> срок окончания строительства – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (п.1 дополнительного соглашения), передача жилого объекта кооперативом и принятие его членом кооператива осуществляется подписываемому сторонами передаточному акту в течение 30 календарных дней со дня завершения строительства жилого дома (п. 7.1).

Вместе с тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени ответчиком не получено, что препятствует оформлению прав истца на спорный объект недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены.

Как установлено судом, строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25 апреля 2016 года № 1743 жилому дому, расположенному на земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый дом соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СП 50.13330.2012, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 17.13330.2017, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; данный дом не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Указанное заключение не оспорено, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект инвестирования - квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Яровой Н. М. удовлетворить.

Признать за Яровой Н. М. право собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года