Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2011 ~ М-255/2011 от 09.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2011 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О. А.

с участием адвоката Радионовой Л. Н.

при секретаре Тер- Степановой М. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Толкунова Олега Николаевича к ОАО «Орловская хлебная база № 36» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Толкунов О. Н. обратился в суд с иском к ОАО «Орловская хлебная база № 36» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.

В обосновании заявленного требования указав, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает вместе с женой и ребенком, но зарегистрировать членов своей семьи в квартире он не может, так как ОАО «Орловская хлебная база № 36» отказывает ему в их регистрации, ссылаясь на то, что его квартира является техническим зданием. Прежний адрес: <адрес>, был переименован в <адрес>. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, по праву приватизации.

В судебном заседании истец Толкунов О. Н. и его представитель – адвокат Радионова Л. Н. свои исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Орловская хлебная база № 36» по доверенности Труфанова Л. А. исковые требования не признала, пояснив, что квартира, в которой проживает Толкунов О. Н. находится в пожарном депо, пожарное депо было приватизировано в 1993 г. ОАО «Орловская хлебная база № 36», а весь жилищный фонд был передан в муниципальную собственность. В настоящее время пожарное депо имеет собственника- ОАО «Орловская хлебная база № 36» и данное помещение является нежилым.

В судебное заседание третье лицо Администрация г. Орла, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилось, представив заявление о слушании дела в отсутствие ( т. 1 л.д. 111). В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, из анализа данной нормы следует, что граждане РФ вправе воспользоваться свои правом на бесплатную приватизацию только жилых помещений, которые находятся в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Толкунов О. Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> т. 1 л.д. 17). Постановлением Администрации г. Орла от 22.12.2004 г. № <адрес>, а был изменен на <адрес> ( т. 1 л.д. 27). Другого адреса данный объект недвижимости не имел, что подтвердила в суде специалист Небогатых Л. А., работающая в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Орла.

Квартира №, на которую в настоящее время претендует Толкунов О. Н., находится в здании пожарного депо ( нежилое), что подтверждается техническим паспортом ( т. 1 л.д. 136-143) и является собственностью ОАО «Орловская хлебная база № 36» ( т. 1 л.д. 85).

В суде истец и его представитель указывали, что спорная квартира всегда находилась в общежитии и должна была быть передана в муниципальную собственность, в связи с чем, судом проверялся данный довод.

Согласно подлинному инвентарному делу, представленному суду в январе 1975 г. начальник Хлебной базы № 36 обратился в Орловское инвентаризационное бюро с заявлением о составлении плана на служебное помещении (пождепо), принадлежащее хлебной базе ( т. 1 л.д. 181).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на объект по адресу: <адрес>, из которого следует, что данное строение состоит из пожарного депо, водонапорной башни, гаража и 6 квартир, общая площадь здания 316, 8 кв.м. ( т. 1 л.д. 185-194).

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание трудового коллектива Орловской хлебной базы № 36 приняло решение о приватизации Орловской хлебной базы путем преобразования в акционерное общество открытого типа ( т. 2 л.д. 174, 175-176).

В связи с чем, была произведена оценка всего имущества и составлен акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому хлебной базе № принадлежат в том числе жилые дома и пожарное депо. ( т. 1 л.д. 119-129), также был составлен перечень непроизводственных фондов, в который вошли все жилые дома по <адрес>, детский сад и клуб ( т. 1 л.д. 130-131).

В дальнейшем был составлен план приватизации, согласно которому был указан перечень объектов, не подлежащих приватизации – жилые дома по <адрес>, детский сад и клуб ( т. 1 л.д. 150-158).

Приказом Комитета по Управлению имуществом Администрации Орловской области от 17.08.1993 г. № был утвержден план приватизации и акты оценки стоимости государственного имущества Орловской хлебной базы, Орловская хлебная база № 36 была преобразована в ОАО «Орловская хлебная база № 36» и на баланс ОАО «Орловская хлебная база № 36» в его уставной капитал было передано государственное имущество на сумму 42864, 0 тыс. рублей и государственное имущество без включения в уставной капитал – объекты социально- бытового и социально- культурного назначения ( т. 2 л.д. 168-169).

Таким образом, пожарное депо, в котором в настоящее время находится спорная квартира, было передано в уставной капитал ОАО «Орловская хлебная база № 36», а все объекты социально- бытового назначения ( жилые дома) не вошли в уставной капитал ОАО «Орловская хлебная база № 36».

Следовательно, пожарное депо никогда не имело статуса жилого помещения, а входило в целый комплекс, принадлежащий ОАО «Орловская хлебная база № 36».

Указанные обстоятельства были полностью подтверждены в суде и свидетелями ФИО1, ФИО5, ФИО2, проживавших ранее по адресу: г. Орёл, пер. Складской, 5а, пояснивших, что их временно руководство хлебной базы поселило проживать в пожарное депо, где были квартиры, ордеров на право занятиях этих квартир им не выдавали, в квартирах не имелось удобств, в данном здании находились гаражи с пожарными машинами и водонапорная башня, из которой они брали воду.

В последующем назначение данного недвижимого имущества, в том числе и на момент приватизации вышеуказанного государственного предприятия, не менялось, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение пожарное депо от 2004 г., которое состояло из гаражей, водонапорной башни, кладовок, кабинета и четырех квартир, всего общая площадь 325, 1 кв.м.

Из технического плана от 1975 г. и от 2004 г. следует, что общая площадь изменилась с 316, 8 кв.м. до 325, 1 кв.м. ввиду того, что к квартирам были пристроены коридоры.

В настоящее время ОАО «Орловская хлебная база № 36» является собственником пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 325, 1 кв.м.

Суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО4, пояснившей, что в здании пожарной части располагалось общежитие, поскольку письменными доказательствами они не подтверждаются, и кроме того, опровергаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, пояснивших, что это всегда было здание пожарной части.

Исходя из того, что приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, а как установлено Толкунов О. Н. зарегистрирован в помещении, которое по своему назначению является нежилым, кроме того, данное помещение с 1993 г. имеет собственника ОАО «Орловская хлебная база № 36» и данное помещение не относится к государственному или муниципальному фонду, право собственности ОАО «Орловская хлебная база № 36» никем не оспорено, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Толкунова О. Н. к ОАО «Орловская хлебная база № 36» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Довод Толкунова О. Н., что ему выдавался ордер на право занятия квартиры суд не принимает во внимание, поскольку никто из свидетелей не смог подтвердить этого и представить суду выданные ордера на помещения по адресу: <адрес> Кроме того, факт регистрации в помещении по адресу: <адрес>, никак не может повлечь право Толкунова О. Н. на приватизацию этого объекта недвижимости.

Довод представителя истца Толкунова О. Н.- адвоката Радионовой Л. Н. о том, что <адрес>, которую занимает в настоящее время Толкунов О. Н. не входит в общую площадь пожарного депо, которое принадлежит ОАО «Орловская хлебная база №», ничем не подтвержден и основан на неправильном определении общей площади по литеру А согласно данным технического паспорта.

Не влияет на вынесенное решение и довод Толкунова О. Н. и его представителя, что часть квартир, а именно № № расположены на земельном участке, который не принадлежит ОАО «Орловская хлебная база № 36», поскольку это не влечет прекращение права собственности ОАО «Орловская хлебная база № 36» на объект недвижимости- пожарное депо, общей площадью 325, 1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Толкунова Олега Николаевича к ОАО «Орловская хлебная база № 36» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА