Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4801/2013 ~ М-5130/2013 от 11.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Сызрань                                                  18 ноября 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801/13 по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

           Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании за ним права общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на ул. ХХХ, расположенную по адресу: ул. ХХХ область, ул. ХХХ, общей площадью -51,5 кв.м., жилой площадью - 34,2 кв.м. В обоснование иска указал, что названная квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному **.**.**** г., зарегистрированному в БТИ г. Сызрани **.**.**** г. ул. ХХХ квартиры по договору составляла - 50,7 кв. м., жилая площадь - 33,4 кв.м.

         После смерти **.**.**** г. ФИО2 были оформлены и выданы нотариусом ул. ХХХ -Югра ФИО1 и ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. ( по 1/4 доле в праве каждому), в которых общая площадь квартиры указана 51,50 кв. м., жилая площадь 34,20 кв.м., с учетом произведенной самовольной перепланировки - демонтажа отопительных печей.

      Согласно техническому заключению ООО «Инвестстрой» работы по перепланировке проведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на несущую способность этих конструкций, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жителей.

ФИО1 зарегистрировать право общей долевой собственности не может по причине несоответствия площади в документах: договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан и свидетельстве о праве на наследство.

        Межведомственная комиссия при Администрации г.о. Сызрань отказала ФИО1 и ФИО3 в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, т.к. площадь после перепланировки совпадает с площадью в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство.

        Привести документы в соответствие, либо оспорить решение межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань, не представляется возможным, по причине того, что ФИО3 зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уже с общей площадью 51,5 кв.м. В государственном кадастре недвижимости общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уполномочил письменной доверенностью представлять свои интересы ФИО6, которая в суде исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о.Сызрань и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

            В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ул. ХХХ, являлась собственностью истца ФИО1 и ФИО2 в силу договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г.. В названном договоре площадь квартиры указана - 50,7 кв. м., жилая площадь - 33,4 кв.м.

**.**.**** г. умерла ФИО2 и после ее смерти истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 нотариусом ул. ХХХ -Югра были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. ( по 1/4 доле в праве каждому), в которых общая площадь квартиры указана 51,50 кв. м., жилая площадь 34,20 кв.м., с учетом произведенной самовольной перепланировки - демонтажа отопительных печей.

Таким образом, в правоустанавливающих документах истца (договоре приватизации и свидетельстве о праве на наследство) имеются разногласия в указании площади квартиры. Разница образовалась в результате перепланировки ( демонтаже печей).

      Привести документы в соответствие не представляется возможным по причине того, что ответчик ФИО3 зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру в Управлении Росреестра, уже с общей площадью 51,5 кв.м. В государственном кадастре недвижимости общая площадь составляет 51,5 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что и подтверждается техническим заключением ООО «Инвестстрой» работы по перепланировке проведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на несущую способность этих конструкций, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жителей.

           При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1, поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может устранить разногласия в правоустанавливающих документа в отношении площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 (три четвертых) доли в праве на ул. ХХХ, расположенную по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, общей площадью -51,5 кв.м., жилой площадью - 34,2 кв.м.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Судья                                                     Сапего О.В.