Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2018 ~ М-676/2018 от 30.03.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                         15 мая 2018 года

    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

    Судьи                                 Радченко Д.В.

    при секретаре                             ФИО11

    с участием представителя истца

на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.            ФИО12

    ответчиков                                ФИО6

ФИО4, ФИО5, ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Парус» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов,

У С Т А Н О В И Л :

    ТСЖ «Парус» (далее по тексту – товарищество) обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ответчикам, в котором просило взыскать в пользу товарищества денежные средства с ФИО4 - 2276,02 рублей, ФИО5 и ФИО1 солидарно - 5327,67 рублей, ФИО6 - 17795,46 рублей, ФИО2 - 29067,17 рублей, ФИО3 - 18414.92 рублей, а всего 72881 рубль 24 копейки, а также солидарно судебные издержки в размере 3130,87 рублей по оплате государственной пошлины, 2250 рублей за получение выписки из ЕГРН и 15000 рублей на оплату услуг адвоката, а всего 20380,87 рублей.

    В обоснование доводов товарищество указало на то, что ответчики являются собственниками (ФИО6 - пользователь) квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-Б. В связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг и иных взносов, у ответчиков перед ТСЖ «Парус» накопилась задолженность, которую ответчики обязаны своевременно вносить в кассу товарищества как плату за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и иные платежи, установленные общим собранием членов ТСЖ. В добровольном порядке ответчики погашать задолженность не намерены.

    В судебном заседании представитель товарищества ФИО12 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 от своего имени и от имени ФИО2 в судебном заседании не согласились с предъявленными требованиями и просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить требования иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками ( ФИО6 - пользователь ) квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и актом о проживании ФИО6

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ (4-й вопрос повестки дня) принято начисление оплаты за кап. ремонт в размере 6 рублей с 1 кв.м отдельной строкой в квитанции с ДД.ММ.ГГГГ согласно <адрес> №-КЗ от 01. 07.2013 года.

Данный вопрос принят большинством голосов, принимавших на собрании жителей многоквартирного <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>. Результаты голосования, в установленные законом сроки не обжаловались.

Согласно Устава ТСЖ (ст. 7 п. 7.1. п.п. 11, 12 ) и действующего законодательства, совместным решением членов ТСЖ последние имели и имеют полное право самостоятельно принимать решение о сборе средств на определенные нужды ТСЖ (целевые сборы). Такое решение членов ТСЖ и было принято, оно является законным, никем не оспаривалось с 2014 года, и было исполнено в полном объеме.

В связи с необходимостью ремонта крыши, часть собранных средств было решено потратить на данный капитальный ремонт (решение об этом было принято на Общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ), т.е. решением общего собрания был решен вопрос о целевом использовании денежных средств, собранных членами ТСЖ за три года. Так же было решено прекратить сбор членами ТСЖ денежных средств на капитальный ремонт дома, и с указанного времени от членов ТСЖ в кассу ТСЖ данные взносы не поступают. Оставшиеся денежные средства, собранные членами ТСЖ на целевые нужны - капитальный ремонт дома, по прежнему находятся на счету ТСЖ, открытом для этих целей. Их дальнейшее целевое расходование будет происходить исключительно на основании решений Общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, в связи с актуализацией региональной программы ДД.ММ.ГГГГ, в Постановление главы администрации <адрес> от 31.12. 2013 г. № об утверждении программы, были внесены изменения (перечень многоквартирных домов <адрес>, включенных в программу, дополнен). В результате у собственников помещений многоквартирного <адрес>-Б по <адрес> обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества наступила с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Части 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ раскрывает структуру платежей за коммунальные услуги и плату за коммунальные услуги, которая включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями ч. 1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока. оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Исходя из анализа и системного толкования положений ч. ч. 1 и 2 ст. 158 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ в редакциях до и после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", частей 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которым денежные средства на капитальный ремонт собираются собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются собственностью плательщиков, которые своим решением на общем собрании устанавливают необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, перечень работ, их стоимость и порядок сбора на эти цели денежных средств. Управляющая компания вправе высказывать собственникам свои предложения по названным вопросам, но не имеет права выбирать за собственников сроки и порядок проведения капитального ремонта, размер обязательного взноса на него.

    Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

    Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

    Таким образом, перечисление денежных средств на счет управляющей компании в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ действующим законодательством, в частности частью 3 ст. 170 ЖК РФ, не предусмотрено без наличия на то волеизъявления собственников помещений, выраженного в установленном для принятия собственниками помещений многоквартирного дома порядке, то есть посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

Право собственников жилья на изменение способа формирования фонда капитального ремонта (а именно об аккумулировании денежных средств не на счету регионального оператора, а на своем личном счету), предусмотренное ст. 170 ЖК РФ, ТСЖ реализовано не было, так как некоторые члены ТСЖ стали обращаться в различные службы и органы с жалобами. Поэтому собственникам жилья в доме уже пришли квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на период формирования Региональной программы капитального ремонта и ее утверждения собственниками помещений многоквартирного <адрес>-Б по <адрес> в <адрес> на внеочередном общем собрании принималось решение об уплате средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе в части размера взносов на капитальный ремонт, их аккумулирования на счете управляющей компании (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Следовательно, сбор управляющей компанией в спорный период на свой банковский счет платы на капитальный ремонт в размере, установленном решением собственников, являлся законным.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека являются высший ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защита прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различии отраслях права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований, т.к. невнесение ответчиком платы за принадлежащее ему жилое помещение является нарушением норм действующего законодательства и о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по оплате задолженности по капитальному ремонту и пени. В части взыскания задолженности с ФИО6 суд считает необходимым применить срок исковой давности и произвести взыскание с марта 2015 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Парус» солидарно с ответчиков судебные издержки в размере 2272,68 рублей по оплате государственной пошлины, в размере 2250 рублей за получение выписки из ЕГРН, а всего 4522,68 рублей.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела видно, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Принимая во внимание объем заявленных истцом требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат рассмотрения дела, суд полагает разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования иска ТСЖ «Парус» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов – удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу ТСЖ «Парус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов с:

    - ФИО4 - 2276,02 рублей;

    - ФИО5 и ФИО1 солидарно - 5327,67 рублей;

    - ФИО6 – 14003,37 рублей;

    - ФИО2 - 29067,17 рублей;

    - ФИО3 – 18414,92 рублей.

     Взыскать в пользу ТСЖ «Парус» солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 судебные издержки в размере 2272,68 рублей по оплате государственной пошлины, 2250 рублей за получение выписки из ЕГРН и 5000 рублей на оплату услуг адвоката, а всего 9522,68 рублей.

    В остальной части иска отказать.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                                 Д.В. Радченко