Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2017 ~ М-828/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 14 сентября 2017г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярска к Капинос А.В., Тюкавкиной В.А., Драчеву С.А., Гуменко Л.Н. об обязании привести жилое помещение самовольно переустроенное и перепланированное в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска обратились в суд с иском к Капинос А.В., Тюкавкиной В.А., Драчеву С.А., Гуменко Л.Н. об обязании привести жилое помещение самовольно переустроенное и перепланированное в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что в квартире <адрес> инспектором управляющей компании была выявлена самовольная перепланировка, о чем составлен акт от 15.12.2015г. Собственниками жилого помещения <адрес> являются ответчики Капинос А.В., Тюкавкина В.А., Драчев С.А., Гуменко Л.Н. В связи, с чем с учетом уточнений просят обязать ответчиков Капинос А.В., Тюкавкину В.А., Драчева С.А., Гуменко Л.Н. привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение <адрес> в прежнее стояние, а именно демонтировать в жилой комнате (8) установленные трубы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, демонтировать в жилой комнате (8) сантехнические приборы- унитаз и душевую лейку, а также демонтировать в жилой комнате (8) перегородки, отделяющие жилую часть комнаты от вновь образованного санузла; привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение <адрес> в исходную конфигурацию, согласно поэтажного плана и экспликации из технического паспорта от 27.03.2000г.

Представитель истца и третьего лица администрации Ленинского района г. Красноярска Троицкая Г.К., действующая на основании доверенности от 23.01.2017г. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тюкавкина В.А., Гуменко Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснив, что перепланировки нет со слов представителя ответчика Капинос А.В., но сами ни подтвердить, ни опровергнуть это не могут.

Ответчики Капинос А.В., Драчев С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщили. К тому же препятствий к получению информации у ответчиков со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ГУК «Жилфонд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 3 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Разделом 5 п. 5.1. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам Капинос А.В., Тюкавкиной В.А., Драчеву С.А., Гуменко Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 72-61.

Тюкавкиной В.А. принадлежит доля в праве 156/562; доля Капинос А.В. в праве составляет 146/562; доля Драчев С.А. 122/562; доля Гуменко Л.Н. 138/562.

Как следует поэтажного плана и экспликации из технического паспорта от 27.03.2000г. жилое помещение, <адрес> являлось трехкомнатной квартирой, общей площадью 56,2кв.м.

Согласно акта инспектора ООО «УК-Комфортбытсервис» от 15.12.2015г., установлена перегородка между коридором (1) и жилой комнатой (4 -согласно техплана), в жилую комнату (8 - согласно техплана) проведены трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в жилой комнате (8- согласно техплана) установлены сантехнические приборы-унитаз, душевая лейка, в жилой комнате (8-согласно техплана) установлены перегородки, отделяющие жилую часть комнаты от вновь образованного санузла, нумерация помещений квартиры указана согласно копии поэтажного плана и экспликации из технического паспорта от 27.03.2000г. На момент проведения проверки работы по перепланировке и переустройству жилого помещения были полностью завершены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внести изменения в технический паспорт. Разрешительные документы на выполнение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, кроме разрешения демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней, переноса дверного проема входа в жилую комнату не представлены.

Приказом департамента городского хозяйства от 24.04.2000г. № разрешена перепланировка спорной квартиры в виде демонтажа перегородок между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней, перенос дверного проема входа в жилую комнату.

Из акта ГУК «Жилфонд» от 14.09.2016г. и письма от 16.09.2016г. № следует, что в квартире <адрес> демонтирована газовая плита, установлена электроплита, что является нарушением и влечет опасность для других собственников дома, поскольку проектом дома предусмотрена только осветительная сеть, силовой кабель для подключения электроплит не предусмотрен, в следствии чего может произойти возгорание электропроводки.

Из материалов дела и пояснений сторон в процессе следует, что разрешительных документов, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления проекта перепланировки квартиры, проведения трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, установления сантехнических приборов-унитазов, душевой лейки, установления перегородки, отделяющие жилую часть комнаты от вновь образованного санузла, демонтаж газовой плиты и установления электроплиты, отсутствие получения согласия собственников многоквартирного дома на такое переустройство, заявленные требования Муниципального образования г. Красноярска о возложении на ответчиков обязанности устранить последствия самовольной реконструкции путем приведения квартиры в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что перепланировка была сделана бывшими собственниками, не могут быть признаны обоснованными, поскольку приобретая квартиру в перепланированном виде, ответчики приняли на себя бремя ответственности за содержание собственности, в том числе обязанность по приведению незаконно перепланированной и переустроенной квартиры в первоначальное состояние.

Доказательств подтверждающих факт согласования произведенной перепланировки после заключения сделок новыми собственниками, также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения, которыми являются ответчики, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Муниципального образования г. Красноярска не имеется, поскольку Капинос А.В., Тюкавкина В.А., Драчев С.А., Гуменко Л.Н. являются собственниками незаконной переоборудованной и переустроенной квартиры.

Учитывая, что при заключении сделок со спорным жилым помещением ответчики каких-либо претензий к продавцам не предъявили, выразили согласие на приобретение квартиры в том состоянии, которое было на момент продажи, и, как следствие, приняли на себя бремя ответственности за содержание собственности, то не могут быть признаны состоятельными и доводы о том, что решение суда об удовлетворении требований истца нарушит их права как собственников квартиры, в которой была произведена перепланировка.

Кроме того в спорном жилом помещении, жилой комнате ранее 12,9кв.м. (№8 по техплану), произведена установка дополнительного санитарного оборудования (унитаз, холодное и горячее водоснабжение, душевая лейка), повлекшего присоединение к общедомовым канализационным стоякам и стоякам системы водоснабжения дома.

При этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к общедомовым канализационным стоякам и стоякам системы водоснабжения дома получено не было.

Более того, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов.

Согласно п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Разделом 5 п. 5.1. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

Между тем, из содержания ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ следует, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира.

Поскольку такое разрешение отсутствует, то дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям жилого дома является незаконным.

Кроме того, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам (п. 3.8), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнатах (п. 3.9).

Поскольку вновь образованные санузлы в спорной квартире находятся в жилых комнатах, то их расположение противоречит указанным нормам.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Ответчики в судебное заседание не представили доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования МО г. Красноярска к Капинос А.В., Тюкавкиной В.А., Драчеву С.А., Гуменко Л.Н. об обязании привести жилое помещение самовольно переустроенное и перепланированное в прежнее состояние подлежат удовлетворению, в черчении одного месяца.

Ответчики не освобождены от взыскания государственной пошлины, в связи, с чем с каждого подлежит взыскание государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска к Капинос А.В., Тюкавкиной В.А., Драчеву С.А., Гуменко Л.Н. об обязании привести жилое помещение самовольно переустроенное и перепланированное в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Капинос А.В., Тюкавкину В.А., Драчева С.А., Гуменко Л.Н. привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение <адрес> в прежнее стояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из технического паспорта от 27.03.2000г., а именно демонтировать в жилой комнате (№8 по тех. плану ранее 12,9кв.м) установленные трубы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, демонтировать в жилой комнате (№8 по тех. плану ранее 12,9кв.м) сантехнические приборы - унитаз и душевую лейку, а также демонтировать в жилой комнате (№8 по тех плану ранее 12,9кв.м) перегородки, отделяющие жилую часть комнаты от вновь образованного санузла.

Капинос А.В., Тюкавкину В.А., Драчева С.А., Гуменко Л.Н. привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение <адрес> в исходную конфигурацию, согласно поэтажного плана и экспликации из технического паспорта от 27.03.2000г. в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С Капинос А.В., Тюкавкиной В.А., Драчева С.А., Гуменко Л.Н. взыскать в хоход местного бюджета государственную пошлину с каждого по 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Е.А. Иноземцева