Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2016 ~ М-265/2016 от 22.01.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2016 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Ермоленко О.И.,

с участием представителя Кушнаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 13.03.2015 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 1 971 000 рублей, сроком на 182 месяца под 15,99% годовых, с условием возврата ежемесячными аннуитетными платежами в размере 28 934 рубля 35 копеек не позднее 25 числа каждого месяца. Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона, выдана накладная).В нарушение Кредитного договора Ответчик допустил просрочку внесения ежемесячных платежей, по состоянию на 09.10.2015 года задолженность ответчика перед Банком составила 2 086 952 рубля 14 копеек, в том числе:1 967 969 рублей 45 копеек- сумма основного долга, 94 369 рублей 74 копейки- сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 396 рублей 49 копеек- сумма процентов за просроченный основной долг, 344 рубля 50 копеек- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 3 284 рубля 84 копейки- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 20 587 рублей 12 копеек- начисленные проценты.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 086 952 рубля 14 копеек, расторгнуть кредитный договор №, заключенный 13.03.2015 года между ФИО4 и ЗАО «Банк Жилищного финансирования»,обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 160 000 рублей, взыскать с ответчика возврат госпошлины в сумме 30 634 рубля 76 копеек.

Представитель истца – Кушнарева А.В. (доверенность от 29.04.2016г. №93) в судебном заседанииисковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2015 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и БегаевымР.М.заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО4 кредит в размере 1 971 000 рублей сроком на 182 месяца под 15,99 % годовых для целевого использования - приобретения 2- комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за цену равную 2 700 000 рублей, в собственность ФИО4(л.д.31-50).

Вышеуказанные денежные средства перечислены ФИО4 на счет, открытый в ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д.75-76). Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Кредит был предоставлен под залог приобретаемого имущества.

Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.03.2015г. № Регистрация права собственности и Ипотеки подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.68).

Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 700 000 рублей, что подтверждается закладной (л.д.62-67).

В соответствии с п. 3.3. Кредитного договора Ответчик уплачивает, погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием Кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

В нарушение Кредитного договора,ФИО4 допустил просрочку внесения ежемесячных платежей.

На основании п.4.4. Кредитного договора ФИО4 было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.86-88).

Задолженность по Кредитному договору по процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 09.10.2015 года задолженность ответчика перед Банком составила 2 086 952 рубля 14 копеек, в том числе:1 967 969 рублей 45 копеек- сумма основного долга, 94 369 рублей 74 копейки- сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 396 рублей 49 копеек- сумма процентов за просроченный основной долг, 344 рубля 50 копеек- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 3 284 рубля 84 копейки- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 20 587 рублей 12 копеек- начисленные проценты (л.д.89-92).

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права Банка, суд считает исковые требования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о расторжении кредитного договора № от 13.03.2015 года, взыскании с ФИО4 задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования Банка основаны на Законе.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что условия кредитного договора ответчиком не исполняются, учитывая, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита в залог была предоставлена <данные изъяты>- комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, истец в силу ст. 348 ГК РФ имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества– квартиры в размере 2 160 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 634 рубля 76 копеек. Данные расходы подтверждаются платежными документами и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13 марта 2015 года, заключенный между ФИО4 и АО «Банк ЖилФинанс».

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору – 2 086 952 рубля 14 копеек, расходы по оплате госпошлины – 30 634 рубля 76 копеек, а всего 2 117 586 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 160 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Ю.Ю. Грудина