Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2016 (2-13237/2015;) ~ М-13364/2015 от 08.12.2015

Дело №2-1184/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Коротенко Д.И.,

при секретаре судебного заседания – Беликовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 февраля 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Новиковой С. Л. к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании задолженности по арендной плате незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова С.Л. области обратилась в суд с иском к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании задолженности по арендной плате незаконной, в обосновании иска указывает, что на основании договора купли-продажи она является собственником нежилого помещения магазина расположенного по ... ст.... г. Волгограда.

Магазин расположен на земельном участке площадью 294, 84 кв.м., который она арендует у ответчика на основании договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Комитет по градостроительству и архитектуре г. Волгограда за выдачей градостроительного плана земельного участка для дальнейшего реконструкции своего магазина. Однако из письма направленного в ее адрес она узнала, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд согласно постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

Соответственно ни какие действия по реконструкции магазина и дальнейшего строительства она не смогла совершить.

Ответчик в свою очередь ей выставляет задолженность по арендной плате в размере ...

С учетом изложенного просит суд признать данную задолженность незаконной.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме, считает что ответчик не уведомил ее надлежащим образом о том что она не может заниматься строительством на данном участке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Таким образом, с учетом сроков нахождения данного дела в производстве суда, суд не находит оснований, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 21 Закона РФ « О плате за землю» размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения магазина расположенного по ... ст.... г. Волгограда.

Магазин расположен на земельном участке площадью 294, 84 кв.м., который истец арендует у ответчика на основании договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в судебном заседании в 2012 году она обратилась в Комитет по градостроительству и архитектуре г. Волгограда за выдачей градостроительного плана земельного участка для дальнейшего реконструкции своего магазина. Однако из письма направленного в ее адрес она узнала, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд согласно постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.... Соответственно ни какие действия по реконструкции магазина и дальнейшего строительства она не смогла совершить.

Ответчиком истцу выставлена задолженность по арендной плате в размере ...

До настоящего времени задолженность по договорам аренды не погашена, что не оспаривается истцом в судебном заседании.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Произведенный расчет суммы задолженности суд находит арифметически правильным, обоснованным.

Доводы истца о том, что ответчик не уведомил его о том, что на данном участке запрещено строительство, суд считает необоснованными, поскольку согласно договора аренды земельного участка №... пунктом 3.1 установлен, что производить улучшение на земельном участке, возводить здания и сооружения только исключительно с согласия Арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

С учетом принципа платности использования земли в РФ (пп.7 п.1 и ст. 65 ЗК РФ) арендатор при невнесении платы за землю неосновательно сберегает денежные средства за счет арендодателя, то есть со стороны истца имеется неосновательное обогащение за счет невнесенной арендной платы за землю.

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Однако стороны изменение арендной платы не производили, в связи с чем, требования истца о признании выставляемой ему задолженности по договору аренды земельного участка являются необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой С. Л. к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании задолженности по арендной плате незаконной, –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья:     Д.И. Коротенко

... ... ... ... ... ...

...

...

...

...