Решение по делу № 2-307/2021 (2-2183/2020;) ~ М-2258/2020 от 19.11.2020

№2-307/2021

91RS0001-01-2020-005299-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                                            г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при помощнике судьи                – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Тычина Олега Владимировича к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо Вершняк Валентин Витальевич о признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л:

Тычина О.В., 19.11.2020 года обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 29,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ранее собственником квартиры являлась ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которого, ФИО6 продала, а Тычина О.В. купил квартиру за денежную сумму в размере № украинских гривен. При этом, в силу действовавшего на момент заключения сделки законодательства, покупатель должен был самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органах БТИ Украины, однако, в связи с постоянным нахождением на территории другой области указанных действий не совершил. После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, Тычина О.В. не имел возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке, поскольку на территории Республики Крым прекратили свое действие государственные органы власти Украины. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что является препятствием для регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

    Определением суда (протокольной формы) от 19.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Вершняк В.В.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой провести рассмотрение дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, в заявлении не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание повторно не явился, будучи извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7, реестровый номер – 805, ФИО4 продала, а Тычина Олег Владимирович купил квартиру общей площадью 29,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере № украинских гривен.

Указанный договор предусматривает все существенные условия сделки, а также по своему содержанию соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законодательство, регулирующее спорные правоотношения на момент заключения сделки, предусматривало обязанность покупателя самостоятельно производить регистрацию договоров в регистрирующем органе – Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества либо, по желанию сторон сделки, такие действия мог осуществлять нотариус, производивший удостоверение сделки купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела, а также содержания искового заявления, такие действия Тычина О.В. произведены не были, в связи с чем, регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что препятствует истцу в регистрации перехода права собственности в государственных органах власти на территории Республики Крым.

После смерти ФИО4 наследники по закону отсутствуют, в права наследования после её смерти никто не вступал, о чем свидетельствует информация, предоставленная Нотариальной палатой Республики Крым.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч.1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Моментом исполнения обязанности продавца передать товар согласно статье 458 ГК РФ является вручение товара покупателю.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ФКЗ №6 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

Из анализа приведенных норм, а также исследованными материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к данному виду договоров.

Отсутствие зарегистрированного права собственности по договору за истцом обусловлено несоблюдением порядка его регистрации после заключения договора купли-продажи квартиры, однако, не является препятствием к признанию права собственности на квартиру за Тычина О.В. в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства факт заключения договора купли-продажи полностью подтвержден самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером – 805, письмом частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ответом частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие государственной регистрации в органах БТИ не меняет природу сделки, не отменяет ее существенных условий, а лишь свидетельствует об отсутствии признания права собственности истца на квартиру со стороны государственного органа, в связи с чем, такое право подлежит признанию в судебном порядке.

На территории Республики Крым на сегодняшний день отсутствуют государственные органы Украины, осуществляющие государственную регистрацию прав в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – №.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности Тычина О.В. на спорную квартиру на основании ранее заключенного договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск Тычина Олега Владимировича – удовлетворить.

Признать за Тычина Олегом Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>), право собственности на квартиру общей площадью 29,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Е.А. Тощева