Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2016 ~ М-448/2016 от 25.01.2016

Дело № 2- 1629/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Оборонстрой" к Чернявскому ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,

установил:

АО "Оборонстрой" обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Чернявскому Е.И. о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, указав на то, что 01.01.2012 г. между ОАО "234 строительное управление" и Чернявским Е.И. был заключен договор № найма служебного жилого помещения. Согласно содержанию п. 1 указанного договора ответчику по делу и членам его семьи во владение и пользование было передано помещение №, общей площадью равной 43,60 кв.м., расположенное в здании солдатской казармы, находящейся по адресу: <адрес> В соответствии с условиями п. 6 указанного договора найма наниматель (ответчик) обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) в размере 7500 рублей в месяц. Согласно условиям п. 19 договора наниматель (ответчик) взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать в кассу наймодателя квартплату и коммунальные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. При этом, ответчику истцом ежемесячно направлялись акты оказанных услуг для оплаты. 30.10.2015 г. ответчик передал истцу вышеуказанное помещение по акту сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества).

29.04.2014 г. ОАО "234 СУ" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Главное управление обустройства войск". Этим же числом между ОАО "ГУОВ" и ОАО "Оборонстрой" был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом. Во исполнение указанного договора 30.04.2014 г. по акту приема-передачи вышеуказанное здание солдатской казармы было передано в доверительное управление истцу по делу.

Во исполнение требований Федерального закона от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ произошло изменение в фирменном наименовании ОАО "Оборонстрой" на АО "Оборонстрой". Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 24.12.2014 г.

Истец добросовестно исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору найма перед ответчиком. Однако, в течение длительного времени свои обязательства по оплате за найм помещения и оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Долг по состоянию на 19.11.2015 г. за период времени с 01.05.2014 г. по 30.10.2015 г. составляет 214472 рубля 91 копейку.

За нарушение сроков оплаты по указанному выше договору найма истцом также насчитаны пени в размере 15090, 94 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные суммы задолженности и пени, а также судебные расходы, складывающиеся из суммы государственной пошлины, взыскиваемой при подаче иска в суд в размере 5495, 64 рублей.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным судом о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия.

    Ответчик Чернявский Е.И. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, возражений на иск не представил, как и не представил суду доказательств в подтверждение своей позиции по предъявленному иску, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил суд о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Между ОАО "ГУОВ" и ОАО "Оборонстрой" 29.04.2014 г. заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Согласно договора найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 г. Чернявскому Е.И. в найм была передана квартира общей площадью 43,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, для временного проживания за плату в размере 7500 рублей в месяц (п.1 договора). Сроки оплаты определены п. 19 названного договора: до 10 числа месяца, следующего за платежным.

Истцом в адрес ответчика выставлялись акты о выполненных услугах с мая месяца 2014 г. по август месяц 2015 г., которые были получены ответчиком, но не оплачивались им (л.д. 114-129).

Положениями ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положений ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, и у нанимателей жилого помещения с момента передачи им жилого помещения в пользование.

Согласно положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

За период с мая месяца 2014 года по октябрь месяц 2015 года за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 214472,91 рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности за найм, пени по договору найма № от 01.01.2012 г. (л.д. 130-131).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, найм основаны на положениях действующего законодательства РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению судом.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика по делу суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг также основаны на положениях действующего законодательства РФ и подлежат судом удовлетворению. Истцом представлен расчет пени, который проверен судом и признан верным (л.д.130-131). При этом, указанный расчет пени ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика по делу в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 15090 рублей 94 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, каковыми в силу положений ст. 88 ГПК РФ являются в том числе и расходы по оплате государственной пошлины, взыскиваемой при подаче искового заявления в суд.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5495,64 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.12.2015 г. № 2601 (л.д. 10). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО "Оборонстрой" - удовлетворить.

Взыскать с Чернявского ФИО5 в пользу АО "Оборонстрой" (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате за найм жилого помещения, пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 214472 рублей 91 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 15090 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5495 рублей 64 копеек, а всего взыскать 235059 (Двести тридцать пять тысяч пятьдесят девять) рублей 49 (Сорок девять) копеек.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Кроме того, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванеева Н.В.