Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2021 (2-3154/2020;) ~ М-1664/2020 от 09.07.2020

Дело №2-387/2021

УИД 24RS0013-01-2020-002373-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Озтюрк Н. к Ноздрину Д.И. о взыскании суммы долга и неустойки по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Озтюрк Н. обратился в суд с иском к Ноздрину Д.И. о взыскании суммы долга, неустойки по договору купли-продажи, судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 09.08.2017 между Озтюрк Н. (продавцом) и Ноздриным Д.И (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании). По условиям указанного договора покупатель приобретает нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 215,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на 10 этаже. Пунктом 2.3 Договора установлен порядок расчета, в соответствии с которым, после перехода права собственности покупатель обязался перечислять на счет продавца денежные средства по графику: 1000000 руб. до 10.09.2017, 1000000 руб. до 10.10.2017, 1000000 руб. до 10.11.2017, 1000000 руб. до 10.12.2017, 250000 руб. до 31.12.2017. В нарушение условий Договора купли-продажи ответчик не произвел в полном объеме оплату стоимости недвижимого имущества, задолженность Ноздрина Д.И. перед Озтюрк Н. составляет 770000 руб. 30.04.2019 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору купли-продажи от 09.08.2017 течение 3 (трех) дней с момента получения претензии, однако Ноздрин Д.И. в указанный срок требование не исполнил. На основании п.7.3 Договора купли-продажи покупателю начислена пеня в размере 30800 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи - 770000 руб., пени за просрочку оплаты за период с 30.04.2019 по 19.05.2019 - 30800 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.05.2019 по день принятия судом решения, расходы по уплате государственной пошлины - 12000 руб. (л.д. 3-4).

Представитель истца Озтюрк Н. - ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

истец Озтюрк Н., его представитель Калинин А.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 7), надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания путем направления судебного извещения (л.д.49,50), в суд не явились, от представителя истца Калинина А.Г. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63). Ранее в судебном заседании заваленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ноздрин Д.И. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания путем направления судебного извещения (л.д.49), в суд не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил, от получения почтовой корреспонденции уклонился (л.д. 53).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие Ноздрина Д.И. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Озтюрк Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, както: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из представленных материалов следует и установлено судом, что 09.08.2017 между Озтюрк Н. (продавцом) и Ноздриным Д.И (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)с кадастровым номером №, общей площадью 215,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 10 этаже(л.д.8-9).

По условиям Договора стоимость (цена) помещения, являющегося предметом Договора, составляет 8500000 рублей (п.п.1.3, 2.1 Договора).

Пунктом 2.3 Договора установлен порядок расчета, в соответствии с которым при подписании Договора покупатель передает продавцу 50% от стоимости помещения, а именно денежные средства в размере 4250000 рублей, после перехода права собственности покупатель перечисляет продавцу в безналичном порядке по указанным в договоре реквизитам остальную денежную сумму по графику: 1000000 руб. до 10.09.2017, 1000000 руб. до 10.10.2017, 1000000 руб. до 10.11.2017, 1000000 руб. до 10.12.2017, 250000 руб. до 31.12.2017. Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на счет продавца.

При заключении Договора стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи нежилого помещения от 09.08.2017 имеет силу акта приема-передачи
(п.4.1 Договора). До подписания Договора нежилое помещение осмотрено сторонами, на момент осмотра недостатков и дефектов, препятствующих использованию нежилого помещения по целевому назначению, не обнаружено, помещение предано продавцом покупателю в надлежащем, качественном состоянии, что свидетельствует о надлежащем исполнении Озтюрк Н. обязательств по данному договору.

В нарушение п.2.3 Договора, Ноздрин Д.И. свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения надлежащим образом не исполнил, стоимость помещения в полном объеме не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

Согласно представленному стороной истца расчету, по состоянию на дату предъявления исковых требований - 09.07.2020, задолженность Ноздрина Д.И. перед Озтюрк Н. составляет 770 000 руб. (л.д.45), что также подтверждается детализациями операций по банковской карте, выпиской по счету (л.д. 35-40, 41-44, 61-62).

30.04.2019 истом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по договору купли-продажиот 09.08.2017, а именно об оплате в течение 3 (трех) дней с момента получения претензии задолженности в размере 770000 рублей (л.д.5-6).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.7.3 договора купли-продажиот 09.08.2017, за нарушение сроков оплаты, установленных пунктом 2.3 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ноздриным Д.И. в указанный срок требования об оплате задолженности в размере 770000 рублей, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 30.04.2019 (даты направления претензии) по 19.05.2019 в размере 30800 руб., из расчета: 770000 руб. х 0,2% х 20 дней.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия второй стороны свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании долга по договору купли-продажи в размере 770000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь п.7.3 договора купли-продажиот 09.08.2017, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты стоимости помещения за период с 20.05.2019 по день принятия судом решения - 25.01.2021, размер которой из расчета: 770000 руб. х 0,2% х 617 дн., составляет 950180 руб.

Из содержания ст. 333 ГК РФ следует, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" пунктом 71 разъяснено, что при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае, исходя из размера суммы долга по договору купли-продажиот 09.08.2017, подлежащего взысканию с заемщика в размере 770000 руб., суд полагает сумму неустойки (пени) за неисполнение денежного обязательства, начисленную за период с 30.04.2019 по день вынесения решения суда (25.01.2021) в размере 980980 руб. явно несоразмерной сумме долга и возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, в размере 150 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от 01.08.2020 (л.д. 14), за подачу иска в суд Озтюрк Н. была уплачена государственная пошлина в размере 12000 руб.

Таким образом, суд полагает заявленные требования Озтюрк Н. о взыскании с ответчика судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Озтюрк Н. к Ноздрину Д.И. о взыскании суммы долга и неустойки по договору купли-продажи, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Ноздрину Д.И. в пользу Озтюрк Н. задолженность по договору купли-продажив размере 770000,00 руб., неустойку в сумме 150000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000,00 руб., а всего 932000 (Девятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 февраля 2021 года.
Заочное решение не вступило в законную силу.