Решение по делу № 2-653/2019 ~ М-217/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-653/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием помощника Балашихинского прокурора Виноградовой Т.С., истца Умеренкова М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Умеренкова Максима Григорьевича к Кудрявцевой Валентине Владимировне о признании утратившей права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Умеренков М.Г. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Приобрел он ее на электронных торгах по реализации имущества должника Кудрявцевой В.В., которая была признана банкротом. 06 декабря 2018 года ее финансовым управляющим было направлено уведомление о признании торгов в отношении квартиры состоявшимися, а также что после проведения действий по регистрации перехода права собственности на покупателя ее нахождение в квартире будет считаться незаконным. 14 января 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с уведомлением о регистрации перехода права собственности и до 25 января 2019 года выселиться из квартиры. Телеграмма доставлена не была. 16 января 2019 года истцом вновь в адрес ответчика было направлено по почте аналогичное требование, которое также не было получено. Также истец предпринимал неоднократные попытки связаться с ответчиком по телефону, которые также оказались безуспешны. Спорная квартира не является единственным жильем ответчика.

Просит суд признать Кудрявцеву В.В. утратившей права пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета и выселить.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кудрявцева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 78 Закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2018 года в отношении Кудрявцевой В.В. введена процедура банкротства. Требования ПАО «Сбербанк» в размере <данные изъяты> рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника: квартирой № по адресу: <адрес>. Утвержден финансовый управляющий ФИО8л.д.13-16).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года Кудрявцева В.В. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации ее имущества сроком на 6 месяцев (л.д.10-12).

На основания протокола о результатах торгов в форме публичного предложения продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Умеренков М.Г. является победителем торгов по продаже <адрес> (л.д.19-20).

28 ноября 2018 года между финансовым управляющим Кудрявцевой В.В. и Умеренковым М.Г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры и 07 декабря 2018 года была ему передана (л.д.21-25).

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.26,27).

25 декабря 2018 года Умеренков М.Г. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

14 января 2019 года и 16 января 2019 года истцом в адрес ответчика были направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры (л.д. 31-35).

По состоянию на 26 января 2019 года в квартире по <адрес> зарегистрирована Кудрявцева В.В. (л.д.36).

Постановлением и.о. дознавателя ОП по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России «Балашихинское» ФИО9 А.И. от 18 февраля 2019 года установлено, что 08 февраля 2019 года в отдел полиции поступил материал проверки по заявлению Умеренкова М.Г. о том, что в ему препятствуют в пользовании квартирой по адресу: <адрес>. Из объяснений Кудрявцевой В.В. следует, что она является ответчиком по гражданскому делу по иску Умеренкова М.Г. к ней, данную квартиру она покинет только по решению суда.

Поскольку право собственности Кудрявцевой В.В. на спорную квартиру утрачено, собственником спорной квартиры является истец. Соглашения между новым собственником жилого помещения и бывшим собственником Кудрявцевой В.В. не заключено, истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что проживание ответчика в спорной квартире препятствует истцу как ее собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, необходимым признать Кудрявцеву В.В. утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета и выселить из спорной квартиры. Также суд учитывает, что данная квартира не является единственным жильем ответчика (л.д.37-40).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Умеренкова Максима Григорьевича к Кудрявцевой Валентине Владимировне о признании утратившей права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кудрявцеву Валентину Владимировну утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Кудрявцеву Валентину Владимировну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Кудрявцеву Валентину Владимировну из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решения в окончательной форме

изготовлено 06 марта 2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>