Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2021 ~ М-1791/2021 от 30.03.2021

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Аджиевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дзамыховой С. А. к Охтову Р. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дзамыхова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Охтову Р.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 76,5 кв.м., этаж <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Согласно п. 4, 5 вышеуказанного договора недвижимость была оценена сторонами и продана за 2 500 000 рублей. Указанная денежная сумма получена продавцом от покупателя до подписания договора. Договор был исполнен сторонами, квартира была передана покупателю со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами.

Однако продавец уклонялся от регистрации своего права собственности в регистрирующем органе и регистрации перехода права собственности на покупателя вначале ссылаясь на болезнь, а впоследствии и перестал отвечать на звонки и выходить на связь с истцом.

На основании п. 7 договора стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок до <дата обезличена>.

На основании вышеизложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 76,5 кв.м., этаж <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, от <дата обезличена> заключенного между Дзамыховой С.А и Охтовым Р.В.

Истец Дзамыхова С.А., в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведении об уважительности причин не явки суду не сообщила.

Ответчик Охтов Р.В., в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление, согласно которому исковые требования признает, дело просит рассмотреть без его участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о переходе права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела установлено, что <дата обезличена> между Дзамыховой С.А. и Охтовым Р.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 76,5 кв.м., этаж <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Квартира принадлежала Охтову Р.В. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> №<адрес обезличен>6, выданного нотариусом Черкесского нотариального округа Лафишевой Л. М., из которого также установлено, что ответчик являлся наследником имущества, оставшегося после смерти Охтова В. М., умершего <дата обезличена>.

Согласно п. 4, 5 договора купли продажи квартира была оценена сторонами и продана за 2 500 000 рублей, денежная сумма получена продавцом от покупателя до подписания договора. Договор был исполнен сторонами, квартира была передана покупателю со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами.

На основании п. 7 договора стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок до <дата обезличена>. Однако продавец уклонялся от регистрации своего права собственности в регистрирующем органе и регистрации перехода права собственности на покупателя.

Истцом полностью выполнены условия договора, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку согласно ст. ст.131, 164,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у него лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности. Сделка по купле-продаже недвижимого имущества заключена между сторонами в надлежащей форме, с соблюдением требований ст.160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли – продажи соответствует требованию закона и сторонами исполнен в полном объеме, принимая во внимание, что иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности отсутствуют, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации с учетом характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,5 ░░.░., ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,5 ░░.░., ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░