Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2012 ~ М-324/2012 от 16.04.2012

Дело № 2- 343/12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2012 г.                                                                     г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:         

Председательствующий судья ___________________________Дзусов А. К., при секретаре ________________________________________Гогаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходовой Л.Д., Музаевой М.Д., Лалиашвили Г.И., Таучелова В.З., Таучеловой А.С., Марзаева Д.С., Фурсовой Е.А., Фурсова В.В., Фурсова И.В., Василиади А.А. к администрации местного самоуправления .... о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ходова Л.Д., Музаева М.Д., Лалиашвили Г.И., Таучелов В.З., Таучелова А.С., Марзаев Д.С., Фурсова Е.А., Фурсов В.В., Фурсов И.В., Василиади А.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании своих требований указали, что Василиади А.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на первом этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от ....

Фурсову В.В., Фурсовой Е.А., Фурсову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на первом этаже в доме по адресу: ...., пе...., ...., в долевом соотношении ..... на каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ...., ..... от .....

Таучелову В.З., Таучеловой А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная ...., общей площадью ..... расположенная на третьем этаже в доме по адресу: ...., пе...., ...., в долевом соотношении ..... на каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... от .....

Музаевой М.Д. на праве собственности принадлежит однокомнатная ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на третьем этаже в доме по адресу: ...., пе...., ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от .....

Ходовой Л.Д. на праве собственности принадлежит однокомнатная ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на четвертом этаже в доме по адресу: ...., пе...., ...., что договором приватизации квартиры зарегистрированного в исполкоме .... и БТИ ....

Лалиашвили Г.И. на праве собственности принадлежит двухкомнатная ...., общей площадью ...... м расположенная на втором этаже в доме по адресу: ...., пе...., ...., что договором приватизации квартиры зарегистрированного в исполкоме .... и БТИ ....

Марзаеву Д.С. на праве собственности принадлежит однокомнатная ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на втором этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... что договором мены квартиры от .... и зарегистрированного в БТИ ....

Являясь собственниками вышеперечисленных квартир находящихся в одном подъезде, с целью улучшения своих жилищных условий истцы решили возвести пристройку с торца указанного пятиэтажного дома. Для реализации указанного, ими были приглашены профессиональные работники, обладавшие строительными познаниями и навыками. Указанная работа была выполнена ими качественно и в срок. Стена дома, на которой произведена пристройка, является тыльной (дворовой) стороной дома, что никак не отражается на облике фасадной части домов в .....

После окончания строительства, площадь квартир увеличилась и составила:

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на первом этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Василиади А.А. стала четырехкомнатной, общей площадью ..... кв.м;

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на первом этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Фурсову В.В., Фурсовой Е.А., Фурсову И.В. стала пятикомнатной, общей площадью ..... кв.м;

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на третьем этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Таучелову В.З., Таучеловой А.С. стала трехкомнатной, общей площадью ..... кв.м;

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на третьем этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Музаевой М.Д. стала трехкомнатной, общей площадью ..... кв.м;

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на четвертом этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Ходовой Л.Д. стала четырехкомнатной, общей площадью ..... кв.м;

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на втором этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Лалиашвили Г.И. стала четырехкомнатной, общей площадью ..... кв.м;

- ...., общей площадью ..... кв.м расположенная на втором этаже в доме по адресу: ...., пе...., .... и принадлежащая Марзаеву Д.С. стала четырехкомнатной, общей площадью ..... кв.м.

С целью узаконения данной пристройки истцы обратились в АМС ...., однако в выдаче разрешения на строительство им было устно отказано, так как вопрос об узаконении самовольных построек не находится в их компетенции.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании представитель истцов Дзапаров Ю.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС .... Каиров М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признал и просил отказать истцу в их удовлетворении.

Истцы Ходова Л.Д., Музаева М.Д., Лалиашвили Г.И., Таучелов В.З., Таучелова А.С., Марзаев Д.С., Фурсова Е.А., Фурсов В.В., Фурсов И.В., Василиади А.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела были уведомлены заблаговременно, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ходовой Л.Д., Музаевой М.Д., Лалиашвили Г.И., Таучелова В.З., Таучеловой А.С., Марзаева Д.С., Фурсовой Е.А., Фурсова В.В., Фурсова И.В., Василиади А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от .... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет права на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела установлено следующее:

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ...., усматривается, что гр.Ходовой Л.Д. приобретена в собственность однокомнатная квартира общей площадью ..... кв.м в том числе жилой ..... кв.м по адресу: ...., пе...., ....;

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ...., усматривается, что гр.Лалиашвили Г.И. приобретена в собственность двухкомнатная квартира общей площадью ..... кв.м в том числе жилой ..... кв.м по адресу: ...., пе...., ....

Из договора на обслуживание и ремонт служебных приватизированных квартир от ...., усматривается, что ТЕК-7 в лице Т. и Г. технически обслуживать .... по адресу: ...., пе...., ....

Из договора мены от .... усматривается, гр. Ц. меняет принадлежащую ему однокомнатную приватизированную квартиру общеполезной площадью ..... кв. м по адресу: ...., пе...., .... на принадлежащую гр. Марзаеву Д.С. двухкомнатную квартиру общеполезной площадью ..... кв. м по адресу: .... «....» ....;

Из технического паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., .... на основании договора мены принадлежит Марзаеву Д.С., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м;

Из технического паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., .... на основании договора приватизации принадлежит Лалиашвили Г.И., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м;

Из технического паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., .... на основании договора приватизации принадлежит Ходовой Л.Д., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м;

Из технического паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., .... на основании договора приватизации принадлежит Таучелову В.З., Таучеловой А.С., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... № .... Таучелову В.З. принадлежит на праве собственности доля в праве ..... в двухкомнатной .... общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., ..... Кадастровый номер: .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... № .... Таучеловой А.С. принадлежит на праве собственности доля в праве ..... в двухкомнатной .... общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., ..... Кадастровый номер: .....

Из технического паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., .... на основании договора купли-продажи .... принадлежит Музаевой М.Д., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... № .... Музаевой М.Д. принадлежит на праве собственности однокомнатная .... общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., .... Кадастровый номер: .....

Из кадастрового паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., ...., имеет общую площадь ..... кв.м, на возведение литер «.....», «.....» и перепланировку квартиры разрешение не предъявлено;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... года № .... Фурсову В.В. принадлежит на праве собственности доля в праве ..... в двухкомнатной .... общей площадью ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., .... Кадастровый номер: .....

..... от .... года № .... Фурсовой Е.А. принадлежит на праве собственности доля в праве ..... в двухкомнатной .... общей площадью ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., .... Кадастровый номер: .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... года № .... Фурсову И.В. принадлежит на праве собственности доля в праве ..... в двухкомнатной .... общей площадью ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., ..... Кадастровый номер: .....

Из кадастрового паспорта от .... усматривается, что .... по адресу: ...., пе...., ..... имеет общую площадь ..... кв.м, на возведение помещений ....., ..... и перепланировку квартиры разрешение не предъявлено;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... № .... Василиади А.А. принадлежит на праве собственности однокомнатной .... общей площадью ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания, ...., пе...., ..... Кадастровый номер: .....

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ..... от .... (пункт 26 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ..... Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания от ...., помещения ....., ..... принадлежащие гр. Ходовой Л.Д. по адресу: ...., пе...., .... .... соответствуют требованиям СанПин ....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Согласно экспертного заключения ..... Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания от ...., помещения в лит. «.....», «а» принадлежащие гр. Фурсовой Е.А. по адресу: ...., пе...., .... .... соответствуют требованиям СанПин ....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Согласно экспертного заключения ..... Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания от ...., помещения в лит. «.....», «а» принадлежащие гр. Василиади А.А. по адресу: ...., пе...., .... .... соответствуют требованиям СанПин ....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Согласно экспертного заключения ..... Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания от ...., помещение ..... принадлежащее гр. Таучелову В.З. по адресу: ...., пе...., .... .... соответствуют требованиям СанПин ....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Согласно экспертного заключения ..... Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания от ...., помещения ....., ..... принадлежащие гр. Марзаеву Д.С. по адресу: ...., пе...., .... .... соответствуют требованиям СанПин ....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технических заключений от .... ООО «Ирпроект» спорные пристройки к квартирам расположенным по адресу пе.... .... в .... соответствуют требованиям прочности и устойчивости, пригодны для эксплуатации. Условия для проживания не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое полное подтверждение доводы истцов, о том, что самовольно возведенные постройки и перепланированное помещение соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем самым не нарушает права и законные интересы других лиц.

Права и законные интересы третьих лиц возведением строений не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Ходовой Л.Д., Музаевой М.Д., Лалиашвили Г.И., Таучелова В.З., Таучеловой А.С., Марзаева Д.С., Фурсовой Е.А., Фурсова В.В., Фурсова И.В., Василиади А.А. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., .... ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., .... ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░: ...., ░░...., .... ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» ______________ 20 ___ ░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░