Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2020 (2-1696/2019;) ~ М-1591/2019 от 05.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                           03 февраля 2020 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-96/20 по исковому заявлению Ивановой Надежды Михайловны, Иванова Анатолия Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.М., Иванов А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка.

Истцы Иванова М.Н., Иванов А.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам Ивановой Н.М., Иванову А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> являются собственниками земельного участка площадью <Данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права по одной второй доле <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен> условный <Номер обезличен>

В июле 2019 года истцы, с целью уточнения границ, принадлежащего им земельного участка, обратились в межевую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, поскольку в выписке из Единою государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <Данные изъяты>.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Чапаевск минимальный размер земельного участка в <Адрес обезличен> для индивидуальной жилой застройки составляет 400 кв.м.

Таким образом, разница между декларированной площадью (600 кв.м.) и площадью, уточненной при межевании <Данные изъяты>. не более чем предельно минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<Данные изъяты>.) и согласно Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, письма МЭР РФ от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>-ИМ/<Адрес обезличен> увеличение площади земельного участка на <Данные изъяты> кв.м. является допустимым.

При покупке земельного участка по <Адрес обезличен> к договору купли-продажи от <Дата обезличена>. был приложен план земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., который был выполнен без полевых исследований картографическим способом, т.е. без выезда геодезиста на местность.

На запрос кадастрового инженера Чапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам картографии (Росреестр) по <Адрес обезличен> сообщил, что в государственном фонде данных, содержится стереотопографическая съемка масштаба 1:2000 от 1993 года, земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, (ответ Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.)

При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки на полученный материал по состоянию на 1993 год, выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Границы уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенного на стереотопографической съемки и существуют на местности 15 и более лет.

Уточняемый земельный участок огорожен закреплен на местности забором, граничит с землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. Согласованный должным образом акт, исключает нарушений прав смежных землепользователей.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы принадлежащего истцам земельного участка отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись земельный участок не менял своей конфигурации и местоположения с момента приобретения, т.е. с 2002 года, более 17 лет.

Истцы просили суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно представленной схеме, а именно: Сведения о геодезических данных границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ( по 1/2 доле) Ивановой Надежды Михайловны и Иванова Анатолия Николаевича на земельный участок кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м.

В случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцам Ивановой Н.М., Иванову А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права по одной второй доле <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен>

В июле 2019 года истцы, с целью уточнения границ, принадлежащего им земельного участка, обратились в межевую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, поскольку в выписке из Единою государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <Данные изъяты>.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Чапаевск минимальный размер земельного участка в <Адрес обезличен> для индивидуальной жилой застройки составляет <Данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разница между декларированной площадью <Данные изъяты> кв.м.) и площадью, уточненной при межевании (<Данные изъяты> кв.м.) <Данные изъяты> кв.м. не более чем предельно минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<Данные изъяты> кв.м.) и согласно Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, письма МЭР РФ от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>-ИМ/<Адрес обезличен> увеличение площади земельного участка на 225 кв.м. является допустимым.

При покупке земельного участка по <Адрес обезличен> к договору купли-продажи от <Дата обезличена>. был приложен план земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., который был выполнен без полевых исследований картографическим способом, т.е. без выезда геодезиста на местность.

На запрос кадастрового инженера Чапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам картографии (Росреестр) по <Адрес обезличен> сообщил, что в государственном фонде данных, содержится стереотопографическая съемка масштаба <Дата обезличена> года, земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, (ответ Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.)

При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки на полученный материал по состоянию на 1993 год, выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Границы уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенного на стереотопографической съемки и существуют на местности 15 и более лет.

Уточняемый земельный участок огорожен закреплен на местности забором, граничит с землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. Согласованный должным образом акт, исключает нарушений прав смежных землепользователей.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы принадлежащего истцам земельного участка отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись земельный участок не менял своей конфигурации и местоположения с момента приобретения т.е. с 2002 года, более 17 лет.

Сведения о геодезических данных границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Надежды Михайловны, Иванова Анатолия Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно представленной схеме, а именно: Сведения о геодезических данных границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ( по <Данные изъяты> доле) Ивановой Надежды Михайловны и Иванова Анатолия Николаевича на земельный участок кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м.

Решение является основанием для внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

        Судья

Чапаевского городского суда подпись                 Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>