Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2727/2017 ~ М-1896/2017 от 02.05.2017

дело № 2-2727/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО обратилась в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены Договора долевого участия №-ЦНН-Ц2Д-35А-03-03-585 от 21.04.2015г. в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ввиду просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства более чем на два месяца, потребитель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве, направив уведомление о его расторжении. При названных обстоятельствах застройщик обязан возвратить дольщику уплаченные денежные средства в счет цены договора и компенсировать моральный вред.

Истец ФИО и его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании не возражал в части заявленного требования о взыскании суммы долевого взноса, полагал заявленный размер компенсации завышенным, возражал против взыскания штрафа, мотивируя тем, что истцом приобретено по договору участия в долевом строительстве административное помещение, что не предназначено для личных нужд истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в установленные договором сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от <дата>, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В данном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

21.04.2015г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО заключен Договор №-ЦНН-Ц2Д-35А-03-03-585, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. (л.д.11-22).

В соответствии с п.1.4 указанного Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее 31.12.2015г. Обязательства застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что нежилое помещение - Объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обосробленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 585, общей площадью 27,4 кв.м, площадью всех помещений ( с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 27,4 кв.м, на 3-ем этаже в корпусе 35, блок А, секции 3 Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем).

Цена Договора определена сторонами <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.24,24 оборот), не опровергнуто стороной ответчика.

07.10.2015г. в адрес истца ответчиком было уведомление о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 31.12.2016г. с предложением изменить условия Договора в данной части (л.д.25), с чем истец не согласен, дополнительное соглашение заключено не было.

На момент судебного заседания дом не введен в эксплуатацию, данные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

До подачи иска в суд, истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора, выплаты суммы долевого взноса(л.д.26-29), претензия истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Таким образом, поскольку обязательства ответчика по своевременной передаче объекта строительства не исполнены, а также доказательств, свидетельствующих о подписании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в установленный срок, не представлено, просрочка исполнения обязательств застройщика по передаче объекта составляет более двух месяцев, и участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать возврата уплаченной суммы по договору, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от <дата>, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долевого взноса в размере <данные изъяты>

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Довод стороны ответчика о том, что при разрешении настоящего спора не может быть применим Закона РФ "О защите прав потребителей", суд находит несостоятельным, поскольку целью заключения истцом договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение в здании конкретного помещения для личных нужд, доказательств, опровергающих данный факт в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет <данные изъяты>

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ полагает уменьшение размера штрафа по данному делу допустимым и определяет его размер <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца и Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» подлежит взысканию штраф в указанном размере по 50% в пользу каждого.

Заявленное истцом требование о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб. не подлежит удовлетворению, поскольку данные расходы не могут быть признаны судебными издержками в силу того, что доверенность выдана не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку истец в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №-ЦНН-Ц2Д-35А-03-03-585 от 21.04.2015г. в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В части заявленного требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности - отказать.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04.08.2017г.

Судья: