Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3217/2016 ~ М-1850/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-3217/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2016 года                                                                               г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Т.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сазонова Т.А. обратилась в суд с иском к Хазанкину Б.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 796 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хазанкиным Б.Г. и Сазоновой Т.А., от Хазанкина Б.Г. к Сазоновой Т.А.

Требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сазонова Т.А. купила у Хазанкина Б.Г. земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно устной договоренности с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю должен был обратиться Хазанкин Б.Г. Но в ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ответчик данное обязательство не исполнил, чем нарушаются права Сазоновой Т.А. как собственника земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Хазанкина Б.Г. прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании истица Сазонова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Булгакова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, из которого следует, что она возражает против удовлетворения исковых требований, так как Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием данных о смерти Хазанкина Б.Г.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Молокова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пп. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Абзацем первым пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997              № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, абзацем третьим пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 судам даны разъяснения, согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хазанкиным Б.Г. и Сазоновой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500419:523, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 796 кв.м., удостоверенный нотариусом г. Красноярска Деевой Е.П. (л.д.7,9,12,13).

Покупатель Сазонова Т.А. должным образом исполнила свое обязательство по оплате указанного земельного участка, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что цена земельного участка, определенная по договоренности между сторонами составляет 5000 руб., каковую сумму покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 7).

На основании акта приема-передачи земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>       Хазанкиным Б.Г. ДД.ММ.ГГГГ передан Сазоновой Т.А. (л.д.14)

В настоящее время право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано земельным управлением г. Красноярска за Хазанкиным Б.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.10), данными указанными в письменных пояснениях Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 34-37), права иных лиц на указанный участок не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26).

Истец предпринимала меры к государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ей отказано в регистрации права собственности на участок по причине не представления заявления и иных документы продавца Хазанкина Б.Г. на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок Сазоновой Т.А. (л.д.15-16).

В судебном заседании также установлено, что Хазанкин Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.58).

Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса Шумковой С.Е. – Богдановой П.В. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело Хазанкина Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.39).

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ), действовавшей на день смерти Хазанкина Б.Г., выморочное имущество, не являющееся жилым помещением, расположенным на территории Российской Федерации, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При этом в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями закона земельный участок по адресу: <адрес>, мог быть признан выморочным имуществом и поступить в собственность Российской Федерации, в связи с чем Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, как орган, принимающий от имени Российской Федерации в установленном порядке выморочное имущество, поступающее в собственность Российской Федерации, по мнению суда, является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Хазанкиным Б.Г. и Сазоновой Т.А. является заключённым, обязательства по договору сторонами исполнены: земельный участок продавцом передан покупателю и покупателем оплачен, при этом представление продавцом Хазанкиным Б.Г. в регистрирующий орган заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности к покупателю на спорный земельный участок невозможно в связи с его смертью, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазоновой Т.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 796 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «сады», на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Хазанкиным Б.Г. и Сазоновой Т.А., от Хазанкина Б.Г. к Сазоновой Т.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                   А.В. Потылицын