Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2019 ~ М-20/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-249/2019

УИД: 66RS0011-01-2019-000020-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                         13 марта 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ежовой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием истца Ахмадуллина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллина В.С. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс, регистрационный номер №**, расположенный в ГСК №** в <адрес>.

В судебном заседании истец Ахмадуллин В.С. требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что с 1985 года является членом ГСК №** (в последующем ГСК №**), расположенном по <адрес>. Тогда же и осуществлялось строительство гаража с устного разрешения председателя кооператива. Истец строил гаражный бокс за свой счет, пользуется гаражом и в настоящее время.

Представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» - в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» - просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против заявленных исковых требований, указал, что выстроенный истцом гараж расположен во вспомогательной зоне с видом разрешенного использования размещения гаражей боксового типа, градостроительных норм не нарушает.

Свидетель Ш., допрошенный в судебном заседании пояснил, что строительство гаражей осуществлялось одновременно. Истец тоже принимал участие в строительстве гаража. Председателем ГСК в то время являлся Г. Документы на гаражные боксы выданы не были. В настоящее время председатель уехал в другой город. Истец пользуется гаражом.

Свидетель Л., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что строили гаражи в одно время, в 1985 году. Разрешений на строительство никто не выдавал, председатель ГСК показывал место, где и потом строили гараж. Истец до настоящего времени пользуется гаражом.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство истцом гаражного бокса подтверждается показаниями свидетелей.

Из материалов дела следует, что гараж построен истцом, и он пользуется им до сих пор.

Согласно техническому паспорту (л.д. 8-10) гаражный бокс расположен в ГСК №**, регистрационный номер №**. Площадь гаражного бокса составляет 25,8 кв.м. Материал наружных стен – шлакоблок, перегородки – железобетонные плиты, в дверном проеме установлены металлические ворота.

Техническим заключением СОГУП <данные изъяты> от 26.11.2018 о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам гаражного бокса №**, регистрационный №**, находящегося в строении, литера Д, расположенном в ГСК №** по адресу: <адрес> (л.д. 11-15) установлено, что строительные конструкции и элементы гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию.

Экспертное заключение филиала ФБУЗ <данные изъяты> от 10.12.2018 подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 17).

Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из ответа Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г Каменска-Уральского» следует, что выстроенный гараж в соответствии со схемой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки муниципального образования г. Каменск – Уральский, утвержденных Решением Городской думы г. Каменска – Уральского от 28.04.2010 г. № 202, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования недвижимости: наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению указанного гаража. При размещении данного строения градостроительные нормы не нарушены.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмадуллина В.С. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Ахмадуллиным В.С. право собственности на гаражный бокс №**, регистрационный №**, площадью 25,8 кв.м., расположенный в ГСК №** в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 18 марта 2019 года.

Судья:                                        Г.Е. Ежова