Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2019 (2-3441/2018;) ~ М-3201/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-298/2019 копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Шайдулиной Л.Р., ответчика Шишкиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Южный» к Шишкиной Наталье Федоровне о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Южный» обратился в суд с иском Шишкиной Н.Ф. о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании требований указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 13.0.1999г. Кошелев Ф.Ф., действующий по доверенности от Кошелева В.Ф., Кошелевой Г.Г., Шишкиной Н.Ф. передал в собственность СНТ «Южный» садовый дом, земельный участок с кадастровым номером 59:32:4560501:30, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен и зарегистрирован в реестре под № 3653 от 13.10.1999, нотариусом Алеевой О.Ю. СНТ «Южный» является законным владельцем земельного участка и садового дома, так как полностью оплатил сделку, договор нотариально оформил. С 13.10.1999 СНТ «Южный» владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более девятнадцати лет. Бывшие собственники Кошелева Г.Г., умерла 05.11.2007, Кошелев В.Ф., умер 26.01.2017. Из родственников умерших собственников никто в наследство не вступал. Шишкина Н.Ф. никаких прав на спорное имущество не предъявляет. СНТ «Южный» несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта садового домика. Просит признать право собственности на садовый дом № 74 общей площадью 13 кв.м., кадастровый номер 59:32:0000000:9342 и на земельный участок общей площадью 433 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 59:32:4560501:30, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, пояснив, что садовый дом и земельный участок был приобретен СНТ «Южный» для сторожа. С момента заключения договора пользовались земельным участком и садовым домом. В связи с чем до конца не оформили документы пояснить не может.

Ответчик Шишкина Н.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в 1999г. действительно продали свой земельный участок и садовый дом СНТ «Южный».

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц Садовое некоммерческое товарищество «Южный» зарегистрированного в ЕГРЮЛ 21.12.2002 (ОГРН 1025902400963). Дата регистрации до 1 июля 2002 года – 19.08.1999, зарегистрировано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Пермской области (л.д. 18-28).

Кошелев Ф.Ф., действующий по доверенности от имени Кошелева В.Ф., Кошелевой Г.Г., Шишкиной Н.Ф., именуемый в дальнейшем продавец, 13.10.1999 заключил договор купли-продажи с Садоводческим некоммерческим товариществом «Южный» (покупатель). По условиям договора продавец продал покупателю садовый дом № 74, находящийся на земельном участке № 74 в СНТ «Южный», в селе Янычи, и земельный участок № 74, находящийся при этом садовом доме № 74, в СНТ «Южный». Указанное имущество принадлежит на праве собственности Кошелеву В.Ф., Кошелевой Г.Г., Шишкиной Н.Ф. Стоимость объектом недвижимости составляет 5 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в реестре под № 3653 нотариусом Алиевой О.Ю. 13.10.1999. деньги переданы продавцу, что подтверждается расходным кассовым ордером № 77 от 13.10.1999г. (л.д. 9,10).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2019г. земельный участок с кадастровым номером 59:32:4560501:30, садовый дом с кадастровым номером 59:32:0000000:9324, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Бершеть, снт «Южный», участок 74, принадлежит на праве общей долевой собственности Шишкиной Н.Ф., Кошелеву В.Ф., Кошелевой Г.Г.

По данным технического учета садовый дом, расположенный по адресу: снт «Южный», участок 74, построен в 1981, собственниками являются Шишкина Н.Ф., Кошелев В.Ф., Кошелева Г.Г.

Кошелева Г.Г. умерла 05.11.2007, о чем 12.11.2007 составлена запись акта о смерти № 1618 (л.д. 15).

Кошелев В.Ф., умер 26.01.2017, о чем 27.01.2007 составлена запись акта о смерти № 152 (л.д. 16).

Нотариусом Похмелкиной Г.А. сообщено, что наследниками первой очереди после смерти Кошелевой Г.Г., умершей 05.11.2007, являются дочь Шишкина Н.Ф. и сын Кошелев В.Ф. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Подлесная, д. 27/1, кв. 100. Наследственного дела в отношении имущества Кошелева В.Ф., умершего 26.01.2017 у нее нет.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения земельного участка в пользовании Куликовой А.П. более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из анализа и оценки представленных доказательств следует, что СНТ «Южный» открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 20 лет пользуется садовым домом № 74 общей площадью 13 кв.м., кадастровый номер 59:32:0000000:9342 и земельным участком общей площадью 433 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 59:32:4560501:30, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Бершетское с/п, снт «Южный», участок 74, что подтверждается доказательствами договором купли-продажи земельного участка и садового дома от 13.10.1999, существенные условия которого выполнены, но при этом договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом. СНТ «Южный» владел и пользовался спорным имуществом на протяжении жизни собственников Кошелева В.Ф., Кошелевой Г.Г., Шишкиной Н.Ф. так и после смерти Кошелева В.Ф., Кошелевой Г.Г.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что СНТ «Южный» после заключения договора купли-продажи 13.10.1999 до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и садовым домом, обстоятельств наличия каких-либо споров в отношении владения СНТ «Южный» спорным имуществом ответчиком не предъявлялось. Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на садовый дом № 74 общей площадью 13 кв.м., кадастровый номер 59:32:0000000:9342 и на земельный участок общей площадью 433 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 59:32:4560501:30, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Бершетское с/п, снт «Южный», участок 74.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Южный» удовлетворить.

Признать за СНТ «Южный» право собственности на садовый дом № 74 общей площадью 13 кв.м., кадастровый номер 59:32:0000000:9342 и на земельный участок общей площадью 433 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 59:32:4560501:30, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности СНТ «Южный» в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/        О.В.Безматерных

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 30.01.2019 года по гражданскому делу №2-298/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 04.02.2019 года.

Судья                        /подпись/        О.В.Безматерных

Копия верна. Судья                            О.В.Безматерных

Подлинный экземпляр находится в деле №2-298/2019