Решение по делу № 2-1239/2015 (2-11920/2014;) ~ М-11559/2014 от 16.12.2014

Дело № (2-11920/2014;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на 1/383 долю в объекте завершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 19, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию машино-месту № на 2 уровне блок «<адрес>А» секция «12», 16-этажного <адрес> общей проектной площадью 16 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО1 заключен Договор № 16П о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 2.1 Договора, стоимость машино-места на момент заключения настоящего Договора составляет 550 000 руб. Обязательство по Договору № 16П выполнено ФИО1 Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-57-ЖА общая площадь объекта составляет 61383,4 кв. м. Согласно техническому паспорту изготовленному, площадь машино-места № в <адрес> на 2 уровне блок «<адрес>А» секция «12» составляет 16 кв. м., таким образом, размер доли истца составит 1/383. Истец приобретал нежилое помещение для личных нужд, в связи, с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик не исполняет свои обязанности по передаче Истцу помещения в собственность, нарушая права Истца.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ООО «Солнечный город» прекращено ввиду ликвидации такового.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» просил производство по делу прекратить ввиду его неподведомственности суду общей юрисдикции.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО1 заключен Договор № 16П о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Предметом настоящего Договора является инвестирование строительства машино-места в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство машино-место в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция с 8-12 № 12. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость машино-места на момент заключения настоящего Договора составляет 550 000 руб.

Согласно п. 1.3. Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается - 4-й квартал 2009 года.

Согласно п. 1.3 Договора строительство жилого дома ведется Застройщиком - ОАО «СтройПровктЦвнтр».

Обязательство по Договору № 16П выполнено со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 руб., актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вводной части Договора, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» действует на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв. м.

Согласно п. 3.4 Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве" от своего имени и принимая от них денежные средства.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» нежилое помещение – машино-место в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок «<адрес>а» секция с «8-12» № - числится в указанном Перечне.

Застройщиком строительства дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы является ОАО «СтройПроектЦентр». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №7-9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта - <адрес>.

Согласно техническому паспорту изготовленному ООО «ТЕХПЛАН.РУ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь машино-места № в <адрес> на 2 уровне блок «<адрес>А» секция «12» составляет 16 кв. м.

До настоящего времени спорный дом введен в эксплуатацию частично в части жилых помещений. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-57-ЖА общая площадь объекта составляет 61383,4 кв. м. Объект инвестирования, указанный в договоре, до настоящего момента не введен в эксплуатацию.

Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на долю в спорном объекте недвижимости должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно, правовых оснований не приведено.

Одновременно, судом установлено, что между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которого ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора заключенного между ОАО "Региональный банк развития", именуемого залогодержатель, и ОАО "СтройПроектЦентр", именуемого залогодатель, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы, следует, что по договору кредитной линии залогодержателем предоставлена залогодателю кредитная линия. В обеспечение своевременного исполнения кредитного договора ОАО "СтройПроектЦентр" заложило нежилое строение по спорному адресу. Залогодатель обязался принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, не допускать ухудшения состояния имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа, истребовать предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии с действующим законодательством и в случае предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его истребовании или обременении либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, немедленно уведомить об этом Залогодержателя.

Также условиями указанного выше договора указано имущество, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены жилые квартиры.

Достоверность указанного договора судебной коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Обстоятельства наличия уклонения ОАО "СтройПроектЦентр", объявленного банкротом решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от исполнения договора кредитной линии установлены. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан "Региональный банк развития" включено в реестр требований кредиторов ОАО "СтройПроектЦентр".

Таким образом, обстоятельства использования полученных по договору с ОАО "Региональный банк развития" денежных средств в строительство нежилых помещений, каковым в соответствии с техническим паспортом является машино-место N 12, стороны не оспорили.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Как установлено в пункте 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 388 ГК Российской Федерации не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Таким образом, ОАО "СтройПроектЦентр", получив по договору кредитной линии денежные средства от ОАО "Региональный банк развития" в соответствии с условиями договора, не имело права на передачу нежилых помещений, в том числе на отчуждение спорного машино-места.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на 1/383 долю в объекте завершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 19, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию машино-месту № на 2 уровне блок «<адрес>А» секция «12», 16-этажного <адрес>, общей проектной площадью 16 кв. м, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     И. Я. Индан