Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5694/2010 ~ М-5309/2010 от 08.06.2010

Дело № 2-5694/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева М.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик», Администрации ... района, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по ... о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

  Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Командитному товариществу) «ответчик», Администрации ... района, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Московской области, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: Адрес; взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ответчик» деньги, уплаченные истцом за оформление права собственности на квартиру в размере 12479 руб. 19 коп., а также понесенные судебные издержки по уплате госпошлины в размере 12252 руб. 49 коп. и за услуги адвоката в размере 5000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним (Васильевым М.В.) и ООО «организация2» заключен договор инвестирования №... в строительстве жилого дома по адресу: Адрес тип слева. Предметом договора является квартира, общей площадью 43 кв.м., расположенная в указанном жилом доме. Инвестиционный взнос составил 29 197 долларов США, что эквивалентно 882 771 руб. 30 коп. Согласно п. 3.2.1 Договора инвестор обязался подтвердить участие истца в строительстве путем включения его в «Общий реестр» ЗАО «организация1». ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и Товариществом заключен договор поручения №... для оформления права собственности доверителя на квартиру. Денежные средства в размере 437, 96 долларов США, что эквивалентно 12479 руб. 19 коп. были перечислены на расчетный счет Поверенного. Все условия по договорам со стороны истца выполнены. Однако, до настоящего времени квартира истцу в собственность не оформлена, в связи с  чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец: Васильев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Смирнова Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики: представитель Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ответчик» и ФАУГИ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик: представитель Администрации ... района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и  просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

                   Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Васильевым М.В.(субинвестор) и ООО «организация2»(инвестор) заключен договор инвестирования №..., предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Адрес, тип слева, в объеме 43,0 кв.м., путем внесения инвестиционного взносал.д. 6-8).

 Инвестиционный взнос составил 29 197 долларов США, что эквивалентно 882 771 руб. 30 коп., и оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.л.д.9).

Согласно свидетельству о регистрации сделки, направленной на привлечение финансовых средств для инвестирования строительства и отчуждения жилья, Васильев М.В. обладает правами на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Адрес тип слева, общей площадью 43,0 кв.м., о чем в Общем реестре ЗАО «организация1» ДД.ММ.ГГГГ. г. произведена запись №... л.д.10)

Васильеву М.В. ДД.ММ.ГГГГ.г. выдан смотровой ордер на квартиру, расположенную по адресу: Адрес тип слева, общей площадью 43,0 кв.м.л.д.16)

Жилому дому, расположенному по адресу: Адрес, присвоен почтовый адрес: Адрес, о чем свидетельствует кадастровый паспорт объекта недвижимости л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ.г. Васильевым М.В. подписан акт первичного осмотра квартиры, расположенной по адресу: Адрес.д.17)

Квартира №... д.№... по Адрес прошла технический учетл.д.30-31)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что на сегодняшний день сведений об инвесторе ООО «организация2» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не имеется, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает требование Васильева И.В. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: Адрес, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между Васильевым М.В.(доверитель) и Товариществом на вере(Коммандитным товариществом) «ответчик»(поверенный)  заключен договор поручения №....

Согласно п. 1.1 договора поручения Поверенный обязуется совершать от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности Доверителя на однокомнатную квартиру, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: Адрес тип слева.л.д.11-14).

В соответствии с п. 3.1 Договора Васильев М.В. перечислил на расчетный счет Товарищества денежные средства в размере 437, 96 долларов США, что эквивалентно 12479 руб. 19 коп.л.д. 15)

 Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцом пакета документов Товариществу, необходимых для регистрации его права собственности на квартиру (п. 2.1.2 Договора поручения), в связи с чем требования истца о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ответчик» денежных средств по договору поручения в размере 12479 руб. 19 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку из представленных ответчиком документов усматривается, что обязательства, предусмотренные п.2.2.1 и п.2.2.2 ответчиком выполнены в полном объеме, а обязательства, предусмотренные п. 2.2.3 не исполнены по независящим от ответчика обстоятельствамл.д.27-31)

Заявленные Васильевым М.В. требования о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ответчик» расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и  расходов по оплате госпошлины в размере 12 252 руб. 49 коп. суд также считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы истцом были понесены в связи с подачей иска о признании за ним права собственности на квартиру, в то время как Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» никаких обязательств перед истцом по передачи квартиры в собственности не имеет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к  выводу, что исковые требования Васильева М.В. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым М.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес

В удовлетворении исковых требований Васильева М.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик» о взыскании денежных средств по договору поручения в размере 12479 руб. 19 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12252 руб. 49 коп. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина