Решение от 19.08.2019 по делу № 33-8501/2019 от 17.07.2019

Дело №33-8501

Судья – Коновалова И.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 19 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н.

судей Стрельцова А.С., Мехоношиной Д.В.

при секретаре Нечаевой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малышева Николая Николаевича на решение Чайковского городского суда Пермского края от 13 мая 2019 года, которым постановлено:

«Иск Шмырина Николая Куприяновича удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ** площадью 1917 кв.м., расположенным по адресу: **** путем возложения на Малышева Николая Николаевича обязанность по сносу гаража-бокса с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****.

Решение суда является основанием прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ** за Малышевым Николаем Николаевичем.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения Малышева Н.Н. и его представителя Шерстобитова Д.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Шмырина Н.К. – Петрова В.Р., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Шмырин Н.К. обратился в суд с иском к ГК «Заря», Малышеву Н.Н., уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать постройки самовольными и возложить на ответчиков обязанность их сносу.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 6 августа 2013 года истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером **, с разрешенным использованием садоводство, площадью 1917 кв.м., расположенный по адресу: ****. Земельный участок был сформирован и предоставлен прежнему собственнику К1. во исполнение Постановлений администрации Чайковского муниципального района от 6 июня 2011 года № ** и от 14 сентября 2011 года № ** на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2011 года № **. Часть земельного участка занимают капитальные строения – гаражи-боксы под номерами 2, 3, 4, 5, 6 линии 7 гаражного кооператива «Заря», в том числе гараж-бокс № ** линии **, принадлежащий Малышеву Н.Н. на основании решения Чайковского городского суда от 1 ноября 2012 года. В октябре 2013 года истец размежевал свой участок на два и предложил ответчикам выкупить часть участка, либо взять участок в аренду. Предложение оставлено без удовлетворения. Решениями Чайковского городского суда Малышеву Н.Н. было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности Шмырина Н.К. на земельный участок отсутствующим, ГК «Заря» было отказано в иске об установлении границ принадлежащего кооперативу земельного участка. При рассмотрении указанных дел было установлено, что спорные гаражи полностью находятся на земельном участке с кадастровым номером **. Также было установлено, что на основании постановления администрации г.Чайковского Пермской области от 19 июня 1997 года № 783 фирме «МакС» был предоставлен на правах аренды под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 1,08 га территории бывшего тепличного хозяйства в Заринской районе г.Чайковского, но при этом, границы земельного участка не были определены в соответствии с законодательством РФ. Также установлено, что на момент строительства ответчиками гаражей, так и на момент рассмотрения иска ответчики не обладали какими-либо правами на земельный участок, гаражи как часть имущественного комплекса кооператива были возведены без градостроительной и разрешительной документации. Границы земельного участка истца были установлены в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сам участок 3 августа 2011 года был поставлен на кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права собственности. Право собственности Малышева Н.Н. на спорный гараж было зарегистрировано 20 декабря 2012 года на основании решения Чайковского городского суда, что не является препятствием для удовлетворения иска, с учетом наличия у истца права оспаривать право по иным основаниям, чем признано судом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик Малышев Н.Н, ссылаясь на то, что принадлежащий ему гараж не является самовольной постройкой, поскольку право на нее признано за ответчиком решением суда, в котором имеются выводы об отсутствии самовольного характера строительства. Кроме того, судом не учтено, что в период строительства гаража не существовало систем точного определения местоположения границ земельного участка. Права истца не нарушены, поскольку на момент приобретения земельного участка он точно знал о нахождении на нем гаража ответчика, знал, что гараж не является предметом договора купли-продажи от 06.08.2013 года. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о предполагаемом нарушении права истец узнал в момент приобретения земельного участка, истец земельным участком под гаражом фактически не владеет, соответственно трехлетний срок на предъявления требований о сносе постройки истек. Договоры купли-продажи земельного участка от 06.08.2013 года, от 29.09.2011 года являются недействительным в силу ничтожности, поскольку в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем построек земельный участок был отчужден отдельно. Истец злоупотребляет своим правом на судебную защиту, поскольку на момент приобретения земельного участка он заведомо знал о нахождении на нем гаража ответчика.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Шмырин Н.К. просит в ее удовлетворении отказать, оставив решение суда без изменения.

Извещенные о времени рассмотрения дела истец, третьи лица в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в оспариваемой части (ч. 1 ст.327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Постановлением администрации Чайковского муниципального района Пермского края № ** от 6 июня 2011 года утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ****, общей площадью 1917 кв.м. с разрешенным использованием садоводство.

Постановлением администрации Чайковского муниципального района Пермского края № ** от 14 сентября 2011 года К1. предоставлен в собственность за плату земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1917 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****, с разрешенным использованием - садоводство.

29 сентября 2011 года между администрацией Чайковского муниципального района и К1. заключен договор № ** купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1917 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****, разрешенное использование садоводство.

13 октября 2011 года за К1., К2. зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером **.

6 августа 2013 года между К1., К2. и Шмыриным Н.К. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавцы продали и передали, а покупатель оплатил и принял в собственность земельный участок, разрешенное использование садоводство, общая площадь 1917 кв.м., адрес объекта: ****, с кадастровым номером **, договор зарегистрирован 14 августа 2013 года

Постановлением администрации г.Чайковского Пермской области № ** от 19 июня 1997 года из состава землепользования ОАО «***» изъят земельный участок площадью 1,08 га территории бывшего тепличного хозяйства в **** районе г.Чайковского. Фирме «***» предоставлен в аренду сроком на 5 лет на период строительства, вышеуказанный земельный участок площадью 1,08 га под строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации г.Чайковского Пермской области № ** от 26 июня 1997 года ТОО «***» разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе ****.

30 июня 1997 года между администрацией г.Чайковского и фирмой «***» заключен договор на аренду земли под строительство объектов в г.Чайковский, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10800 кв.м. в г.Чайковский по адресу: ****. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Проведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором. Срок предоставления аренды земельного участка и право на строительство до 19 июня 2002 года. К этому времени все объекты, являющиеся предметом договора, должны быть сданы в эксплуатацию.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29 марта 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером **, площадь участка 10800 кв.м., разрешенное использование под строительство индивидуальных гаражей, граница участка недостаточной точности.

Согласно проекту межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером **, расположенного: ****, площадь фактического землепользования 11340 кв.м., площадь участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 10800 кв.м. При проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ** было выявлено несоответствие фактической границы с границей, содержащейся в ГКН. В ходе работы установлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером **.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении гаража с кадастровым номером **, собственником является Малышев Н.Н., право зарегистрировано 20 декабря 2012 года на основании решения суда от 01 ноября 2012 года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером **, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 3 августа 2011 года, собственником является Шмырин Н.К., площадь участка 1917 кв.м.

ТОО «***» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Пермской области от 12 октября 2001 года, гаражный кооператив «Заря» образован 14.11.2001 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Гаражи, расположенные по линии № **, которые просит снести истец, были построены в 2000 году.

Принимая решение об удовлетворении заявленных Шмыриным Н.К. исковых требований о возложении на Малышева Н.Н. обязанности по сносу принадлежащего ему на праве собственности гаража-бокса, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража ТОО «***», а в последующем Гаражному кооперативу «Заря», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, из материалов дела следует, что гараж Малышева Н.Н. построен за пределами участка, предоставленного ТОО «***» для строительства гаражей, и фактически расположен на смежном земельном участке, принадлежащем истцу.

Судебная коллегия находит, что выводы суда в отношении гаража Малышева Н.Н., право собственности на который зарегистрировано на основании вступившего в законную судебного акта, сделаны без учета требований ст.13 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.11.2012 ░░░░ ░░ ░░░░ №** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №** ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ****.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №** 24.09.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ 116, 9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ 20.12.2012 ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.11.2012 ░░░░ ░░ ░░░░ №** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░░.218 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ №**, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №**, ░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ №**, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░.4 ░░.13 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░.25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10, ░░░░░░░ ░░░ №22 ░░ 29.04.2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.11.2012 ░░░░ ░░ ░░░░ №** ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░( ░.░. 144), ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: